Chính phủ Hàn Quốc thúc đẩy cung cấp nhà ở qua việc sử dụng đất trống và các dự án không phải căn hộ

Trong bối cảnh chính phủ Hàn Quốc đang chuẩn bị các biện pháp cung cấp nhà ở tiếp theo, đất trống trong đô thị và các dự án không phải căn hộ như biệt thự và officetel đang trở thành những yếu tố quan trọng. Việc tìm kiếm các khu đất có thể cung cấp nhanh chóng trong đô thị là cần thiết, trong khi các dự án không phải căn hộ đang bị ngừng lại sẽ được khởi công trở lại.
 
Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng cùng với các ngành liên quan, các biện pháp cung cấp nhà ở sẽ được công bố vào giữa tháng này. Các biện pháp này sẽ bao gồm chuyển đổi đất công nghiệp và đất không phải nhà ở sang mục đích nhà ở, phát triển các khu đất chuyển nhượng công cộng, và phát triển các tòa nhà công cũ.

Đất trống trong đô thị có lợi thế là ít gánh nặng về thu hồi đất và có thể tận dụng cơ sở hạ tầng giao thông và sinh hoạt hiện có. Tuy nhiên, việc thay đổi mục đích sử dụng, đóng góp công cộng, và các gánh nặng về cơ sở hạ tầng như trường học và đường xá có thể làm chậm tiến độ của các dự án. Trước đây, một số dự án như khu vực sân golf Taereung và Yongsan đã bị trì hoãn do các vấn đề về giao thông và môi trường.
 
Điều quan trọng là không chỉ công bố kế hoạch cung cấp mà còn phải thực hiện khởi công thực tế. Theo Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, trong 5 tháng đầu năm nay, số giấy phép xây dựng nhà ở trên toàn quốc đạt 98.694 căn, giảm 10,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, số căn khởi công là 94.367 căn, tăng 27,0%, nhưng tại Seoul, số căn khởi công giảm 10,7% xuống còn 9.630 căn.
 
Trước đó, chính phủ đã công bố kế hoạch khởi công 1,35 triệu căn hộ tại khu vực thủ đô đến năm 2030, và cung cấp 60.000 căn hộ bằng cách sử dụng đất trống trong đô thị và các tòa nhà công cũ. Tuy nhiên, thời điểm khởi công của nhiều dự án này lại được ấn định sau năm 2027, dẫn đến những lo ngại về tình trạng cung cấp nhà ở ngay lập tức.
 
Có ý kiến cho rằng cần cung cấp các ưu đãi tài chính để các chính quyền địa phương tích cực tham gia vào việc cung cấp nhà ở. Cách tiếp cận này sẽ không chỉ dừng lại ở việc xác định các khu đất mà còn khuyến khích các chính quyền địa phương giải quyết các vấn đề về giấy phép và cơ sở hạ tầng, từ đó mở rộng hỗ trợ từ quỹ phát triển nhà ở đô thị hoặc hỗ trợ cơ sở hạ tầng giao thông.
 
Ông Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, đã chỉ ra rằng "đất trống mà công cộng có thể sử dụng là có hạn, vì vậy việc cung cấp nhà ở dựa trên đất trống sẽ khó duy trì lâu dài".
 
Việc khôi phục cung cấp không phải căn hộ được coi là một biện pháp có thể mang lại hiệu quả trong thời gian ngắn hơn so với việc sử dụng đất trống. Các dự án như biệt thự, nhà ở đô thị và officetel có thời gian thực hiện ngắn hơn so với các khu đất lớn hoặc dự án cải tạo, và đã đáp ứng nhu cầu thuê nhà của giới trẻ, cặp đôi mới cưới và các hộ gia đình 1-2 người. Tuy nhiên, sau vụ lừa đảo cho thuê, sự ưa chuộng của người thuê đã giảm, cùng với việc tăng chi phí xây dựng và sự suy giảm trong tài chính dự án, cũng như việc thắt chặt tiêu chuẩn bảo lãnh, đã làm suy yếu cơ sở cung cấp.

Giáo sư Shin Bo-yeon từ Đại học Sejong cho biết: "Biệt thự là tài sản khó có thể thực hiện lợi nhuận ngắn hạn nếu không có các dự án tái phát triển", và nhấn mạnh rằng "các tầng lớp nghỉ hưu thường vận hành với mục đích thu lợi từ tiền thuê, vì vậy cần có các ưu đãi thuế để kết nối cung cầu".
 
Để thực sự tăng cường cung cấp, cần có sự thay đổi toàn diện trong các chính sách như xác định số lượng nhà ở và quy định về cư trú thực tế. Ngay cả khi cung cấp vốn để hỗ trợ các nhà cung cấp xây dựng nhà ở, nếu không có người mua để cung cấp vào thị trường cho thuê, tính khả thi của dự án sẽ khó duy trì.
 
Giáo sư Seo Jin-hyung từ Đại học Kwangwoon cho biết: "Ngay cả khi giải phóng đất xanh, việc cung cấp nhà thực tế cũng sẽ mất từ 7-8 năm, vì vậy chỉ công bố các biện pháp cung cấp trong khi giữ nguyên quy định về cư trú thực tế và chế độ một hộ một nhà sẽ khó có thể tăng cường cung cấp".
 
Ông cũng nhấn mạnh rằng "cần có sự thay đổi chính sách như loại trừ các dự án không phải căn hộ đáp ứng các tiêu chí nhất định khỏi việc xác định số lượng nhà ở để khôi phục nhu cầu phân phối và cho thuê".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #đất trống trong đô thị
• #cung cấp không phải căn hộ
• #khởi công nhà ở