Sự quan tâm đến việc hoàn trả tiền đặt cọc 105 tỷ đồng của Lee Seung-gi

Sự quan tâm đang đổ dồn vào việc hoàn trả tiền đặt cọc 105 tỷ đồng của ca sĩ kiêm diễn viên Lee Seung-gi. Điều này xảy ra khi hợp đồng thuê nhà của anh sắp hết hạn và chủ nhà Cha Ga-won, giám đốc của One Hundred Label, đã bị bắt giữ vì cáo buộc lừa đảo.

Giám đốc Cha Ga-won đã bị bắt giữ vào ngày 3 tháng 8 với cáo buộc lừa đảo theo luật hình sự về tội phạm kinh tế nghiêm trọng. Ông bị cáo buộc đã nhận trước 242 tỷ đồng từ công ty No More với lý do đề xuất một dự án sử dụng quyền sở hữu trí tuệ của nghệ sĩ thuộc công ty, nhưng không thực hiện dự án này. Phía Cha Ga-won đã phủ nhận các cáo buộc.

Vụ bắt giữ này không liên quan trực tiếp đến hợp đồng thuê nhà của Lee Seung-gi. Việc chủ nhà bị bắt giữ không làm mất đi nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc của họ, cũng như tài sản của họ không tự động bị tịch thu.

Trước đó, Lee Seung-gi đã ký hợp đồng thuê một căn biệt thự ở quận Yongsan, Seoul, thuộc sở hữu của vợ chồng Cha Ga-won vào năm 2024 với số tiền đặt cọc 105 tỷ đồng. Phía Lee Seung-gi cho biết họ đã bị yêu cầu số tiền đặt cọc cao hơn so với thông báo ban đầu, và Cha Ga-won đã hứa sẽ chịu trách nhiệm về khoản vay và lãi suất nhưng không thực hiện.

Phía Cha Ga-won đã phản bác rằng số tiền đặt cọc đã được định giá qua thẩm định và Lee Seung-gi đã đồng ý với quy trình hợp đồng. Do đó, không thể khẳng định rằng hợp đồng này là lừa đảo thuê nhà ở giai đoạn hiện tại.

Lee Seung-gi được cho là đã hoàn tất việc đăng ký quyền thuê để bảo vệ tiền đặt cọc. Theo các báo cáo dựa trên sổ đăng ký bất động sản, Lee Seung-gi đã thiết lập quyền thuê trị giá 105 tỷ đồng cho căn nhà này vào tháng 8 năm 2024.

Quyền thuê là một quyền tài sản đã được đăng ký, khác với quyền thuê thông thường được bảo vệ bằng thông báo chuyển vào và ngày xác nhận. Nếu việc hoàn trả tiền đặt cọc bị trì hoãn sau khi hợp đồng kết thúc, người giữ quyền thuê có thể yêu cầu đấu giá tài sản đó.

Tuy nhiên, việc thiết lập quyền thuê không đảm bảo rằng toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được bảo đảm. Số tiền thực tế có thể thu hồi phụ thuộc vào thứ tự đăng ký quyền thuê, các khoản thế chấp ưu tiên, các khoản nợ thuế và giá đấu giá của bất động sản. Do chưa xác nhận được quan hệ quyền lợi trong sổ đăng ký mới nhất, nên hiện tại không thể khẳng định liệu Lee Seung-gi có thể nhận lại toàn bộ 105 tỷ đồng hay không.

Đối với những người thuê nhà không thiết lập quyền thuê riêng biệt, cách thức ứng phó sẽ khác. Trước tiên, việc thông báo ý định kết thúc hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc nên được thực hiện qua tin nhắn hoặc chứng nhận nội dung để có bằng chứng.

Nếu hợp đồng thuê đã kết thúc mà vẫn chưa nhận được tiền đặt cọc, người thuê không nên rời khỏi nhà mà không hoàn tất việc đăng ký quyền thuê hoặc chuyển thông báo chuyển vào. Nếu việc chuyển nhà là không thể tránh khỏi, họ nên nộp đơn yêu cầu lệnh đăng ký quyền thuê tại tòa án có thẩm quyền và chỉ chuyển nhà sau khi xác nhận rằng quyền thuê đã được ghi vào sổ đăng ký thực tế để duy trì quyền lợi và quyền ưu tiên.

Nếu chủ nhà có nguy cơ xử lý tài sản, có thể xem xét việc áp dụng biện pháp bảo đảm đối với bất động sản hoặc tài khoản ngân hàng. Nếu không có tranh chấp lớn về nghĩa vụ hoàn trả và số tiền, có thể nộp đơn yêu cầu thanh toán, và nếu chủ nhà phản đối, vụ việc sẽ được chuyển sang tố tụng dân sự.

Nếu bất động sản đã được đưa ra đấu giá, người thuê cần kiểm tra hình thức quyền lợi của mình và thời hạn yêu cầu phân chia. Theo nguyên tắc, người thuê có ngày xác nhận quyền lợi phải thực hiện việc yêu cầu quyền lợi và phân chia trong thời hạn quy định.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Lee Seung-gi
• #đăng ký quyền thuê
• #tiền đặt cọc thuê
• #thuê
• #tiền thuê
• #lệnh đăng ký quyền thuê
• #Cha Ga-won
• #thông báo chuyển vào