Trong quý 2 năm nay, thị trường mua bán văn phòng tại Seoul đã có sự phục hồi. Giá trị giao dịch mua bán các tòa nhà văn phòng đã vượt qua 17.000 tỷ won, với giá trị giao dịch văn phòng tăng hơn 400% so với quý trước.
Theo báo cáo "Xu hướng Thị Trường Mua Bán Văn Phòng Tại Seoul Quý 2 Năm 2026" được công bố bởi Real Estate Planet vào ngày 11 tháng 8, trong quý 2, số lượng giao dịch mua bán tòa nhà văn phòng tại Seoul là 26 vụ, với tổng giá trị giao dịch đạt 17.717 tỷ won. So với quý trước, số lượng giao dịch tăng 8,3% và giá trị giao dịch tăng 79,3% so với 24 vụ và 9.882 tỷ won.
Tuy nhiên, so với quý 2 năm ngoái, số lượng giao dịch giảm 7,1% và giá trị giao dịch giảm 40,5%.
Theo khu vực, sự gia tăng giá trị giao dịch tại khu vực Yeouido (YBD) là nổi bật. Tại YBD, tòa nhà "Hana Securities" đã được giao dịch với giá 8.112 tỷ won, tăng 4.816,4% so với quý trước.
Tại khu vực trung tâm (CBD), tòa nhà "Orange Center" ở Jung-gu đã được giao dịch với giá 3.500 tỷ won, trong khi tòa nhà "Hana Insurance" ở Jongno-gu được giao dịch với giá 1.369 tỷ won. Do đó, giá trị giao dịch tại CBD đạt 7.019 tỷ won, tăng 910,4% so với quý trước.
Ngược lại, khu vực Gangnam (GBD) ghi nhận sự giảm sút cả về số lượng và giá trị giao dịch. Số lượng giao dịch tại khu vực Gangnam và Seocho là 6 vụ, với giá trị giao dịch đạt 1.283 tỷ won, giảm lần lượt 14,3% và 64,5% so với quý trước.
Thị trường mua bán văn phòng cũng đã mở rộng đáng kể. Trong quý 2, số lượng giao dịch văn phòng tại Seoul đạt 360 vụ, với tổng giá trị giao dịch là 25.956 tỷ won, tăng lần lượt 30,4% và 417,6% so với quý trước.
Sự gia tăng giá trị giao dịch văn phòng chủ yếu do các giao dịch lớn. Tại Insa-dong, Jongno-gu, đã có 33 giao dịch với tổng giá trị khoảng 14.198 tỷ won cho tòa nhà "G1 SEOUL", trong khi tại Guro-dong, Guro-gu, có 45 giao dịch với tổng giá trị 5.734 tỷ won cho tòa nhà "G-Tower", và 18 giao dịch với tổng giá trị 4.424 tỷ won cho tòa nhà "Eulji Twin Tower" ở Euljiro 4-ga, Jung-gu.
Tỷ lệ giao dịch giữa các công ty cũng cao. Trong quý 2, giá trị giao dịch tòa nhà văn phòng giữa các công ty đạt 15.996 tỷ won, chiếm 90,3% tổng giá trị giao dịch. Đối với văn phòng, giá trị giao dịch giữa các công ty đạt 24.934 tỷ won, chiếm 96,1% tổng giá trị giao dịch.
Quy mô tài sản của các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) trong nước cũng tăng. Tính đến tháng 6, tổng giá trị tài sản của các quỹ REITs trong nước đạt 127.490 tỷ won, tăng 3,45% so với quý trước. Theo loại tài sản, nhà ở chiếm 43,7%, văn phòng 34,7%, logistics 6,5%, và bán lẻ 6,3%.
Chỉ số cung cũng đã được cải thiện. Diện tích được cấp phép sử dụng cho các cơ sở văn phòng trong quý 2 đạt 443.774 m², tăng 102,0% so với quý trước. Diện tích cấp phép xây dựng đạt 482.788 m², tăng 5,8% so với quý trước, và số lượng giấy phép xây dựng đạt 41, tăng 51,9%.
Mặc dù lo ngại về lãi suất cao và suy thoái kinh tế, các giao dịch lớn giữa các công ty đã dẫn dắt thị trường, cho thấy nhu cầu thuê và xu hướng mua sắm tài sản có sự khác biệt giữa các khu vực tại thị trường văn phòng Seoul.
Ông Jeong Soo-min, Giám đốc Real Estate Planet, cho biết: "Trong quý 2, thị trường mua bán văn phòng tại Seoul ghi nhận tỷ lệ giao dịch giữa các công ty chiếm 90,3% giá trị giao dịch tòa nhà văn phòng và 96,1% giá trị giao dịch văn phòng, cho thấy tỷ lệ cao".
Ông cũng cho biết thêm: "Về mặt cung, số lượng và diện tích cấp phép xây dựng cho các cơ sở văn phòng đều tăng, trong khi diện tích được cấp phép sử dụng đã tăng gấp đôi so với quý trước. Với sự tiếp tục cung cấp và bán các văn phòng lớn tại khu vực trung tâm, có khả năng các giao dịch lớn sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai".
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.