Khó khăn trong việc thu hút người mua nhà tại các dự án công cộng ở địa phương dù có chính sách không lãi suất 5 năm

 
Các dự án công cộng ở địa phương đang nỗ lực thu hút người mua bằng cách liên tục nới lỏng điều kiện hợp đồng và tiêu chí đăng ký. Họ đã giảm tiền đặt cọc và cung cấp hình thức trả góp không lãi suất trong 5 năm, đồng thời chi trả tiền thưởng cho các môi giới bất động sản và mở cửa cho cả những người có nhà và doanh nghiệp tham gia. Một số dự án đã tiếp tục tuyển sinh các căn hộ còn lại sau 4 năm kể từ lần cung cấp đầu tiên.

Theo thông tin từ Cơ quan Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) vào ngày 30 tháng 9, dự án nhà ở cho các cặp vợ chồng trẻ tại khối A-9, Ulsan Daun 2 đang tiến hành ký hợp đồng cho các căn hộ còn lại theo hình thức đăng ký theo thứ tự ưu tiên với điều kiện trả góp không lãi suất trong 5 năm và miễn phí chi phí mở rộng ban công. Thời gian ký hợp đồng sẽ kéo dài đến cuối tháng 12.

Dự án này đã bắt đầu tuyển sinh người ở lần đầu tiên vào tháng 8 năm 2022 và đã tiếp tục tuyển sinh thêm từ năm 2023 đến nay. Năm nay, đã có nhiều thông báo tuyển sinh được phát đi, và vào ngày 17 tháng 9 vừa qua, danh sách các căn hộ còn lại đã được công bố lại.

Khối B1, Cheongju, tỉnh Chungbuk cũng đang cung cấp các ưu đãi cho các môi giới bất động sản. LH đã giảm tiền đặt cọc từ 15% giá trị nhà xuống còn 10 triệu đồng cố định vào tháng 7. Từ ngày 31 tháng 8, các môi giới bất động sản sẽ nhận được 200 triệu đồng cho mỗi hợp đồng mà họ ký kết. Tính đến ngày 24 tháng 8, số lượng căn hộ còn lại là 576 căn, bao gồm 227 căn diện tích 55m² và 349 căn diện tích 59m².

Một môi giới bất động sản tại Cheongju cho biết: "Dù tiền đặt cọc đã giảm và các môi giới được thưởng, nhưng hiệu quả cơ bản vẫn không thay đổi. Người mua thực sự vẫn nhìn vào giá cả xung quanh, vị trí và khả năng tăng giá, vì vậy việc nới lỏng điều kiện không giúp tiêu thụ được hàng hóa còn lại."

Tại các dự án gần đây cũng tiếp tục nới lỏng điều kiện. LH đã công bố thông báo tuyển sinh bổ sung cho 182 căn hộ công cộng tại khối A-2, Wonju Musil vào ngày 28 tháng 9. Đây là lần cung cấp lại sau lần tuyển sinh đầu tiên vào tháng 9 năm ngoái và lần bổ sung vào tháng 4 năm nay.

Các yêu cầu về tình trạng nhà ở, khu vực cư trú, tài khoản đăng ký, thu nhập, tài sản và lịch sử trúng tuyển đã được loại bỏ. Người có nhà và doanh nghiệp cũng có thể đăng ký, và việc một hộ gia đình đăng ký nhiều hơn một căn hộ cũng được cho phép. Tuy nhiên, không có hình thức ký hợp đồng theo thứ tự ưu tiên mà sẽ tiến hành rút thăm cho các ứng viên.

Dự án công cộng tại Iksan, Jeonbuk, đã kết thúc tuyển sinh vào tháng trước cũng đã giảm tiền đặt cọc xuống còn 500 triệu đồng cố định và cho phép thanh toán 48% giá trị nhà trong 5 năm không lãi suất. Không yêu cầu về khu vực cư trú, tình trạng sở hữu nhà, thu nhập, tài sản, tài khoản đăng ký và lịch sử trúng tuyển, đồng thời cho phép hợp đồng với doanh nghiệp và việc mua thêm của các nhà đầu tư hiện tại.

Tình trạng chưa ký hợp đồng kéo dài tại các dự án công cộng ở địa phương cho thấy cần phải xem xét nhu cầu nhà ở theo từng khu vực. Dù đã giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu và hạ thấp ngưỡng đăng ký, nhưng vẫn còn hàng hóa chưa được tiêu thụ, cho thấy cần phải phản ánh vị trí, nguồn cung xung quanh và nhu cầu thực tế trong khu vực.

Giám đốc phân tích phân khúc bất động sản Kim Seon-a gần đây đã nhận định về thị trường đăng ký: "Nhu cầu đăng ký không phải là đã biến mất mà chỉ di chuyển đến những dự án đã được xác thực, khiến cho kết quả của các dự án khác trở nên kém hơn. Nếu tình trạng yếu kém ban đầu xảy ra, sẽ dẫn đến gánh nặng chưa ký hợp đồng và chưa bán được, vì vậy thời điểm và giá cả khi phân phối sẽ quyết định thành bại của dự án."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #công cộng
• #chưa ký hợp đồng
• #bất động sản
• #nới lỏng điều kiện