Thị Trường Đấu Giá Cũng Phân Biệt 'Ngọc' và 'Đá'... Tỷ Lệ Đấu Giá Giảm Nhưng Khu Vực Được Yêu Thích Vẫn Có Giá Cao

Thị trường đấu giá tại tòa án cũng đang có sự phân biệt rõ ràng giữa 'ngọc' và 'đá'. Trong bối cảnh tỷ lệ đấu giá và tỷ lệ giá đấu giảm, các căn hộ giá trung bình và những khu vực có kỳ vọng về dự án cải tạo vẫn tiếp tục có giá đấu vượt mức định giá.

Theo báo cáo xu hướng đấu giá tháng 8 năm 2026 của công ty dữ liệu đấu giá chuyên nghiệp Gigi Auction, số lượng căn hộ đấu giá trên toàn quốc trong tháng trước đã đạt 3.614 căn, tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái (2.874 căn). Đây là tháng thứ 6 liên tiếp số lượng căn hộ đấu giá vượt 3.000 căn.

Tỷ lệ đấu giá căn hộ trên toàn quốc đạt 35,4%, giảm 1,9 điểm phần trăm so với tháng trước (37,3%). Tỷ lệ giá đấu (giá đấu so với giá định giá) cũng giảm từ 85,4% xuống 84,7%, đánh dấu tháng thứ 3 liên tiếp giảm.

Tại Seoul, tỷ lệ đấu giá căn hộ là 37,1%, giảm 1,2 điểm phần trăm so với tháng trước. Tỷ lệ giá đấu giảm từ 101% xuống 97%, lần đầu tiên dưới 100% sau 5 tháng.

Sự chênh lệch giữa các khu vực là rất rõ ràng. Một số căn hộ lớn 'đơn lẻ' được bán với mức giá chỉ đạt 60-80% giá định giá, kéo giảm trung bình. Ngược lại, các căn hộ giá trung bình hoặc những khu vực có kỳ vọng về tái phát triển và cải tạo lại thu hút nhiều người tham gia đấu giá.

Cụ thể, tỷ lệ giá đấu tại quận Jungnang và Nowon lần lượt là 115,2% và 102,8%, vượt qua giá định giá. Căn hộ Hyundai tại quận Wolgye, Nowon với diện tích 60㎡ đã thu hút 10 người tham gia đấu giá và được bán với giá 8,7177 triệu won, tỷ lệ giá đấu khoảng 122%.

Tại Gyeonggi, nhu cầu cũng tập trung vào các khu vực được ưa chuộng. Tỷ lệ đấu giá căn hộ toàn bộ giảm mạnh từ 49,1% xuống 37,7%, ghi nhận mức thấp nhất trong năm. Trong khi đó, tỷ lệ giá đấu tăng từ 86,8% lên 89,8%, đạt mức cao nhất trong 2 năm kể từ tháng 8 năm 2024.

Các khu vực như thành phố Hanam (112,1%), quận Dongtan, thành phố Hwaseong (109,8%), và quận Suji, thành phố Yongin (109,5%) đều ghi nhận tỷ lệ giá đấu vượt mức định giá.

Trong thị trường giao dịch bất động sản thông thường, tỷ lệ giao dịch căn hộ giá trung bình cũng tăng lên. Ông Ham Young-jin, trưởng phòng nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết qua phân tích hệ thống công khai giá giao dịch của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, tỷ lệ căn hộ dưới 900 triệu won tại Seoul trong các hợp đồng đã báo cáo tính đến ngày 4 tháng 8 đạt 54,3%, tăng 7,2 điểm phần trăm so với tháng 1 năm nay (47,1%). Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi do các hợp đồng tháng 8 vẫn đang trong quá trình báo cáo.

Ông Ham nhấn mạnh: “Chính phủ đang tiếp tục áp dụng các quy định nghiêm ngặt về tổng lượng cho vay hộ gia đình, cho vay thế chấp và điều chỉnh tỷ lệ LTV xuống thấp. Thêm vào đó, trong tháng 8 vừa qua, đã có sự điều chỉnh về thuế và hai lần tăng lãi suất.”

Ông cũng cho biết: “Cuối cùng, những người không đủ khả năng tài chính đã chuyển đến những khu vực có nhiều căn hộ giá trung bình. Trong bối cảnh tỷ lệ đấu giá và tỷ lệ giá đấu có sự chênh lệch, cần phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như khu vực, phân khúc giá và xu hướng giá của từng khu vực trước khi quyết định tham gia thị trường.”



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường đấu giá
• #tỷ lệ đấu giá
• #căn hộ giá trung bình
• #bất động sản