Bù Seung-chan: "Số lượng nhà ở cho thuê mua mới chỉ đạt 4,9% so với đơn đăng ký"

 

Mặc dù chính phủ đã mở rộng cung cấp nhà ở cho thuê mua mới, nhưng số lượng thực tế được khởi công chỉ đạt khoảng 10.000 căn mỗi năm, cho thấy hiện tượng 'nút thắt cung cấp' trong từng giai đoạn của dự án đang rất nghiêm trọng.

Ngày 16 tháng 9, nghị sĩ Bù Seung-chan thuộc Ủy ban Giao thông Vận tải Quốc hội đã nhận được tài liệu từ Bộ Giao thông Vận tải và Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH), cho biết số lượng đơn đăng ký cho dự án nhà ở cho thuê mua mới của LH trong năm ngoái đã lên tới 288.317 căn. Tuy nhiên, tổng số căn được khởi công trong cùng năm chỉ đạt 14.195 căn, tương đương 4,9% so với số lượng đơn đăng ký. Số liệu khởi công này cũng bao gồm số lượng đơn đăng ký và cam kết từ năm trước, do đó tỷ lệ khởi công thực tế cho số lượng đơn đăng ký mới trong năm nay có thể còn thấp hơn.

Chương trình nhà ở cho thuê mua mới cho phép các nhà đầu tư tư nhân xây dựng nhà, sau đó LH sẽ ký kết hợp đồng mua trước và mua lại sau khi hoàn thành để cung cấp nhà ở cho thuê. Quy trình này bao gồm việc xem xét vị trí, thiết kế, đảm bảo đất đai và tính khả thi của dự án trước khi ký kết và khởi công.

Trong số 288.317 căn đã đăng ký năm ngoái, chỉ có 90.634 căn được thông qua xem xét, và 48.771 căn thực sự ký kết hợp đồng mua. Trong số 155.886 căn không được thông qua, 73,0% (113.872 căn) bị loại do 'điều kiện vị trí không đủ' và 'chất lượng thiết kế không đạt yêu cầu'.

Vấn đề lớn hơn là ngay cả khi đã khó khăn vượt qua được giai đoạn xem xét và ký kết hợp đồng, vẫn có nhiều căn bị hủy bỏ giữa chừng. Trong tổng số 87.302 căn hợp đồng ký kết với nhà đầu tư từ năm 2024 đến 2025, tính đến cuối tháng 7 năm nay, đã có 11.755 căn (13,5%) bị hủy. Nguyên nhân hủy chủ yếu là do 'không đảm bảo đất đai' (5.563 căn) và 'nhà đầu tư từ bỏ' (3.552 căn), chiếm 77,5% tổng số căn bị hủy.

Mặc dù số lượng đơn đăng ký rất phong phú, nhưng trong quá trình lựa chọn các dự án có thể cung cấp thực tế và liên kết từ ký kết đến khởi công, hiện tượng tắc nghẽn quy trình đã lặp lại nhiều lần.

Nghị sĩ Bù nhấn mạnh: "Số lượng đơn đăng ký lên tới hơn 280.000 căn, nhưng thực tế khởi công chỉ đạt khoảng 10.000 căn mỗi năm, và nhiều căn đã ký kết hợp đồng nhưng lại bị hủy do không đảm bảo đất đai hoặc nhà đầu tư từ bỏ. Cần phải giải quyết hiện tượng tắc nghẽn cung cấp trước khi tích lũy mục tiêu số lượng đơn đăng ký".