Giá thuê nhà tại Seoul tăng cao, khu vực ngoại ô cũng rơi vào tình trạng khan hiếm

Giá thuê nhà tại Seoul tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực ngoại ô như Nowon, Dobong, Gangbuk và Seongbuk. Tại những khu chung cư lớn với hàng nghìn căn hộ, số lượng căn hộ cho thuê ở các diện tích chính chỉ còn lại một vài căn, khiến gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê có thể gia tăng khi mùa chuyển nhà vào mùa thu đang đến gần.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 8 tháng 9, chỉ số giá thuê căn hộ tại Seoul trong tuần thứ 5 của tháng 8 (tính đến ngày 31) đã tăng 0,21% so với tuần trước. Mặc dù mức tăng này thấp hơn một chút so với tuần trước (0,22%).

Trong khi quận Gangnam (-0,13%) và Seocho (-0,10%) ghi nhận mức giảm, các khu vực ngoại ô vẫn duy trì đà tăng. Quận Seongbuk (0,38%) tăng chủ yếu tại các khu vực Donam và Gileum, quận Gangbuk (0,38%) tại Mia và Beon, quận Nowon (0,37%) tại Junggye và Sanggye, và quận Dobong (0,32%) tại Chang và Banghak, tất cả đều vượt mức tăng trung bình của Seoul.

Tình trạng khan hiếm căn hộ cho thuê cũng đang diễn ra tại các khu chung cư lớn ở ngoại ô. Tại khu chung cư "Mimi Sam" ở quận Nowon với gần 4.000 căn hộ, chỉ có 4 căn hộ cho thuê diện tích 59㎡ tính đến thời điểm này.

Khu chung cư Bắc Hàn Sơn I-Park với 2.061 căn hộ ở quận Dobong chỉ có 3 căn hộ cho thuê diện tích 84㎡, và không có căn hộ nào ở các diện tích khác. Khu chung cư Jeongneung Punglim I-Won ở quận Seongbuk với 1.971 căn hộ chỉ có 1 căn hộ cho thuê diện tích 59㎡. Khu chung cư SK Bắc Hàn Sơn City ở quận Gangbuk với hơn 3.800 căn hộ cũng chỉ có 4 căn hộ cho thuê cùng diện tích.

Điều này có nghĩa là ngay cả trong các khu chung cư lớn với hàng nghìn căn hộ, sự lựa chọn của người thuê cho diện tích mong muốn đang rất hạn chế. Trong bối cảnh thiếu hàng, nếu nhu cầu vẫn tiếp tục tăng, khả năng giảm giá của chủ nhà cũng sẽ giảm, khiến việc thương lượng giá cả của người thuê trở nên khó khăn hơn. Khi nhu cầu vào mùa chuyển nhà vào mùa thu kết hợp với tình trạng thiếu hàng, áp lực tăng giá thuê có thể gia tăng ngay cả ở các khu vực ngoại ô có giá thuê tương đối thấp.

Cũng có ý kiến cho rằng các biện pháp mở rộng cung cấp của chính phủ cần thời gian để giải quyết tình trạng thiếu căn hộ cho thuê hiện tại. Giáo sư Kwon Dae-jung, chuyên ngành kinh tế bất động sản tại Đại học Hansung, cho biết: "Chính phủ đã công bố các kế hoạch mở rộng cung cấp nhà ở, nhưng hầu hết đều là các biện pháp trung và dài hạn" và nhấn mạnh rằng "nếu không có các biện pháp cung cấp ngắn hạn, giá thuê và giá bán nhà sẽ tiếp tục chịu áp lực tăng cao".

Nếu tình trạng thiếu căn hộ cho thuê tiếp tục kéo dài và gánh nặng thuê nhà cũng gia tăng, những người có nhu cầu thực sự tìm kiếm nhà ở tại các khu vực ngoại ô sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc giảm chi phí sinh hoạt.

Giáo sư Kwon cũng cho biết: "Nhu cầu đang tăng lên trong khi cung cấp nhà ở lại thiếu, vì vậy giá thuê sẽ không thể không chịu áp lực tăng. Trong bối cảnh giá thuê cũng đang tiếp tục tăng, gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê có thể sẽ gia tăng hơn nữa vào mùa thu năm nay."