[Độc quyền] "Bị phạt và ngừng hoạt động nhưng vẫn tái phạm"… Bất động sản Seoul vi phạm tối đa 12 lần

Một số văn phòng môi giới bất động sản tại Seoul đã bị xử lý nhiều lần vì vi phạm quy định về ghi nhãn và quảng cáo, nhưng vẫn tiếp tục tái phạm. Một cơ sở đã bị xử lý tổng cộng 12 lần trong 5 năm qua, cho thấy hạn chế của các biện pháp xử phạt hiện hành khi mà tiền phạt dường như được coi là 'chi phí kinh doanh'.

Theo tài liệu mà thành phố Seoul gửi đến văn phòng nghị sĩ Bùi Thừa Chấn thuộc Ủy ban Đất đai và Giao thông Quốc hội, văn phòng môi giới A đã bị xử lý tổng cộng 12 lần từ năm 2022 đến nay vì vi phạm quy định về ghi nhãn và quảng cáo. Hầu hết các lần xử lý này là do vi phạm quy định về ghi nhãn và quảng cáo đối với các tài sản môi giới.
 
Văn phòng môi giới B đã bị xử lý tổng cộng 11 lần, bao gồm các vi phạm về nghĩa vụ ghi nhãn, quảng cáo và giải thích, cũng như các lần xử lý do tái phạm dẫn đến ngừng hoạt động. Công ty môi giới C đã bị xử lý 10 lần vì vi phạm quy định về ghi nhãn và quảng cáo.

Đặc biệt, văn phòng môi giới B đã nhận hai lần xử lý ngừng hoạt động vào tháng 12 năm 2024 và tháng 5 năm 2026. Ngoài ra, giữa hai lần xử lý này, cũng có lịch sử bị xử lý vì vi phạm nghĩa vụ xác nhận và giải thích cũng như vi phạm ghi nhãn và quảng cáo. Điều này đặt ra yêu cầu cần kiểm tra tính hiệu quả của việc quản lý và xử phạt đối với các cơ sở đã bị xử lý ngừng hoạt động.

Hạn chế của Luật môi giới bất động sản cũng đã được phản ánh trong cuộc điều tra của báo Ajou Economics. Nhóm điều tra của báo này đã thực hiện cuộc khảo sát vào tháng 3, hỏi về các tài sản quảng cáo tại 30 văn phòng môi giới ở Seoul, và chỉ có 9 văn phòng cho phép kiểm tra tài sản thực tế mà họ đã quảng cáo.
 
Nhiều trường hợp "tin giả" đã được xác nhận, trong đó khách hàng được mời đến xem tài sản nhưng thực tế không có tài sản đó, mà lại được dẫn đến các tài sản khác. Ngoài ra, có dấu hiệu cho thấy các văn phòng môi giới đã chuyển nhân viên sang các văn phòng khác dưới tên khác để tiếp tục hoạt động sau khi bị ngừng hoạt động.

Vấn đề là số lượng các trường hợp bị xác định là tin giả đang gia tăng, trong khi hiệu lực của luật hiện hành đang bị đặt dấu hỏi. Theo dữ liệu từ Trung tâm Quản lý Tài sản Bất động sản của Tổ chức Chính sách Tự nguyện Internet Hàn Quốc (KISO), số lượng trường hợp bị xác định là tin giả đã tăng từ 21.553 trường hợp vào năm 2024 lên 23.728 trường hợp vào năm 2025. Tính đến tháng 2 năm nay, con số này là 4.270 trường hợp, tăng khoảng 33% so với cùng kỳ năm ngoái với 3.201 trường hợp.

Nghị sĩ Bùi Thừa Chấn cho biết: "Nếu một văn phòng môi giới bị phát hiện hơn 10 lần mà vẫn tái phạm, thì liệu tiền phạt có thực sự được coi là hình phạt hay chỉ là chi phí kinh doanh?" Ông nhấn mạnh rằng cần kiểm tra xem các chế tài tăng nặng đối với các cơ sở tái phạm có thực sự hoạt động hay không và cần hoàn thiện các quy định để ngăn chặn tái phạm một cách hiệu quả hơn."