IPARK Hyundai Industrial Development Mở Rộng Dự Án Phát Triển Tại Seoul

 
IPARK Hyundai Industrial Development đang mở rộng dự án phát triển đa chức năng với trọng tâm là Seoul Won. Đây là chiến lược áp dụng kinh nghiệm phát triển và vận hành tích lũy từ Yongsan IPARK Mall vào các dự án lớn của công ty. Tuy nhiên, công ty cũng đối mặt với thách thức trong việc đảm bảo thuê mướn cho các cơ sở khách sạn và thương mại, cũng như tạo ra lợi nhuận từ hoạt động.
Theo thông tin từ ngành xây dựng vào ngày 5, IPARK Hyundai Industrial Development đang triển khai hoặc tham gia vào các dự án phát triển đa chức năng như Seoul Won, khu đất Bệnh viện Đường sắt Yongsan, khu vực ga Bóc Chung, khu y tế Cheongna và các dự án thể thao và MICE tại Jamsil. Gần đây, công ty cũng đang xem xét phát triển trung tâm dữ liệu tại các khu đất còn lại ở Tongyeong và cảng Incheon.
Cách thức tham gia của công ty trong từng dự án có sự khác biệt. Dự án Seoul Won và khu đất Bệnh viện Đường sắt Yongsan gần như là các dự án phát triển tự thực hiện, trong khi dự án thể thao và MICE tại Jamsil là dự án tham gia theo hình thức liên doanh, và khu vực 1 của nhà máy Yongsan là dự án thầu xây dựng.
Một đại diện của công ty cho biết: "Chúng tôi đang thúc đẩy các dự án phát triển tự thực hiện với trung tâm là bộ phận phát triển và vận hành, và sẽ tiếp tục xem xét các dự án có thể tạo ra sự cộng hưởng theo từng khu vực, bao gồm cả Seoul Won."
Seoul Won là dự án cốt lõi để đánh giá chiến lược phát triển và vận hành của công ty. Dự án phát triển đa chức năng trị giá khoảng 4 nghìn tỷ won, bao gồm khoảng 3.000 căn hộ, khách sạn, cơ sở thương mại và văn phòng, trung tâm kiểm tra sức khỏe và cơ sở giáo dục trên diện tích khoảng 150.000 m² quanh ga Kwangwoon. Trong số đó, dự án Seoul Won IPARK đã được mở bán trước với quy mô 1.856 căn hộ.
Công ty dự định sẽ phân biệt dự án Seoul Won với các dự án tự thực hiện thông thường bằng cách kết hợp chức năng cư trú với mua sắm, khách sạn, văn phòng và chăm sóc sức khỏe, đồng thời tham gia vào phát triển và vận hành một số cơ sở không phải nhà ở để đảm bảo lợi nhuận sau khi hoàn thành.
Kinh nghiệm phát triển và vận hành Yongsan IPARK Mall đã tạo nền tảng cho dự án này. Công ty đang áp dụng kinh nghiệm kết hợp cơ sở hạ tầng giao thông và thương mại vào kế hoạch cấu trúc và vận hành của Seoul Won. Họ cũng đang xem xét các phương án liên kết với các công ty con trong lĩnh vực khách sạn, khu nghỉ dưỡng và bán lẻ.
Tại khu đất Bệnh viện Đường sắt Yongsan, công ty đang phát triển một khu phức hợp nhà ở cao 34 tầng với 685 căn hộ, trong khi vẫn sử dụng tòa nhà chính của bệnh viện làm bảo tàng lịch sử đường sắt Yongsan. Tại khu vực 1 của nhà máy Yongsan, nơi công ty đã giành được quyền thi công vào năm ngoái, sẽ xây dựng 780 căn hộ chung cư và 651 căn hộ văn phòng, cùng với các cơ sở thương mại và văn phòng.
Những bước đi này phù hợp với xu hướng của ngành xây dựng trong việc thoát khỏi cấu trúc lợi nhuận chủ yếu dựa vào hợp đồng thầu, nhằm mở rộng các dự án tự thực hiện và lĩnh vực không phải nhà ở. Phát triển đa chức năng cho phép tham gia vào việc tìm kiếm và lập kế hoạch đất đai, tài trợ tài chính, cấp phép, thi công và vận hành, từ đó kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao hơn so với lợi nhuận từ thi công đơn thuần.
Tuy nhiên, rủi ro cũng lớn hơn. Chi phí đất đai và thi công được đầu tư trong thời gian dài, và việc đảm bảo thuê mướn cho các cơ sở không phải nhà ở như khách sạn và thương mại, cùng với hiệu suất vận hành, sẽ quyết định tính khả thi tài chính của toàn bộ dự án. Nếu dự án bị trì hoãn hoặc thị trường bất động sản xấu đi, chi phí tài chính dự án (PF) và gánh nặng vốn tự có cũng có thể gia tăng.
Hiệu quả từ việc mở rộng các dự án tự thực hiện đã phần nào được phản ánh trong kết quả gần đây. Doanh thu hợp nhất của IPARK Hyundai Industrial Development trong quý 2 năm nay đạt 9.146 tỷ won, lợi nhuận hoạt động đạt 1.227 tỷ won, tăng lần lượt 35,7% và 53,1% so với quý trước. Công ty cho biết, sự gia tăng lợi nhuận này được ảnh hưởng bởi việc đẩy mạnh tiến độ các dự án tự thực hiện như Seoul Won và các dự án chính khác, cũng như cải thiện tỷ lệ chi phí.
Tuy nhiên, khó có thể đánh giá thành công của Seoul Won chỉ dựa vào việc bán căn hộ chung cư. Mức độ đảm bảo thuê mướn cho khách sạn, trung tâm thương mại và cơ sở văn phòng, cùng với cấu trúc tài trợ PF và lợi nhuận vận hành lâu dài cần phải được cụ thể hóa để xác nhận thành công thực sự của dự án phát triển đa chức năng.
Ông Song Seung-hyun, Giám đốc Công ty Đô thị và Kinh tế, cho biết: "Dự án phát triển không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cao hơn so với hợp đồng thầu đơn giản, mà còn cần một lượng vốn lớn được đầu tư trong thời gian dài. Nếu dự án bị trì hoãn hoặc kết quả bán hàng và vận hành không đạt kỳ vọng, gánh nặng tài chính có thể gia tăng, vì vậy cần phải quản lý đồng thời hiệu quả dự án và lợi nhuận vận hành."
Ngành công nghiệp dự đoán rằng hợp đồng và kế hoạch vận hành cho các cơ sở không phải nhà ở, cùng với cấu trúc tài trợ PF, sẽ quyết định thành công hay thất bại của Seoul Won. Nếu có thể đảm bảo lợi nhuận vận hành ổn định, sẽ tạo cơ sở để mở rộng các dự án phát triển đa chức năng tiếp theo, nhưng nếu việc tài trợ hoặc vận hành các cơ sở không phải nhà ở không đạt yêu cầu, gánh nặng từ các dự án tự thực hiện quy mô lớn có thể trở nên rõ ràng hơn.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #doanh nghiệp phát triển
• #Seoul Won
• #IPARK Hyundai Industrial Development