Chỉ số vay mua nhà tại Seoul: Eunpyeong cao nhất, Gangnam thấp nhất

Chỉ số vay mua nhà tại Seoul, thể hiện tỷ lệ thiết lập quyền thế chấp trong giao dịch nhà chung cư, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các quận, trong đó Eunpyeong cao nhất và Gangnam thấp nhất.
 
Ứng dụng thông tin bất động sản Nhà chung cư đã công bố vào ngày 11 rằng, theo dữ liệu từ Cổng thông tin đăng ký của Tòa án tối cao, chỉ số vay mua nhà trung bình của 25 quận tại Seoul trong tháng 7 vừa qua là 50.47, giảm 3.34 điểm so với cùng kỳ năm trước (53.81) và giảm 1.52 điểm so với tháng 6 (51.99).
 
Chỉ số vay mua nhà là chỉ số được tính toán dựa trên tỷ lệ giữa giá trị giao dịch và giá trị thiết lập quyền thế chấp của các nhà chung cư được giao dịch cùng lúc. Số tiền vay thực tế có thể khác với chỉ số này.
 
Trong tháng 7, quận có chỉ số vay cao nhất là Eunpyeong với 60.17. Tiếp theo là Geumcheon với 60.12, Nowon 57.75, Dobong 57.32, và Guro 57.18. Ngược lại, Gangnam có chỉ số thấp nhất là 32.54 trong số 25 quận của Seoul.
 
Sau Gangnam, các quận có chỉ số thấp tiếp theo là Songpa 36.02, Seongdong 36.42, Seocho 36.66, và Gangdong 42.91. Sự chênh lệch giữa chỉ số cao nhất của Eunpyeong và thấp nhất của Gangnam lên tới 27.63 điểm.
 
Xét về biến động hàng tháng, sự chuyển động giữa các quận cũng có sự khác biệt. So với tháng 6, có 10 quận có chỉ số vay tăng, trong khi 15 quận giảm. Quận có mức tăng cao nhất là Eunpyeong, từ 55.69 lên 60.17, tăng 4.48 điểm. Tiếp theo là Jongno từ 49.68 lên 52.69, tăng 3.01 điểm, và Dobong từ 55.18 lên 57.32, tăng 2.14 điểm.
 
Ngược lại, Seocho giảm mạnh nhất từ 51.39 xuống 36.66, giảm 14.73 điểm. Yeongdeungpo giảm từ 52.64 xuống 47.03, giảm 5.61 điểm, và Jungnang từ 60.04 xuống 55.31, giảm 4.73 điểm. Songpa và Gangnam cũng giảm lần lượt 4.01 điểm và 3.25 điểm.
 
So với cùng kỳ năm trước, chỉ số vay chỉ tăng ở Eunpyeong. Chỉ số của Eunpyeong tăng từ 59.89 trong tháng 7 năm ngoái lên 60.17 trong tháng 7 năm nay, tăng 0.28 điểm. Trong khi đó, Songpa giảm từ 50.74 xuống 36.02, giảm 14.72 điểm; Seongdong từ 48.24 xuống 36.42, giảm 11.82 điểm; Gangdong từ 53.72 xuống 42.91, giảm 10.81 điểm. Gwanak cũng giảm từ 62.09 xuống 51.59, giảm 10.50 điểm.
 
Sự khác biệt giữa giá trị trung bình và giá trị trung bình của các quận cũng được thể hiện. Trong tháng 7, chỉ số vay trung bình của Eunpyeong là 60.17, trong khi giá trị trung bình là 60.58, cao hơn 0.41 điểm. Geumcheon có chỉ số trung bình 60.12 và giá trị trung bình 63.90, chênh lệch 3.78 điểm. Gangnam có chỉ số trung bình 32.54 nhưng giá trị trung bình chỉ 25.49, thấp hơn 7.05 điểm. Điều này cho thấy tỷ lệ thiết lập quyền thế chấp trong giao dịch khác nhau giữa các quận.
 
Đại diện của Nhà chung cư cho biết: "Chỉ số vay mua nhà tại Seoul trong tháng 7 năm 2026 là 60.17 tại Eunpyeong và 60.12 tại Geumcheon, trong khi Gangnam chỉ đạt 32.54, thấp nhất. Eunpyeong đã tăng 4.48 điểm so với tháng trước, trong khi Seocho giảm 14.73 điểm, cho thấy sự biến động khác nhau giữa các khu vực."

Ngoài ra, theo phân tích dữ liệu về tỷ lệ giao dịch nhà chung cư từ Cổng thông tin đăng ký của Tòa án tối cao vào ngày 7 tháng 8, tỷ lệ giao dịch nhà chung cư tại Seoul trong tháng 7 năm nay cao nhất là Eunpyeong với 0.72%, tiếp theo là Jungnang 0.65%, Gangbuk và Gwangjin 0.47%, và Dongdaemun 0.45%.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chỉ số vay
• #quận
• #nhà chung cư