Tỷ lệ nợ xấu của cho vay thế chấp tại Ngân hàng Jeonbuk tăng gấp 5 lần trong nửa năm

Tình trạng nợ xấu trong cho vay thế chấp tại các ngân hàng đã gia tăng nhanh chóng hơn so với tốc độ tăng trưởng cho vay. Tại Ngân hàng Jeonbuk, một số khoản cho vay tập thể cho các dự án nhà ở mới đã phát sinh nợ xấu lớn, khiến tỷ lệ nợ xấu của cho vay thế chấp tăng gấp 5 lần chỉ trong nửa năm.
Ngày 8 tháng 9, theo thông tin từ ông Park Seong-hoon, nghị sĩ thuộc Ủy ban Tài chính Quốc hội, được cung cấp bởi Cơ quan Giám sát Tài chính, số dư cho vay thế chấp của các ngân hàng trong nước đã tăng 21% từ 644.300 tỷ won vào cuối năm 2022 lên 779.200 tỷ won vào cuối tháng 6 năm nay.
Trong cùng khoảng thời gian, số dư cho vay thế chấp quá hạn trên 1 tháng đã tăng 120%, từ 1.000 tỷ won lên 2.200 tỷ won. Tỷ lệ nợ xấu tính toán đơn giản cũng đã tăng từ khoảng 0,16% lên 0,28%, tương ứng với mức tăng 0,12 điểm phần trăm. Trong khi số dư cho vay tăng 21%, số dư nợ xấu đã tăng gấp 2,2 lần.
Trong số các ngân hàng, sự gia tăng tỷ lệ nợ xấu tại Ngân hàng Jeonbuk là nổi bật nhất. Số dư nợ xấu của ngân hàng này đã tăng từ 5,26 tỷ won vào cuối năm ngoái lên 32,81 tỷ won vào cuối tháng 6 năm nay, tức là tăng 6,2 lần chỉ trong nửa năm. Tỷ lệ nợ xấu trong cùng thời gian đã tăng từ 0,19% lên 0,95%, gấp 5 lần, cao nhất trong số các ngân hàng trong nước.
Cơ quan Giám sát Tài chính cho biết sự gia tăng tỷ lệ nợ xấu tại Ngân hàng Jeonbuk là do "một số khoản cho vay tập thể cho các dự án nhà ở mới đã phát sinh nợ xấu lớn, dẫn đến số dư nợ xấu tăng mạnh." Tuy nhiên, cơ quan này không công bố số lượng dự án, vị trí, loại hình cho vay và nguyên nhân cụ thể của việc phát sinh nợ xấu. Cũng chưa xác định được liệu đây có phải là tình trạng tạm thời do chậm trễ trong việc bàn giao nhà hay là do khả năng trả nợ của người mua giảm sút.
Cho vay tập thể là hình thức cho vay mà các công ty tài chính ký kết thỏa thuận với các dự án nhà ở cụ thể để cung cấp đồng loạt cho nhiều người mua về các khoản thanh toán giữa kỳ hoặc thanh toán cuối cùng. Mặc dù có sự thẩm định về điều kiện và khả năng trả nợ của từng người vay, nhưng do các khoản vay tập trung vào cùng một dự án, nếu có vấn đề xảy ra tại dự án đó, nợ xấu có thể tăng lên đồng loạt.
Chưa rõ liệu trường hợp của Ngân hàng Jeonbuk có phải là hiện tượng tạm thời chỉ giới hạn ở một dự án cụ thể hay là dấu hiệu nợ xấu liên quan đến sự suy giảm của thị trường phân phối địa phương. Nguyên nhân và các dự án cụ thể chưa được công bố, và cũng không có đủ dữ liệu để so sánh với tình trạng nợ xấu của các ngân hàng khác.
Tuy nhiên, do chính phủ đã yêu cầu các ngân hàng mở rộng cung cấp cho vay tập thể và cho vay cuối cùng để ngăn chặn việc chậm trễ trong việc bàn giao nhà mới, cần thiết phải kiểm tra rủi ro theo từng dự án. Mặc dù việc mở rộng cung cấp cho vay không nhất thiết dẫn đến gia tăng nợ xấu, nhưng cần phải xem xét kỹ lưỡng tỷ lệ phân phối, tỷ lệ bàn giao, giá nhà xung quanh và giá trị tài sản thế chấp, cũng như khả năng trả nợ của người mua.
Ông Park Seong-hoon nhấn mạnh: "Mặc dù cho vay thế chấp đã tăng khoảng 20% kể từ cuối năm 2022, nhưng số dư nợ xấu đã tăng gấp đôi, điều này cho thấy khả năng trả nợ của các hộ gia đình không theo kịp tốc độ tăng trưởng cho vay, là một tín hiệu cảnh báo. Các cơ quan tài chính cần phải chủ động kiểm tra rủi ro nợ xấu của các người vay yếu và cho vay tập thể."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nợ xấu
• #Ngân hàng Jeonbuk
• #cho vay tập thể