Giá công bố tăng mạnh, thuế nhà đất dự kiến tăng hơn 1 nghìn tỷ đồng

[Kinh tế Nhật báo] Giá công bố tăng có thể dẫn đến gánh nặng thuế tăng. Năm nay, giá nhà chung cư tăng mạnh, dự kiến thuế sở hữu nhà sẽ tăng hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Theo báo cáo từ Văn phòng Ngân sách Quốc hội gửi cho nghị sĩ Lee Jong-wook thuộc Ủy ban Giao thông Vận tải Quốc hội, thuế sở hữu nhà năm nay ước đạt khoảng 8,78 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 15% so với năm ngoái, với mức tăng thuế vượt 1 nghìn tỷ đồng.

Giá công bố là điểm khởi đầu cho sự thay đổi này. Giá công bố nhà chung cư trên toàn quốc tăng trung bình hơn 9%, riêng Seoul tăng hơn 18%, dẫn đầu xu hướng chung. Giá nhà chung cư tăng mạnh hơn so với nhà riêng lẻ.

Khi giá công bố tăng, cơ sở tính thuế cũng tăng. Thuế tài sản dựa trên giá từng căn nhà, trong khi thuế bất động sản tổng hợp áp dụng cho nhà vượt quá một ngưỡng nhất định. Khi tiêu chuẩn tăng, gánh nặng thuế cũng tăng theo.

Về từng loại thuế, thuế bất động sản tăng nhanh hơn. Thuế tài sản tăng lên khoảng 7,2 nghìn tỷ đồng, trong khi thuế bất động sản tăng lên 1,5 nghìn tỷ đồng, với tỷ lệ tăng vượt 25%.

Số lượng nhà chung cư có giá công bố vượt 12 tỷ đồng tăng 53,3% trong một năm. Không chỉ giá tăng, mà số lượng nhà chịu thuế cũng tăng đáng kể.

Gánh nặng thuế mà người nộp cảm nhận được cũng sẽ tăng. Thuế tài sản trung bình tăng lên mức 30 triệu đồng, và thuế bất động sản trung bình cho mỗi người nộp thuế vượt 300 triệu đồng. Đặc biệt, thuế bất động sản có ít người chịu thuế hơn, nên gánh nặng cá nhân tăng đáng kể.

Về mặt địa lý, Seoul chiếm khoảng 52% tổng dự báo thuế sở hữu nhà, với sự chênh lệch giữa Seoul và các khu vực khác trong vùng thủ đô ngày càng lớn.

Một số ý kiến cho rằng gánh nặng thuế đã bắt đầu tăng. Do giá công bố tăng liên quan trực tiếp đến thuế, nên khi số lượng nhà chịu thuế tăng, gánh nặng thực tế có thể còn lớn hơn.