Ngân hàng tuân thủ tổng lượng được cấp thêm hạn mức cho vay thanh toán

Chính quyền tài chính đang xem xét cấp thêm hạn mức cho vay thanh toán cho các ngân hàng đã quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình một cách hiệu quả trong nửa đầu năm nay. Mục tiêu là giảm bớt khó khăn tài chính cho những người mua nhà đã ký hợp đồng phân phối trước ngày 27 tháng 6 năm ngoái, nhưng việc phân bổ hạn mức cho vay sẽ được thực hiện dựa trên kết quả quản lý tổng lượng của từng ngân hàng. Dự báo, Ngân hàng KB Quốc Dân và Ngân hàng Shinhan sẽ có lợi thế hơn vì tổng lượng cho vay hộ gia đình của họ đã giảm hoặc chỉ tăng nhẹ trong nửa đầu năm.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 4 tháng 8, chính quyền tài chính đang xem xét việc công nhận hạn mức cho vay hộ gia đình riêng biệt cho các ngân hàng nhằm ưu tiên cung cấp cho vay thanh toán cho những người mua nhà thực sự đã ký hợp đồng trước ngày 27 tháng 6.

Hạn mức bổ sung sẽ được cấp dựa trên kết quả quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình trong nửa đầu năm của từng ngân hàng. Chính quyền cũng đang xem xét việc giới hạn tiêu chí tính toán hạn mức cho vay không dựa trên giá trị thẩm định mà dựa trên giá phân phối, nhằm ngăn chặn việc tăng trưởng quá mức tổng lượng cho vay hộ gia đình. Nếu tính toán hạn mức cho vay dựa trên giá phân phối, số tiền cho vay khả thi sẽ giảm so với việc áp dụng giá trị thị trường hoặc giá thẩm định tại thời điểm bàn giao.

Các ngân hàng đang tăng hạn mức cho vay thanh toán cho một số khu căn hộ sắp bàn giao theo yêu cầu mở rộng cung cấp của chính quyền. Ngân hàng KB, Shinhan, Hana và NH Nonghyup đã bổ sung 1.000 tỷ đồng hạn mức cho vay thanh toán cho dự án Paluside gần ga Maekyo.

Ngoài ra, việc cung cấp bổ sung cho các khoản vay tập thể dự kiến cũng đang được xem xét. Tại Seoul, các khoản vay tập thể dự kiến sẽ bắt đầu với dự án Raemian Trinion trong tháng này, tiếp theo là Acro Riverside vào tháng 10 và Dephine Artia cùng Summit The Hill vào tháng 12. Tổng quy mô cho vay tập thể, bao gồm cả cho vay thanh toán và cho vay trung gian, dự kiến sẽ đạt khoảng 50 triệu tỷ đồng.

Tuy nhiên, việc các ngân hàng chủ động tham gia vào việc cho vay bổ sung không phải là điều dễ dàng. Nhiều ngân hàng đã đạt hoặc gần đạt mục tiêu tăng trưởng cho vay hộ gia đình hàng năm đã thỏa thuận với chính quyền tài chính. Nếu vượt quá mục tiêu, họ có thể bị giảm hạn mức tăng trưởng cho vay hộ gia đình trong năm tới.

Tính đến cuối tháng trước, tổng dư nợ cho vay hộ gia đình của các ngân hàng KB Quốc Dân, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup đạt 778.979,1 tỷ đồng, tăng hơn 4.000 tỷ đồng so với cuối tháng 6. Từ đầu năm đến nay, tốc độ tăng trưởng cho vay, đặc biệt là cho vay thế chấp, đã gia tăng, làm gia tăng áp lực quản lý tổng lượng cho các ngân hàng.

Do đó, chính quyền đang xem xét cấp thêm hạn mức cho vay thanh toán chỉ cho những ngân hàng có kết quả quản lý tổng lượng tốt trong nửa đầu năm. Đây là một giải pháp nhằm tăng cường cung cấp cho người vay thực sự mà không làm tổn hại đến nguyên tắc quản lý tổng lượng.

Xét về sự thay đổi trong tổng lượng cho vay hộ gia đình trong nửa đầu năm, Ngân hàng Quốc Dân và Ngân hàng Shinhan có khả năng cung cấp bổ sung tương đối lớn. Ngân hàng Quốc Dân đã giảm 1.349 tỷ đồng trong tổng lượng cho vay hộ gia đình trong nửa đầu năm, trong khi Ngân hàng Shinhan chỉ tăng 123 tỷ đồng. Ngân hàng Hana và Ngân hàng Woori lần lượt tăng 5.330 tỷ đồng và 5.667 tỷ đồng. Ngân hàng Nonghyup đã tăng 14.429 tỷ đồng trong nửa đầu năm, vượt qua mục tiêu quản lý hàng năm là 8.700 tỷ đồng.

Tuy nhiên, hạn mức bổ sung thực tế sẽ được xác định dựa trên mục tiêu hàng năm của từng ngân hàng, mức tăng trưởng cho vay trong nửa cuối năm và quy mô hợp đồng cho vay tập thể.

Một quan chức trong ngành tài chính cho biết: "Chính quyền đang yêu cầu mở rộng cung cấp cho vay thanh toán để tránh phát sinh khiếu nại từ người vay thực sự" và "Vì còn thời gian trước khi các khu căn hộ khác được bàn giao, cần phải xác định hạn mức bổ sung và tiêu chí phân bổ trước khi điều đó xảy ra."