Giá căn hộ tại Seoul tiếp tục tăng, nhưng tâm lý mua sắm lại đang giảm sút. Chỉ số ưu thế mua vào tại khu vực Gangnam là 64.4, thấp hơn so với khu vực Gangbuk (79.9), trong khi các khu vực có giá cả tương đối thấp vẫn duy trì xu hướng tăng. Sự chênh lệch giữa giá cả và tâm lý mua sắm đang tạo ra sự khác biệt rõ rệt trong thị trường bất động sản.
Theo báo cáo của Hàn Quốc Bất động sản công bố vào ngày 1 tháng 10, giá giao dịch căn hộ tại Seoul đã tăng 0.09% so với tuần trước. Toàn quốc tăng 0.06%, khu vực thủ đô tăng 0.12%. Tỷ lệ tăng giá tại Seoul đã giảm 0.04 điểm phần trăm so với tuần trước (0.13%).
Theo thống kê của KB Bất động sản, giá căn hộ tại Seoul cũng đã tăng. Trong cùng thời gian, giá giao dịch căn hộ tại Seoul tăng 0.16%, tương tự như tuần trước. Tại Gyeonggi và Incheon, giá tăng lần lượt 0.16% và 0.03%, trong khi toàn quốc tăng 0.07%.
Ngược lại, tâm lý mua nhà đã giảm sút. Chỉ số ưu thế mua vào tại Seoul của KB Bất động sản giảm xuống 71.7, giảm 3.5 điểm phần trăm so với tuần trước, đánh dấu hai tuần liên tiếp giảm. Chỉ số ưu thế mua vào trên 100 cho thấy có nhiều người mua, trong khi dưới 100 cho thấy có nhiều người bán hơn.
Sự chênh lệch giữa các khu vực cũng rất rõ ràng. Chỉ số ưu thế mua vào tại 14 quận Gangbuk là 79.9, trong khi tại 11 quận Gangnam chỉ là 64.4, thấp hơn 15.5 điểm. Mặc dù cả hai khu vực đều dưới mức chuẩn 100, nhưng khu vực Gangnam, nơi tập trung nhiều nhà giá cao, lại có tâm lý thận trọng hơn. Sự khác biệt trong xu hướng giá cũng thể hiện rõ giữa Gangnam và Gangbuk. Theo thống kê của Hàn Quốc Bất động sản, 14 quận Gangbuk đã tăng 0.24% trong một tuần, trong khi 11 quận Gangnam giảm 0.04%.
Quận Gangnam giảm 0.56% chủ yếu do các khu vực như Apgujeong và Daechi, trong khi quận Seocho (-0.33%) và Songpa (-0.19%) cũng giảm. Quận Yongsan giảm 0.01%, đánh dấu sự chuyển biến giảm. Ngược lại, quận Seodaemun tăng 0.41%, Dongdaemun và Seongbuk lần lượt tăng 0.36% và 0.34%. Mặc dù giá toàn bộ Seoul tăng, nhưng khu vực không phải Gangnam lại dẫn dắt xu hướng tăng.
Thống kê của KB Bất động sản cũng cho thấy xu hướng tương tự. Quận Gangnam giảm 0.17%, đánh dấu tuần giảm thứ bảy liên tiếp. Quận Seocho đã trở lại ổn định sau khi giảm trong tuần trước, trong khi quận Songpa tăng 0.05%. Ngược lại, quận Dongdaemun tăng 0.58%, Jungnang tăng 0.39%, và Nowon tăng 0.38%, cho thấy tỷ lệ tăng tại khu vực Gangbuk tương đối cao.
Một đại diện của KB Bất động sản cho biết: "Tại quận Gangnam, do gánh nặng thuế, số lượng bất động sản bán ra tăng, trong khi người mua lại đang thận trọng, dẫn đến giá của các khu vực tái phát triển như Gaepo, Daechi và Apgujeong giảm. Ngược lại, tại quận Dongdaemun, nhu cầu tìm kiếm căn hộ dưới 10 tỷ đồng vẫn tiếp tục, dẫn đến sự tăng giá tại các khu vực như Imun-dong và các khu vực gần ga Hwigyeong." Thị trường cho thuê cũng cho thấy xu hướng tăng mạnh hơn ở khu vực Gangbuk. Theo Hàn Quốc Bất động sản, giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 0.16%. Trong khi 14 quận Gangbuk tăng 0.25%, khu vực Gangnam chỉ tăng 0.09%. Các quận Seongbuk, Gangbuk và Nowon lần lượt tăng 0.36%, trong khi quận Dobong giảm 0.23% do ảnh hưởng của lượng hàng hóa nhập vào.
Theo KB Bất động sản, giá thuê tại Seoul tăng 0.11%, trong khi quận Gangnam (-0.02%) và Seocho (-0.09%) giảm. Ngược lại, quận Gangdong (0.31%), Jongno (0.29%), và Gangbuk (0.24%) lại có xu hướng tăng.
Một đại diện trong ngành cho biết: "Toàn bộ Seoul không di chuyển theo cùng một hướng, mà khu vực Gangnam đang chứng kiến giá cả và tâm lý mua sắm giảm, trong khi các khu vực ngoại ô có giá trung bình tiếp tục tăng. Điều này cho thấy mặc dù chỉ số giá toàn bộ Seoul đang tăng, nhưng không thể khẳng định rằng tâm lý mua sắm trên toàn thị trường đang mạnh."
Ông cũng dự đoán: "Tâm lý mua sắm giảm có thể dẫn đến điều chỉnh giá thực tế, hoặc nhu cầu sẽ tập trung vào các khu vực Gangbuk và các khu vực giá trung bình, điều này sẽ quyết định xu hướng thị trường bất động sản trong tương lai."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Tâm lý mua sắm giảm sút
• #Bất động sản
• #Căn hộ tại Seoul