Tranh cãi về phát triển mật độ cao với các căn hộ nhỏ, được gọi là 'căn hộ chuồng gà', đang lan rộng đến dự án tái phát triển tại khu vực ga trước công viên Hyochang, nhưng dự án vẫn tiến triển nhờ vào các ưu đãi về tỷ lệ sử dụng đất.
Theo ngành công nghiệp tái phát triển, vào ngày 23 tháng 4, ủy ban xúc tiến tái phát triển đô thị tại khu vực ga Wonhyo-ro 1 sẽ tổ chức buổi thuyết trình để chọn nhà thiết kế.
Dự án này đã được thông qua bởi Ủy ban Quy hoạch Đô thị Seoul vào tháng trước, mở rộng lên 2.743 căn hộ, bao gồm 553 căn hộ cho thuê dài hạn và 210 căn hộ tái phát triển cho thuê.
Khu vực này đã nộp đơn xin tái phát triển công cộng vào năm 2020 nhưng không đạt tiêu chuẩn cũ, sau đó được chọn vào dự án 'Shift Season 2' của Seoul năm 2021. Một phần sẽ được cung cấp dưới dạng nhà cho thuê dài hạn với giá bằng 80% giá thị trường, và tỷ lệ sử dụng đất có thể lên tới gần 500%.
Một số cư dân lo ngại rằng phát triển mật độ cao sẽ làm xấu đi môi trường sống, dẫn đến tranh cãi 'căn hộ chuồng gà'. Một số căn hộ trong khu vực đã treo biểu ngữ phản đối với nội dung tỷ lệ cho thuê vượt quá 40%. Một nhân viên môi giới bất động sản cho biết, "Những chủ sở hữu có phần đất lớn và thu nhập cho thuê hiện tại thường lo ngại giảm lợi nhuận sau phát triển."
Ủy ban xúc tiến phản bác rằng "Tỷ lệ cho thuê chỉ khoảng 29%" và "Nếu áp dụng các ưu đãi giảm tỷ lệ sử dụng đất, tỷ lệ này có thể giảm xuống đầu 20%." Họ cũng cho biết đã đạt được sự đồng thuận trên 70% và không có trở ngại cho tiến độ dự án. Mục tiêu là hoàn tất việc thành lập hiệp hội vào tháng 9 và chọn nhà thầu vào cuối năm.
Tranh cãi về tỷ lệ cho thuê và tính khả thi của dự án đang lan rộng. Tại khu vực gần ga công viên Hyochang, nhiều mô hình tái phát triển khác nhau đang được triển khai, gây ra xung đột lợi ích.
Tại khu vực Hyochang-dong 5-307, mô hình tái phát triển đô thị với nhà cho thuê dài hạn cũng được áp dụng. Ngày 16 tháng 4, thông báo chỉ định khu vực tái phát triển và quyết định kế hoạch đã được công bố, với tổng cộng 2.993 căn hộ dự kiến, trong đó 1.941 căn hộ có diện tích 40-60㎡.
Tại khu vực gần lối ra số 5 của ga trước công viên Hyochang, tranh cãi về phương thức công-tư đang diễn ra, với tỷ lệ phản đối lên tới 37%. Khu vực này được chọn là ứng cử viên cho dự án phức hợp đô thị lần thứ 8 vào năm 2022, cần sự đồng thuận của hơn 66,7% chủ sở hữu đất để được chỉ định chính thức.
Dự án phức hợp đô thị do LH làm chủ đầu tư, cung cấp các ưu đãi như tăng tỷ lệ sử dụng đất và giảm gánh nặng đóng góp, với 20-30% tổng số nhà được sử dụng làm nhà công cộng. Điều này khác với dự án 'Shift' do tư nhân đề xuất.
Tại khu vực Hyochang-dong 5-291, việc thu thập chữ ký tham gia dự án phức hợp đô thị công cộng đang diễn ra. Ủy ban chuẩn bị cho biết, "Trong mùa thứ 2 này, loại hình khu vực ga có thể áp dụng tỷ lệ sử dụng đất lên tới 1,4 lần so với giới hạn pháp lý, không thua kém về tính khả thi so với tái phát triển tư nhân."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.