Chính phủ Hàn Quốc xem xét giải phóng thêm đất xanh để tăng cường cung cấp nhà ở

Chính phủ Hàn Quốc đã đề cập đến khả năng giải phóng một phần đất xanh (khu vực phát triển hạn chế) nhằm mở rộng cung cấp nhà ở, khiến đất xanh trở thành chủ đề chính trong chính sách cung cấp. Tuy nhiên, mặc dù ba khu đô thị mới chính (3기 신도시) đã được triển khai phần lớn trên đất xanh, nhưng việc bồi thường, kế hoạch giao thông và cấp phép đã dẫn đến sự chậm trễ, do đó, việc tăng tốc độ các dự án hiện tại được coi là ưu tiên hơn việc giải phóng thêm đất.

Theo thông tin từ chính phủ và Quốc hội vào ngày 5 tháng 8, Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài chính và Kinh tế Gu Yoon-cheol đã giải thích về các biện pháp mở rộng cung cấp nhà ở vào ngày 3 tháng 8, trong đó đề cập đến khả năng giải phóng một phần đất xanh và sử dụng cơ sở quân sự. Bộ trưởng Bộ Đất đai và Giao thông Kim Yoon-deok cũng đã cho biết trong cuộc thảo luận công khai về chính sách bất động sản vào ngày 27 tháng 7 rằng họ sẽ xem xét việc giải phóng một phần đất xanh nếu cần thiết để cung cấp nhà ở.

Các cuộc thảo luận liên quan vẫn đang tiếp diễn trong và ngoài chính phủ. Bộ Đất đai đã phát động nghiên cứu về "các biện pháp cải cách quy định nhằm tối ưu hóa sử dụng đất" vào tháng trước. Mục tiêu là cải cách các quy định về sử dụng đất, bao gồm cả đất phát triển hạn chế, phù hợp với điều kiện địa phương. Tại Quốc hội, một dự thảo luật đã được đề xuất nhằm đơn giản hóa quy trình giải phóng đất xanh khi phát triển các khu vực quanh ga tàu điện ngầm trong vùng đô thị.

Việc đề cập đến đất xanh như một phương án cung cấp là do hạn chế trong việc tìm kiếm các khu đất mới quy mô lớn tại Seoul và vùng đô thị xung quanh. Các dự án tái phát triển và tái xây dựng thường kéo dài và chính phủ tỏ ra thận trọng trong việc nới lỏng quy định do lo ngại về sự thiếu hụt cung cấp do việc phá dỡ nhà ở hiện có và sự gia tăng giá nhà.

Tuy nhiên, việc giải phóng đất xanh không ngay lập tức dẫn đến việc cung cấp nhà ở. Các khu đô thị mới chính như Wangsil ở Namyangju, Gyosan ở Hanam, Changneung ở Goyang, Daejang ở Bucheon và Gyeonggi ở Incheon đã sử dụng đất xanh để đảm bảo cơ sở cung cấp khoảng 193.000 căn hộ, nhưng việc bồi thường đất, thỏa thuận với cư dân, kế hoạch giao thông và đánh giá tác động môi trường đều mất thời gian.

Khu vực Gwangmyeong và Siheung là ví dụ điển hình cho sự kéo dài của dự án. Khu vực này đã được chỉ định là khu nhà ở vào năm 2010 nhưng đã bị đình trệ và bị hủy bỏ vào năm 2015. Sau đó, vào năm 2021, nó lại được thúc đẩy thành khu nhà công cộng và đến năm nay, quy trình bồi thường đất mới bắt đầu thực sự. Khu vực Gyeonggi cũng là khu đô thị mới đầu tiên bắt đầu nhận đơn đăng ký nhưng dự kiến việc cư dân đầu tiên sẽ diễn ra vào nửa cuối năm nay.

Do đó, trong ngành, có ý kiến cho rằng việc tăng tốc độ các dự án đất công hiện tại là ưu tiên hơn việc giải phóng thêm đất. Mặc dù đất xanh có thể cung cấp các khu đất quy mô lớn, nhưng nó cũng đối mặt với các vấn đề về môi trường, phản đối từ cư dân, vấn đề bồi thường và quy trình dự án kéo dài.

Ngược lại, có quan điểm cho rằng để đảm bảo cơ sở cung cấp trung và dài hạn, việc sử dụng đất xanh một cách chiến lược là điều không thể tránh khỏi. Khi diện tích đất khả dụng trong vùng đô thị giảm, cần phải sử dụng có chọn lọc các khu vực liên kết với mạng lưới giao thông đô thị hoặc các khu vực có mức độ tổn hại cao, đồng thời kết hợp với các phương án cung cấp khác như cơ sở quân sự, đất đường sắt, đất công không sử dụng, phát triển khu vực quanh ga và các dự án cải tạo.

Kim Hyo-seon, chuyên gia hàng đầu về bất động sản của Ngân hàng Quốc dân Hàn Quốc, cho biết: "Trước khi xem xét việc giải phóng thêm, cần kiểm tra nguyên nhân chậm trễ của các dự án hiện tại dựa trên các ví dụ từ các khu đô thị mới. Đất xanh không chỉ là trục xanh của vùng đô thị mà còn là không gian cho sự phát triển của các thế hệ tương lai, vì vậy cần xem xét các biện pháp ứng phó với biến đổi khí hậu, liên kết với các đô thị hiện có và đảm bảo tính công cộng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #đất xanh
• #khu vực Seoripul
• #cung cấp nhà ở