Bộ Giao thông Vận tải Hàn Quốc quy định nghĩa vụ giải thích 'chi phí quản lý chung' khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ

Bắt đầu từ ngày 28 tháng 8, các môi giới bất động sản sẽ phải xác nhận và giải thích về số tiền chi phí quản lý chung khi thực hiện hợp đồng cho thuê căn hộ hoặc officetel.
 
Bộ Giao thông Vận tải Hàn Quốc đã thông báo vào ngày 11 rằng một dự thảo sửa đổi của 'Luật Môi giới Bất động sản' đã được thông qua trong cuộc họp nội các và sẽ có hiệu lực từ ngày 28 tháng 8 cùng với các quy định sửa đổi đã được công bố.
 
Dự thảo sửa đổi này là một biện pháp tiếp theo liên quan đến việc cấp quyền pháp lý cho Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc và nhằm nâng cao tính minh bạch của chi phí quản lý nhà ở quy mô nhỏ.
 
Trước tiên, theo việc hợp pháp hóa Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc, tên gọi pháp lý 'Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc' sẽ được đưa vào các văn bản pháp lý cấp dưới, và các quy định cần thiết cho việc tổ chức và cấu trúc ban lãnh đạo của hiệp hội sẽ được quy định.
 
Vì hiệp hội chuyển từ tổ chức tự nguyện sang tổ chức pháp lý, điều lệ hiện tại cũng sẽ được sắp xếp lại một cách có hệ thống. Các quy định về đạo đức nghề nghiệp mà các thành viên phải tuân thủ cũng sẽ được ban hành sau khi được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt.
 
Nghĩa vụ xác nhận và giải thích chi phí quản lý cũng sẽ được tăng cường. Trước đây, các căn hộ nhỏ như officetel thường không có đơn vị quản lý riêng, khiến cho người thuê khó khăn trong việc xác nhận thông tin về chi phí quản lý. Đặc biệt, chi phí sử dụng cho các khu vực chung thường khó xác định cụ thể, dẫn đến việc tăng chi phí quản lý một cách không hợp lý thông qua tiền thuê.
 
Trong tương lai, các môi giới bất động sản sẽ phải xác nhận và giải thích số tiền chi phí quản lý chung bên cạnh tổng số chi phí quản lý hiện tại. Chi phí quản lý chung là tổng hợp các khoản chi phí không thể xác định theo mức sử dụng của từng hộ gia đình hoặc các khoản phí cố định như phí truyền hình, phí internet.
 
Với việc ngày càng nhiều trường hợp chi phí quản lý được sử dụng như tiền thuê trong thị trường cho thuê, quy trình xác nhận rõ ràng về cấu trúc chi phí quản lý trước khi ký hợp đồng có thể trở thành một biện pháp bảo vệ cho người thuê.
 
Cách xác định phí môi giới cho officetel cũng sẽ được làm rõ. Phí môi giới cho nhà ở và không phải nhà ở được quyết định thông qua thỏa thuận giữa bên yêu cầu môi giới và bên môi giới trong giới hạn tỷ lệ tối đa đã được quy định, nhưng đối với officetel, chỉ có tỷ lệ tối đa được nêu rõ, dẫn đến sự nhầm lẫn trong việc diễn giải.
 
Dự thảo sửa đổi đã làm rõ rằng phí môi giới cho officetel cũng sẽ được quyết định thông qua thỏa thuận giữa bên yêu cầu môi giới và môi giới bất động sản. Đối tượng áp dụng là officetel có diện tích sử dụng dưới 85m² và có bếp và nhà vệ sinh riêng.
 
Ông Shin Yoon-geun, Giám đốc Chính sách Đất đai của Bộ Giao thông Vận tải, cho biết: "Với việc Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc trở thành tổ chức pháp lý, chúng tôi kỳ vọng rằng chất lượng của các môi giới sẽ được nâng cao, cùng với nhận thức về đạo đức, để trở thành một tổ chức nhận được sự tin tưởng của người dân".
 
Ông cũng cho biết: "Việc sửa đổi các văn bản pháp lý cấp dưới này sẽ giúp tăng cường lợi ích cho người tiêu dùng bằng cách thông báo trước thông tin về chi phí quản lý trong quá trình ký hợp đồng cho thuê nhà, và chúng tôi sẽ tiếp tục tìm kiếm các điểm cải tiến để phát triển ngành môi giới và phục vụ người dân giao dịch bất động sản".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #môi giới bất động sản
• #minh bạch chi phí quản lý
• #hợp đồng thuê nhà