Tỷ lệ mua nhà của người dưới 30 tuổi tại Seoul đạt gần 50%

Tại thị trường căn hộ Seoul, tỷ lệ mua nhà của người dưới 30 tuổi đã lần đầu tiên gần chạm mức 50%. Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, cao hơn 4,4 điểm phần trăm so với mức 43,6% vào tháng 10 năm 2020, thời điểm diễn ra cơn sốt vay mượn với lãi suất thấp. Điều này càng đặc biệt hơn khi trong bối cảnh quy định nghiêm ngặt về hạn mức vay thế chấp và việc ngăn chặn đầu tư chênh lệch. Phân tích cho thấy, trong khi các quy định này đã làm giảm nhu cầu của những người sở hữu nhiều bất động sản và nhà đầu tư, thì sự hiện diện của nhóm người mua thực sự dưới 30 tuổi, những người có thể tận dụng các hạn mức ngoại lệ như mua nhà lần đầu, lại đang gia tăng.

Theo phân tích của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc về "Tình hình giao dịch mua bán căn hộ theo độ tuổi người mua" vào ngày 11 tháng 6, tỷ lệ của người dưới 30 tuổi trong giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul trong tháng 4 năm nay đã đạt 48,0%. Sau khi giảm xuống 34,8% vào tháng 1 do ảnh hưởng của chính sách 10·15, tỷ lệ này đã tăng liên tiếp trong ba tháng, đạt 41,9% vào tháng 2 và 46,1% vào tháng 3, thiết lập mức cao nhất từ trước đến nay. Đặc biệt, tỷ lệ mua nhà của người trong độ tuổi 30 đã đạt 45,8%, gần như chiếm một nửa tổng số người mua.

Theo thông tin từ Cổng thông tin đăng ký của Tòa án Tối cao, tỷ lệ người mua lần đầu trong các tòa nhà chung cư tại Seoul trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay cũng đã đạt 45,6%, mức cao nhất kể từ khi công bố thống kê liên quan vào năm 2010. Trong số này, tỷ lệ người trong độ tuổi 30 đã lần đầu tiên vượt quá 50% với 56,1%.

Mặc dù con số này có vẻ tương tự như mức cao điểm trong quá khứ, nhưng bối cảnh hoàn toàn khác. Mức 43,6% vào tháng 10 năm 2020 diễn ra trong bối cảnh lãi suất cơ bản chỉ 0,5% và có thể sử dụng cả vay tín chấp. Trong khi đó, vào tháng 4 năm nay, lãi suất vay thế chấp trung bình đã ở mức 4%, cùng với các quy định như tỷ lệ trả nợ trên thu nhập (DSR) ba bước, ngăn chặn đầu tư chênh lệch và yêu cầu cư trú thực tế trong khu vực được cấp phép giao dịch đất đai. Mặc dù môi trường mua nhà trở nên khó khăn hơn, nhưng tỷ lệ tham gia của người dưới 30 tuổi lại tăng lên.

Trong số lượng giao dịch tuyệt đối, xu hướng cũng rất rõ ràng. Số lượng giao dịch mua căn hộ của người dưới 30 tuổi tại Seoul đã tăng 74%, từ 2.069 giao dịch vào tháng 1 lên 3.609 giao dịch vào tháng 4. Đây là quy mô lớn thứ hai sau khi nhu cầu tăng vọt vào tháng 10 năm ngoái trước khi chính sách 10·15 được áp dụng, khi đó có 4.366 giao dịch. Trong cùng khoảng thời gian, số lượng giao dịch của người trong độ tuổi 40 tăng 33%, trong khi người trên 50 tuổi tăng khoảng 20%, nhưng tốc độ tăng của người dưới 30 tuổi là nhanh nhất.

Cách thức huy động vốn cũng đã thay đổi. Trong quá khứ, việc vay mượn thường dựa vào tín dụng và tài khoản thấu chi, nhưng gần đây, người mua đã bắt đầu bán các tài sản tài chính như cổ phiếu và tiền điện tử để tạo ra vốn tự có và tận dụng hạn mức vay cho người mua lần đầu. Mặc dù quy định vay mượn đã được thắt chặt, nhưng những người mua thực sự dưới 30 tuổi không có nhà, có thể tận dụng các chính sách tài chính ngoại lệ, vẫn có lối vào tương đối dễ dàng.

Ngoài ra, việc một số bất động sản được đưa ra thị trường trước khi kết thúc thời gian miễn thuế chuyển nhượng cho những người sở hữu nhiều bất động sản cũng được coi là yếu tố kích thích sự tham gia của người mua thực sự dưới 30 tuổi. Mặc dù quy định đã làm giảm nhu cầu đầu tư, nhưng nhu cầu thực tế đã bù đắp cho điều này, dẫn đến tỷ lệ mua của giới trẻ tăng lên.

Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản tại Ngân hàng Woori, cho biết: "Mặc dù điều kiện vay mượn hiện nay khó khăn hơn nhiều so với trước đây, nhưng việc gia tăng vay thế chấp của người trong độ tuổi 20 và 30 cho thấy nhu cầu mua vẫn rất mạnh. Những người trên 50 tuổi đã sở hữu tài sản ở các khu vực trọng điểm thì ít có động lực để mua thêm, do đó, dòng chảy vay mượn đang phân hóa."