Dự án cải tạo tại Seoul, tăng thêm 8.700 căn hộ dù có phá dỡ

Dự án cải tạo tại khu vực Seogye và Cheongpa, Seoul, đã cho thấy rằng mặc dù có việc phá dỡ nhà cũ, số lượng căn hộ vẫn tăng thêm 1.695 căn. Chính quyền Seoul nhấn mạnh rằng dự án cải tạo không chỉ thay thế nhà cũ mà còn có tác động tích cực đến việc cung cấp nhà ở thực tế, đồng thời có thể quản lý nhu cầu di dời bằng cách điều chỉnh thời gian di dời để tránh kích thích thị trường cho thuê.
Ông Oh Se-hoon, Thị trưởng Seoul, đã đến thăm khu vực dự án cải tạo vào lúc 10 giờ sáng ngày 11 tháng 8 để kiểm tra tình hình triển khai. Ông cũng đã tổ chức một buổi gặp gỡ với cư dân, bao gồm các đại diện từ các hiệp hội tại Yongsan, để lắng nghe ý kiến của người dân. Hiện tại, có 7 dự án cải tạo tư nhân đang được triển khai tại khu vực này, bao gồm tái phát triển nhanh chóng và mô hình nhà ở tập trung.
Ngoại trừ khu vực Cheongpa 3, nơi số lượng căn hộ chưa được xác định, 6 dự án cải tạo còn lại dự kiến sẽ tăng từ 6.393 căn lên 8.088 căn, tức là tăng thêm 1.695 căn. Dù tất cả các căn hộ cũ sẽ bị phá dỡ, nhưng cuối cùng vẫn sẽ có 1.695 căn tăng thêm, với tỷ lệ tăng trưởng là 26,5%.
Chính quyền Seoul đã đưa ra ví dụ này như một minh chứng cho tác động tích cực của dự án cải tạo trong việc mở rộng cung cấp nhà ở. Khi số lượng căn hộ dự kiến tại khu vực Cheongpa 3 được xác định, tổng quy mô cung cấp sẽ còn tăng hơn 8.088 căn.
Khu vực Seogye và Cheongpa, mặc dù gần ga Seoul, nhưng đã bị trì hoãn trong thời gian dài do là khu vực nhà ở cũ và thấp tầng. Khu vực này được hình thành trong quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa vào những năm 1960, với địa hình dốc và các ngõ hẹp, cùng với nhà ở cũ, đã dẫn đến nhu cầu cải thiện môi trường sống.
Sau khi chiến lược thoát khỏi New Town vào năm 2012, các dự án cải tạo đã bị hủy bỏ và chuyển sang các dự án tái phát triển đô thị, dẫn đến sự trì trệ kéo dài. Ông Oh đã mô tả chiến lược thoát khỏi New Town là "chính sách thù địch đối với tái phát triển và tái xây dựng".
Cũng có các hỗ trợ đang được thực hiện để cải thiện tính khả thi của dự án và rút ngắn thời gian thực hiện. Khu vực Seogye đã áp dụng tỷ lệ sử dụng đất hiện tại để tăng thêm khoảng 50 căn so với kế hoạch ban đầu, trong khi khu vực Cheongpa 2 đã được hỗ trợ thành lập hiệp hội trực tiếp để bỏ qua giai đoạn ủy ban thúc đẩy.
Mô hình nhà ở tập trung tại khu vực Seogye 116 đang trong quá trình triển khai kế hoạch tăng từ 172 căn lên 499 căn, tức là tăng thêm 327 căn, từ khu vực nhà ở loại 3 lên khu vực nhà ở hỗn hợp. Tuy nhiên, kế hoạch này sẽ cần được phê duyệt trong các cuộc họp sau.
Ông Oh đã cùng cư dân kiểm tra hiện trạng các ngõ hẹp khó tiếp cận của xe cứu hỏa, độ dốc cao và các nhà ở cũ. Sau đó, tại văn phòng hiệp hội tái phát triển Cheongpa 2, ông đã tổ chức một buổi gặp gỡ với khoảng 30 người tham gia, bao gồm chủ tịch hiệp hội và cư dân, để lắng nghe ý kiến về cải thiện tính khả thi của dự án, cấp phép và nới lỏng quy định về vay tiền di dời.
Tại buổi gặp gỡ, ông Oh nhấn mạnh rằng số lượng căn hộ sẽ tăng lên sau khi hoàn thành dự án cải tạo. Theo số liệu từ chính quyền Seoul, trong 3 năm qua, 59 dự án cải tạo đã hoàn thành, số lượng căn hộ đã tăng 36,4%, tương đương khoảng 20.000 căn so với trước khi thực hiện dự án. Trong đó, tái phát triển đã tăng khoảng 7.000 căn (27,4%), còn tái xây dựng đã tăng khoảng 13.000 căn (44,2%).
Chính quyền Seoul có kế hoạch khởi công tổng cộng 310.000 căn hộ từ 253 dự án cải tạo đến năm 2031. Dù có tính đến số căn hộ cũ bị phá dỡ, dự kiến vẫn sẽ có khoảng 87.000 căn tăng thêm, chiếm khoảng 39,2% tổng số lượng cung cấp dự kiến. Trong số đó, chính quyền dự kiến sẽ đảm bảo 48.000 căn nhà cho thuê. Chính quyền Seoul cũng có kế hoạch mở rộng cung cấp nhà ở không chỉ cho các căn hộ bán mà còn cho nhà ở cho thuê nhằm ổn định cuộc sống cho thanh niên, các cặp vợ chồng mới cưới và công dân không có nhà ở.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực Seogye và Cheongpa
• #dự án cải tạo
• #cung cấp nhà ở