Cạnh tranh cao trong nhà ở cho thuê mới, nhưng 259 căn vẫn bỏ trống suốt 4 năm

Chính phủ Hàn Quốc đang mở rộng cung cấp nhà ở cho thuê mới, nhưng số lượng căn hộ bỏ trống dài hạn trong các dự án nhà ở cho thuê hiện tại lại đang gia tăng. Một dự án nhà ở cho thuê mới tại Seoul ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh lên tới 52:1, trong khi trên toàn quốc, 259 căn hộ đã bỏ trống hơn 4 năm. Có ý kiến cho rằng bên cạnh việc mở rộng cung cấp, cần nâng cao hiệu quả sử dụng các căn hộ hiện có dựa trên vị trí và chất lượng.
Theo thông tin từ Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) vào ngày 15 tháng 9, tính đến cuối tháng 6 năm nay, trong tổng số 20.3247 căn nhà ở cho thuê, có 8.279 căn đã bỏ trống trên 6 tháng, chiếm 4,1% tổng số căn hộ. So với cuối năm ngoái, số lượng căn hộ bỏ trống đã tăng 9.307 căn (4,8%), trong đó số căn bỏ trống trên 6 tháng tăng 2.093 căn (33,8%), trong số 259 căn bỏ trống trên 4 năm, có 80 căn nằm ở Seoul.
Trái ngược với tình trạng này, nhu cầu đối với nhà ở cho thuê mới đang gia tăng. Dự án nhà ở cho thuê mới tại khu vực Dongdaemun, Seoul, mà Thủ tướng Han Seung-soo đã kiểm tra vào ngày 4 tháng 9, ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh 52:1. Đây là loại hình nhà ở dành cho thanh niên, cách ga Sinseoldong khoảng 10 phút đi bộ, bắt đầu cho thuê từ cuối tháng 7.
LH giải thích rằng nhu cầu đối với các căn hộ có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí và cơ sở vật chất của từng căn hộ, vì nhà ở cho thuê thường phân tán ở nhiều khu vực khác nhau, khác với các dự án nhà ở cho thuê theo dạng khu phức hợp.
Một đại diện của LH cho biết: "Ngay cả khi ở cùng một khu vực, nếu căn hộ nằm xa ga tàu hoặc ở trên đồi, nhu cầu có thể khác nhau. Tuy nhiên, không thể đảm bảo tất cả các căn hộ đều nằm gần ga tàu".
Thực tế, có những căn hộ với mức giá thuê thấp nhưng vẫn không tìm được người thuê trong thời gian dài. LH đã tuyển dụng người thuê cho 26 căn hộ cho thuê dài hạn tại Ulsan vào tháng 7, nhưng các căn hộ này lại nằm rải rác ở các khu vực như Mugeo-dong và Hogye-dong. Diện tích sử dụng từ 18,84 đến 34,67 m², chỉ có một phòng và không có thang máy. Tiền đặt cọc từ 1.490.000 đến 4.935.000 won, tiền thuê hàng tháng từ 49.730 đến 139.090 won.
Các căn hộ cho thuê tư nhân trong khu vực Mugeo-dong và Hogye-dong có diện tích từ 22 đến 34 m² được đăng trên các trang web tìm kiếm bất động sản với tiền đặt cọc từ 3.000.000 đến 5.000.000 won, và tiền thuê hàng tháng từ 300.000 đến 390.000 won. Mặc dù có sự khác biệt về vị trí và cơ sở vật chất, nhưng những căn hộ này vẫn có mức giá thuê thấp hơn so với các căn hộ xung quanh, nhưng vẫn nằm trong danh sách nhà ở cho thuê dài hạn.
Tuy nhiên, LH cho rằng không thể quy tất cả số căn hộ bỏ trống chỉ do thiếu nhu cầu. Bởi vì cũng có những căn hộ được giữ lại để chuẩn bị cho các dự án tái phát triển hoặc hỗ trợ nhà ở khẩn cấp.
Một đại diện của LH cho biết: "Chúng tôi không xác định nguyên nhân bỏ trống cho từng căn hộ, nhưng thực tế là đối tượng thuê đã được xác định, nhưng do đặc thù của các dự án tái phát triển, nếu tiến độ bị chậm trễ, những căn hộ này có thể bị coi là bỏ trống dài hạn".
LH cho biết cần có nguồn cung dự phòng để ứng phó với sự thay đổi nhu cầu theo khu vực và thời gian, vì vậy việc hoàn toàn xóa bỏ căn hộ bỏ trống là điều khó khăn. Để giải quyết tình trạng bỏ trống, LH cũng đang thực hiện các biện pháp như tuyển dụng thứ cấp hoặc nới lỏng các yêu cầu về thu nhập và tài sản.
Các chuyên gia cho rằng cần xem xét kỹ lưỡng vị trí và nhu cầu ngay từ giai đoạn mua nhà. Ông Cho Jung-hee, Phó nghiên cứu viên của Viện Nghiên cứu Đất đai, cho biết: "Vấn đề căn hộ bỏ trống trong các dự án nhà ở cho thuê đã được đề cập nhiều lần rằng cần cung cấp những căn hộ chất lượng cao tại các khu vực có nhu cầu cao. Điều này là do sự phân bổ không đồng đều của các căn hộ cho thuê tại các khu vực có nhu cầu thấp, dẫn đến sự không khớp giữa vị trí và nhu cầu".
Ông Song Seung-hyun, Giám đốc Công ty Đô thị và Kinh tế, nhấn mạnh: "Thay vì tập trung vào việc cung cấp số lượng, cần phải thực hiện việc cung cấp chất lượng dựa trên việc kiểm tra vị trí và cải thiện chất lượng".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở cho thuê
• #căn hộ bỏ trống dài hạn
• #Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc