Chính phủ Hàn Quốc đang triển khai một chương trình hỗ trợ nhà ở mới, cho phép chuyển đổi các căn hộ cho thuê thành căn hộ đặt cọc. Người thuê sẽ sống trong căn hộ đặt cọc với chi phí thấp hơn so với tiền thuê, trong khi chủ nhà sẽ nhận được lợi nhuận từ tiền đặt cọc hàng tháng thông qua các cơ quan công cộng.
Bộ Giao thông Vận tải đã thông báo vào ngày 20 rằng họ sẽ triển khai "Dự án Quỹ bảo đảm thuê nhà" sử dụng cơ quan ổn định tiền thuê nhà như một biện pháp tiếp theo cho kế hoạch cung cấp nhà ở nhanh chóng vào ngày 13 tháng 8.
Quỹ bảo đảm thuê nhà là một chương trình chuyển đổi các căn hộ cho thuê thành căn hộ đặt cọc và cung cấp cho người thuê. Sau khi ký hợp đồng thuê ba bên giữa cơ quan ổn định tiền thuê nhà, chủ nhà và người thuê, người thuê sẽ gửi tiền đặt cọc cho cơ quan, và cơ quan sẽ đầu tư và quản lý số tiền này để cung cấp lợi nhuận tương đương tiền thuê cho chủ nhà.
Công ty Bảo lãnh Nhà ở đô thị (HUG) sẽ thực hiện các công việc như tiếp nhận và quản lý tiền đặt cọc, hoàn trả, và tuyển dụng chủ nhà và người thuê.
Người thuê có thể sống trong căn hộ đặt cọc với chi phí tương đối thấp hơn so với tiền thuê. Số tiền đặt cọc sẽ được cơ quan quản lý, giúp giảm thiểu rủi ro lừa đảo liên quan đến tiền đặt cọc. Bộ Giao thông Vận tải cho biết, trong khi tỷ lệ chuyển đổi tiền thuê nhà hiện tại là 5-6%, lãi suất cho vay tiền đặt cọc chỉ ở mức 3-4%, do đó có thể giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt cho người thuê.
Vì cơ quan ổn định tiền thuê nhà sẽ tiếp nhận tiền đặt cọc và chịu trách nhiệm hoàn trả sau này, người thuê không cần phải tham gia bảo hiểm hoàn trả tiền đặt cọc hoặc bảo hiểm cho vay tiền đặt cọc, từ đó giảm bớt gánh nặng phí bảo hiểm.
Chủ nhà cũng sẽ nhận được lợi nhuận từ tiền đặt cọc hàng tháng dưới hình thức tiền thuê. Cơ quan ổn định sẽ tạo ra quỹ kích thích cung cấp nhà ở dựa trên tiền đặt cọc và sử dụng cho các dự án xây dựng nhà ở, cung cấp các khoản vay bảo lãnh từ HUG với lãi suất 4% hàng năm cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà tham gia dự án, họ sẽ được miễn nghĩa vụ tham gia bảo hiểm hoàn trả tiền đặt cọc, từ đó giảm bớt gánh nặng phí bảo hiểm. Chính phủ cũng sẽ thúc đẩy hỗ trợ thuế cho thu nhập của chủ nhà.
Chủ nhà di chuyển từ các khu vực bị kiểm soát như Seoul đến các khu vực khác cũng sẽ có thể nhận được lương hưu nhà ở. Trong trường hợp này, ngoài thu nhập từ tiền thuê thông qua quỹ bảo đảm, họ cũng có thể nhận lương hưu nhà ở.
Chính phủ dự định triển khai quỹ bảo đảm thuê nhà mà không có giới hạn về loại hình nhà ở, nhắm đến các chủ nhà và người thuê thông qua một cuộc thi công khai riêng. Dự án sẽ được thực hiện trước tiên đối với các căn hộ có giá trị dưới 20 tỷ won, và sẽ kiểm tra cơ bản xem quy mô tiền đặt cọc có vượt quá so với giá thị trường hay không và có vi phạm xây dựng hay không.
Có hai cách tham gia dự án. Chủ nhà có thể đăng ký tham gia trước, sau đó cơ quan ổn định sẽ hỗ trợ tuyển dụng người thuê, hoặc chủ nhà và người thuê có thể thỏa thuận trước về mức tiền đặt cọc và cùng nhau đăng ký tham gia dự án.
Một số căn hộ cho thuê của LH cũng sẽ được cung cấp thử nghiệm thông qua cơ quan ổn định. Bộ Giao thông Vận tải dự định cung cấp 500 căn hộ thử nghiệm trong năm nay để giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt cho các hộ gia đình trẻ không có nhà.
Các quy trình cụ thể của dự án, nội dung hợp đồng, tỷ suất lợi nhuận từ tiền thuê sẽ được công bố vào cuối tháng 9. Các chủ nhà và người thuê muốn tham gia dự án có thể đăng ký qua trang web của HUG và các chi nhánh trên toàn quốc. Việc tiếp nhận đơn đăng ký sẽ bắt đầu từ tháng 10, và từ tháng 11, việc ký kết hợp đồng ba bên và gửi tiền đặt cọc sẽ được thực hiện theo từng bước. Dự kiến việc nhập cư sẽ được hỗ trợ từ cuối năm.
Dự án này được coi là một nỗ lực nhằm giảm thiểu sự tránh né tiền đặt cọc và gánh nặng tiền thuê trong bối cảnh tình hình chuyển đổi nhanh chóng sang tiền thuê sau các vụ lừa đảo tiền đặt cọc. Tuy nhiên, để thu hút sự tham gia thực tế, việc đảm bảo độ tin cậy về tỷ suất lợi nhuận và sự ổn định trong hoàn trả tiền đặt cọc sẽ là yếu tố quyết định.
Ông Kim Yi-tak, Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải, cho biết: "Trong tương lai, thông qua cơ quan ổn định tiền thuê nhà, người thuê sẽ có thể yên tâm ký kết hợp đồng thuê mà không phải lo lắng về rủi ro hoàn trả tiền đặt cọc, trong khi chủ nhà cũng sẽ không phải lo lắng về gánh nặng tiền thuê chậm trả."
Ông cũng cho biết: "Nếu dự án quỹ bảo đảm thuê nhà này đạt được thành công và được nâng cao hơn nữa, người thuê sẽ có thể hưởng lợi từ việc sống trong căn hộ đặt cọc, trong khi chủ nhà sẽ có lợi từ thu nhập tiền thuê. Chúng tôi cũng sẽ xem xét nhiều hình thức hợp đồng khác nhau để cải thiện tính lành mạnh của thị trường cho thuê."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.