Chính phủ Hàn Quốc đang đẩy nhanh tiến độ các dự án đất công như khu đô thị mới giai đoạn 3 nhằm mở rộng cung cấp nhà ở tại vùng thủ đô. Tuy nhiên, tại hiện trường, nhiều dự án đang bị chậm tiến độ, dẫn đến chi phí tổng thể tăng lên hàng nghìn tỷ đồng. Việc chậm trễ trong cung cấp không chỉ làm lùi thời gian bàn giao nhà mà còn gia tăng áp lực lên giá thành nhà ở công cộng và gánh nặng tài chính cho Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH).
Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng cùng LH vào ngày 15 tháng 9, thời gian thực hiện dự án khu A3 thuộc khu đô thị Wangsu 2 ở Nam Yang Ju đã được kéo dài từ tháng 5 năm 2027 đến tháng 7 năm 2029, tức là tăng thêm 26 tháng. Trong cùng thời gian, tổng chi phí dự án đã tăng từ 3.333 tỷ đồng lên 4.867 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng 1.534 tỷ đồng, đạt khoảng 46%.
Tương tự, khu A1 của khu đô thị Wangsu 2 cũng đã bị chậm 21 tháng so với kế hoạch ban đầu, với tổng chi phí tăng từ 3.736 tỷ đồng lên 4.271 tỷ đồng, tức tăng 535 tỷ đồng. Tổng chi phí tăng thêm của hai khu này đã vượt qua 2.000 tỷ đồng.
Tại khu chính Wangsu ở Nam Yang Ju cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Tổng chi phí khu A1 đã tăng từ 2.429 tỷ đồng lên 3.210 tỷ đồng, tăng 781 tỷ đồng. Thời gian thực hiện cũng đã được kéo dài từ cuối năm 2026 đến tháng 3 năm 2028, tức là thêm 15 tháng.
Tại Incheon, khu Kiayang cũng đang chứng kiến tình trạng chậm tiến độ và tăng chi phí. Khu A10 đã bị lùi thời gian từ tháng 6 năm 2028 đến tháng 6 năm 2029 do cần gia cố nền đất yếu, với chi phí tăng thêm hơn 100 tỷ đồng. Các khu A17, A18, A19 cũng đã có sự gia tăng chi phí.
Tại những khu vực đã tiến hành đăng ký chính thức, việc tăng chi phí cũng đã dẫn đến gánh nặng về giá bán. Khu A2 ở Incheon đã chứng kiến tổng chi phí tăng từ 2.676 tỷ đồng lên 3.364 tỷ đồng, tức tăng khoảng 26%, trong khi khu A3 đã tăng từ 1.754 tỷ đồng lên 2.355 tỷ đồng, tức tăng hơn 30%. Sự gia tăng chi phí xây dựng và chi phí dự án đã được phản ánh vào giá bán trong đợt đăng ký chính thức, khiến gánh nặng của người mua tăng lên so với dự kiến ban đầu.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra ngoài khu đô thị mới giai đoạn 3. Khu A22 ở Yangju đã chứng kiến tổng chi phí tăng từ 3.985 tỷ đồng lên 5.609 tỷ đồng, tức tăng 1.624 tỷ đồng, và thời gian hoàn thành cũng đã bị lùi lại một năm. Các khu A1 ở Cheonggye 2, A3 ở Wooram, và A20 ở Unjeong cũng đã ghi nhận sự gia tăng chi phí từ hàng trăm tỷ đến khoảng 1.000 tỷ đồng.
Nguyên nhân dẫn đến việc tăng chi phí không chỉ do chậm tiến độ. Sự gia tăng giá nguyên vật liệu và nhân công, yêu cầu gia cố nền đất, thay đổi thiết kế, tăng cường tiêu chuẩn an toàn, và tăng chi phí bồi thường đều là những yếu tố ảnh hưởng. Tuy nhiên, thời gian thực hiện kéo dài càng làm gia tăng khả năng tích lũy các chi phí phát sinh do lạm phát và tăng chi phí xây dựng, điều này càng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc quản lý tiến độ.
Thực tế, tại khu đô thị mới giai đoạn 3, nhiều dự án đã bị kéo dài thời gian do việc tháo dỡ công trình và bồi thường đất đai, cũng như khảo sát di sản văn hóa. Khu S-18 ở Wangsu đã bị kéo dài 19 tháng do ảnh hưởng của việc tháo dỡ công trình, trong khi khu S-3 và S-4 ở Goyang cũng đã bị lùi 15 tháng. Khu A10 ở Kiayang đã bị kéo dài 12 tháng do cần gia cố nền đất yếu.
Chính phủ cũng đã xác định việc rút ngắn thời gian thực hiện là một trong những nhiệm vụ chính trong chính sách cung cấp nhà ở. Trong tháng trước, chính phủ đã công bố kế hoạch "Cung cấp nhà ở nhanh chóng", nhằm rút ngắn thời gian từ khi cấp phép đến khi khởi công cho các khu đất công mới bằng cách thực hiện đồng thời các thủ tục cấp phép, bồi thường và chuẩn bị đất. LH cũng đã quyết định huy động hơn 300 nhân viên cho công tác bồi thường tại các dự án cung cấp ở vùng thủ đô, nhằm rút ngắn thời gian bồi thường cho các khu vực mới xuống dưới 20 tháng.
Đại diện Bộ Đất đai cho biết: "Mỗi dự án đều có lý do riêng dẫn đến việc kéo dài thời gian chuẩn bị đất, do đó thời gian thực hiện đã tăng lên một cách không thể tránh khỏi, và chi phí dự án cũng tăng theo do sự gia tăng chi phí xây dựng. Để thực sự cung cấp nhà ở cho người dân, chúng tôi cần phải bắt đầu khởi công, và chúng tôi sẽ cố gắng giải quyết tối đa các vấn đề chưa khởi công sau khi đã được phê duyệt để rút ngắn thời gian khởi công."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.