Ông Oh Se-hoon chỉ trích chính sách bất động sản của Lee Jae-myung là 'địa ngục thuế'

 
Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã chỉ trích mạnh mẽ đề xuất cải cách chế độ thuế bất động sản của chính phủ Lee Jae-myung, gọi đây là chính sách "địa ngục thuế" khi "mua nhà cũng thuế, bán nhà cũng thuế".
 
Ông cho rằng chính phủ đang dựa vào việc tăng thuế thay vì mở rộng cung cấp, dẫn đến việc thị trường bị méo mó và cuối cùng, những người chịu thiệt thòi lớn nhất sẽ là những người dân không có nhà và thanh niên.
 
Trong một bài đăng trên mạng xã hội vào ngày 4 tháng 8, ông nhấn mạnh: "Chính phủ nói về việc mở rộng cung cấp, nhưng trong các biện pháp này không có giải pháp thực sự nào để tăng cung cấp" và cho rằng "chỉ tăng thuế sẽ không thể kiềm chế giá nhà mà chỉ làm cho thị trường trở nên bất ổn hơn".
 
Ông chỉ ra rằng điểm cốt lõi của đề xuất cải cách lần này là việc tăng cường điều kiện miễn thuế dài hạn. Theo đó, chỉ việc sở hữu lâu dài không đủ để nhận được ưu đãi thuế, mà người sở hữu phải thực sự cư trú tại bất động sản đó để được miễn thuế, điều này gửi tín hiệu rằng "nếu không cư trú thực tế thì hãy trả thêm thuế chuyển nhượng".
 
Ông cũng dự đoán rằng hiệu ứng thị trường mà chính phủ mong đợi sẽ khó xảy ra. Chính phủ hy vọng rằng việc tăng gánh nặng thuế sẽ dẫn đến việc tăng nguồn cung bất động sản, nhưng thực tế có thể là người dân sẽ chấp nhận thuế và giữ lại tài sản hoặc chỉ có một số ít bất động sản được bán ra.
 
Ông nhấn mạnh: "Nếu không có đủ bất động sản trên thị trường, thì hiệu quả ổn định giá nhà cũng sẽ bị hạn chế".
 
Ông cũng bày tỏ lo ngại rằng tầng lớp trung lưu và người dân sẽ phải chịu thiệt hại lớn hơn. Nếu các chủ nhà giảm gánh nặng thuế chuyển nhượng bằng cách đuổi người thuê và tự mình cư trú, thì nguồn cung nhà cho thuê sẽ giảm và có khả năng dẫn đến việc tăng giá thuê.
 
Ông chỉ ra rằng "cuối cùng, những người chịu thiệt hại không phải là những người sở hữu nhiều bất động sản mà là những thanh niên và người dân cần thuê nhà".
 
Ông cũng chỉ ra rằng sự phức tạp của hệ thống này là một vấn đề. Đối với những người sở hữu một bất động sản nhưng sống ở khu vực khác vì công việc hoặc sinh kế, không rõ tiêu chí nào sẽ được công nhận là cư trú thực tế, và các ngoại lệ sẽ được cho phép đến đâu, điều này có thể gây nhầm lẫn cho cả công chúng lẫn các chuyên gia thuế.
 
Ông cũng cho biết thị trường đã bắt đầu tìm kiếm những kẽ hở trong chính sách. "Chính phủ nói rằng họ nhắm đến những bất động sản có giá cao, nhưng thực tế trên thị trường lại xuất hiện xu hướng tìm kiếm những bất động sản có giá tương đối thấp, được gọi là 'một căn nhà ít giá trị hơn'" và nhấn mạnh rằng "thị trường không đi theo con đường mà chính sách đã thiết kế, mà tìm kiếm các phương pháp tiết kiệm thuế mới trước".
 
Ông nhấn mạnh rằng "cách chắc chắn nhất để ổn định thị trường bất động sản không phải là thuế mà là cung cấp" và rằng "người dân cần có niềm tin rằng sẽ có sự cung cấp nhà ở liên tục trong tương lai để thị trường ổn định".
 
Ông cũng nhấn mạnh rằng "mở rộng cung cấp, bao gồm tái phát triển và tái xây dựng, là giải pháp căn bản" và kêu gọi chuyển đổi từ cách tiếp cận dựa vào thuế sang chính sách bất động sản tập trung vào cung cấp.
 
Cuộc tranh luận xung quanh việc cải cách chế độ thuế của chính phủ đang diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản nghi ngờ rằng chính sách chỉ tăng gánh nặng thuế mà không mở rộng cung cấp có thể ổn định thị trường. Các tờ báo kinh tế lớn và các tạp chí chuyên về bất động sản đã liên tục chỉ ra rằng chỉ tăng thuế chuyển nhượng và thuế sở hữu sẽ dẫn đến việc giao dịch bị thu hẹp và tình trạng tắc nghẽn nguồn cung. Trong khi đó, chính phủ và các đảng phái cầm quyền vẫn giữ quan điểm rằng đây là những biện pháp cần thiết để thiết lập trật tự thị trường dựa trên nhu cầu thực và kiềm chế nhu cầu đầu cơ.
 
Do đó, cuộc tranh luận về hiệu quả của cải cách chế độ thuế lần này dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chế độ thuế bất động sản
• #thuế chuyển nhượng
• #cung cấp nhà ở