Trong bối cảnh tranh cãi về phát triển mật độ cao tập trung vào căn hộ nhỏ, dự án tái phát triển khu vực gần ga Công viên Hyochang đang tăng tốc nhờ vào các ưu đãi về hệ số sử dụng đất.
Theo ngành công nghiệp tái phát triển, ủy ban xúc tiến dự án tái phát triển đô thị gần ga Wonhyo-ro 1-ga sẽ tổ chức buổi thuyết trình chọn nhà thiết kế vào ngày 23.
Dự án này đã được thông qua bởi Ủy ban Quy hoạch Đô thị Seoul vào tháng trước, mở rộng lên tổng cộng 2.743 căn hộ, bao gồm 553 căn hộ cho thuê dài hạn và 210 căn hộ tái phát triển cho thuê.
Khu vực này đã nộp đơn xin tái phát triển công cộng vào năm 2020 nhưng không đạt tiêu chuẩn cũ, sau đó được chọn vào dự án 'Shift Season 2' của Seoul năm 2021. Một phần sẽ được cung cấp dưới dạng nhà ở cho thuê dài hạn với giá bằng 80% giá thị trường, đổi lại được áp dụng hệ số sử dụng đất gần 500%.
Một số cư dân lo ngại rằng phát triển mật độ cao có thể làm xấu đi môi trường sống, dẫn đến tranh cãi 'căn hộ chuồng gà'. Một số biệt thự trong khu vực đã treo biểu ngữ phản đối, cho rằng tỷ lệ cho thuê vượt quá 40%. Một đại diện của văn phòng bất động sản gần đó cho biết, "Những chủ sở hữu có phần đất lớn và thu nhập cho thuê hiện tại thường lo ngại về việc giảm lợi nhuận sau phát triển."
Ủy ban xúc tiến phản bác rằng, "Tỷ lệ cho thuê chỉ khoảng 29%, và nếu áp dụng các ưu đãi giảm hệ số sử dụng đất, tỷ lệ này có thể giảm xuống đầu 20%." Họ cũng cho biết đã đạt được hơn 70% đồng thuận và không có trở ngại nào cho tiến trình dự án. Mục tiêu là thành lập hiệp hội vào tháng 9 và chọn nhà thầu vào cuối năm.
Tranh cãi về tỷ lệ cho thuê và tính khả thi của dự án đang lan rộng trong khu vực. Gần ga Công viên Hyochang, nhiều mô hình tái phát triển khác nhau đang được triển khai đồng thời, dẫn đến xung đột lợi ích.
Tại khu vực Hyochang-dong 5-307, mô hình tái phát triển đô thị với nhà ở cho thuê dài hạn cũng được áp dụng. Dự án này đã được công bố vào ngày 16, với kế hoạch xây dựng 2.993 căn hộ, trong đó 450 căn hộ tái phát triển cho thuê và 743 căn hộ cho thuê dài hạn, chủ yếu là căn hộ nhỏ từ 40-60㎡.
Tại khu vực gần lối ra số 5 ga Công viên Hyochang, xung đột về phương thức công cộng và tư nhân đang diễn ra, với tỷ lệ phản đối lên tới 37%. Khu vực này được chọn là ứng viên cho dự án phức hợp đô thị vào năm 2022, cần sự đồng thuận của hơn 66,7% chủ sở hữu đất để được chỉ định là khu vực chính thức.
Dự án phức hợp đô thị do LH làm chủ đầu tư theo phương thức công cộng, cung cấp các ưu đãi như tăng hệ số sử dụng đất và giảm gánh nặng đóng góp, với 20-30% tổng số căn hộ được sử dụng làm nhà ở công cộng. Điều này khác với dự án 'Shift' gần ga do tư nhân đề xuất.
Tại khu vực Hyochang-dong 5-291, việc thu thập chữ ký tham gia dự án phức hợp đô thị công cộng đang diễn ra. Ủy ban chuẩn bị cho biết, "Trong mùa 2 này, loại hình gần ga áp dụng hệ số sử dụng đất lên đến 1,4 lần so với giới hạn pháp lý, không thua kém về tính khả thi so với tái phát triển tư nhân."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.