Chính phủ Hàn Quốc điều chỉnh chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản

Chính phủ Hàn Quốc đã một lần nữa nới lỏng chính sách thuế thu nhập từ chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều bất động sản, dẫn đến sự nghi ngờ về tính khả thi của chính sách thuế. Khi chính phủ liên tục trì hoãn hoặc điều chỉnh thời điểm thực hiện và kết thúc các chính sách, thị trường có thể không coi những thông báo này là tín hiệu hành động ngay lập tức mà thay vào đó là chờ đợi những thay đổi tiếp theo.

Theo thông tin từ các ngành liên quan vào ngày 5 tháng 8, những trường hợp như việc nới lỏng tạm thời thuế thu nhập từ chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều bất động sản đã được thông báo trước đó không phải là hiếm.

Một ví dụ điển hình là thuế thu nhập từ đầu tư tài chính. Thuế này ban đầu dự kiến sẽ có hiệu lực vào năm 2023 nhưng đã bị hoãn lại đến năm 2025 vào cuối năm 2022. Sau đó, do những tranh cãi xung quanh tác động của thị trường và gánh nặng cho nhà đầu tư, thuế này đã bị bãi bỏ một tháng trước khi có hiệu lực vào cuối năm 2024.

Ngay cả những dự thảo luật thuế đã được Quốc hội thông qua cũng có thể bị hủy bỏ ngay trước thời điểm thực hiện, dẫn đến nhận thức rằng chỉ dựa vào thời điểm thực hiện mà chính phủ đưa ra không đủ để đảm bảo sự ra đời của các chính sách. Đối với nhà đầu tư, việc có hay không có thuế sẽ ảnh hưởng đến chiến lược đầu tư và giao dịch của họ, do đó họ có xu hướng trì hoãn quyết định của mình khi xem xét khả năng thay đổi chính sách.

Thuế đối với tài sản ảo cũng tương tự. Ban đầu dự kiến sẽ có hiệu lực vào năm 2022, nhưng đã bị trì hoãn ba lần, lần lượt vào năm 2023, 2025 và giờ là năm 2027. Nếu dự thảo sửa đổi luật thuế không bao gồm đề xuất hoãn thuế đối với tài sản ảo được Quốc hội thông qua, thuế sẽ bắt đầu có hiệu lực từ năm sau, nhưng thị trường vẫn không loại trừ khả năng hoãn thêm.

Hiệu ứng học hỏi này có thể làm suy yếu mục đích ban đầu của chính sách. Dù chính phủ có thể cố gắng điều chỉnh thuế để thúc đẩy dòng vốn hoặc ổn định thị trường bất động sản, nhưng nếu các bên tham gia thị trường không tin tưởng vào tính bền vững của chính sách, họ có thể chọn cách chờ đợi các biện pháp tiếp theo thay vì hành động ngay lập tức.

Đặc biệt là trong những quyết định khó thay đổi như việc bán nhà, các nhà đầu tư có thể trì hoãn quyết định của mình để xem xét khả năng thay đổi chính sách. Chính sách thuế là tiêu chuẩn để các chủ thể kinh tế lập kế hoạch đầu tư, tiêu dùng và xử lý tài sản trong nhiều năm, vì vậy tính khả thi và tính nhất quán cũng quan trọng không kém so với hiệu quả chính sách ngắn hạn.

Một quan chức trong ngành cho biết: "Khi thời điểm thực hiện hoặc nội dung của chính sách liên tục thay đổi, các chủ thể kinh tế sẽ coi chính sách không phải là tiêu chuẩn đã được xác định mà là một biến số có thể thay đổi trong tương lai" và "để đạt được hiệu quả như mong muốn, chính sách cần phải tạo ra đủ niềm tin về tính nhất quán."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tài sản ảo
• #thuế thu nhập từ đầu tư tài chính
• #dự thảo sửa đổi luật thuế
• #người sở hữu nhiều bất động sản
• #thuế thu nhập từ chuyển nhượng