Giá căn hộ tại Seoul tăng mạnh trong ba tuần liên tiếp, khu vực Dongtan ghi nhận mức tăng gần 2%

 
Giá căn hộ tại Seoul đã tăng mạnh trong ba tuần liên tiếp, chủ yếu nhờ vào nhu cầu từ các khu vực tái phát triển và các dự án lớn. Giá thuê cũng tiếp tục tăng mạnh tại các khu vực gần ga tàu và các khu căn hộ lớn, khiến tỷ lệ tăng giá tích lũy tại Seoul vượt qua 4%.
 
Tại khu vực Gyeonggi, khu vực Dongtan, Hwaseong đã ghi nhận mức tăng đột biến gần 2% trong tuần, cho thấy tình trạng nóng lên rõ rệt tại khu vực phía sau vành đai bán dẫn.
 
Theo báo cáo của Hàn Quốc Bất động sản vào ngày 11 tháng 6, giá căn hộ tại Seoul trong tuần thứ hai của tháng 6 (tính đến ngày 8 tháng 6) đã tăng trung bình 0,27% so với tuần trước. Mức tăng này cao hơn 0,02% so với tuần trước (0,25%).
 
Hàn Quốc Bất động sản cho biết: "Mặc dù một số khu vực vẫn đang trong tình trạng chờ đợi, nhưng nhu cầu vẫn tiếp tục tăng tại các khu vực tái phát triển và các dự án lớn, dẫn đến việc ghi nhận các giao dịch tăng giá trên toàn Seoul."
 
Tại khu vực phía Bắc, quận Dongdaemun (0,39%) đã ghi nhận mức tăng chủ yếu từ các căn hộ nhỏ tại Đáp Tâm Lý và Huy Kinh Đông, trong khi quận Dobong (0,39%) cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Các quận Seongbuk (0,35%), Gangbuk (0,34%), và Eunpyeong (0,33%) cũng duy trì tỷ lệ tăng cao.
 
Tại khu vực phía Nam, quận Gangseo (0,42%) đã ghi nhận mức tăng nổi bật từ các dự án lớn tại Gayang và Hwa-gok, trong khi các quận Guro (0,40%), Songpa (0,33%), Yeongdeungpo (0,31%), và Dongjak (0,28%) cũng tăng giá. Các quận Gangnam (0,25%), Seocho (0,20%), và Gangdong (0,15%) có mức tăng tương đối thấp hơn.
 
Tại Gyeonggi, mức tăng (0,20%) đã tăng mạnh so với tuần trước (0,12%), với khu vực Dongtan, Hwaseong ghi nhận mức tăng từ 0,60% lên 1,98%, dẫn dắt sự tăng giá toàn tỉnh. Các khu vực khác như Bundang, Seongnam (0,62%), Jungwon, Seongnam (0,48%), Gwangmyeong (0,27%), và Guri (0,33%) cũng duy trì đà tăng.
 
Ngược lại, thành phố Gwacheon (-0,30%) đã ghi nhận mức giảm chủ yếu từ các dự án lớn tại Jungang và Byeolyang, trong khi khu vực Mansaeng, Hwaseong (-0,12%) cũng tiếp tục giảm.
 
Incheon tăng 0,04%, và toàn bộ khu vực thủ đô tăng 0,20%.
 
Các khu vực ngoài thủ đô (0,00%) giữ nguyên. Năm thành phố lớn giảm 0,01%, trong khi thành phố Sejong giảm 0,21%, mức giảm này đang gia tăng. Tám tỉnh khác tăng 0,02%. Giá bán toàn quốc đã tăng 0,10% so với tuần trước.
 
Giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,12% so với tuần trước.
 
Tại Seoul, tỷ lệ tăng giá thuê đã ghi nhận 0,32%, cao hơn 0,03% so với tuần trước. Tính đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ tăng giá thuê tích lũy tại Seoul đã đạt 4,11%, gấp khoảng 5,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái (0,73%).
 
Hàn Quốc Bất động sản cho biết: "Nhu cầu thuê cao vẫn tiếp tục, với số lượng yêu cầu thuê tăng lên, và nhu cầu chờ đợi tại các khu vực gần ga tàu và các dự án lớn đã tích lũy, dẫn đến việc ký kết các hợp đồng tăng giá trên toàn Seoul."
 
Quận Seongdong (0,64%) đã ghi nhận mức tăng mạnh từ các dự án lớn tại Hành Đường và Ô Cửu, trong khi các quận Dobong (0,55%), Songpa (0,53%), Gangbuk (0,49%), Seongbuk (0,48%), và Nowon (0,42%) cũng có tỷ lệ tăng cao.
 
Tại Gyeonggi (0,19%), khu vực Dongtan, Hwaseong (0,52%), Gwangmyeong (0,44%), và Seongnam, Sujeong (0,41%) cũng ghi nhận mức tăng cao. Incheon tăng 0,11% so với tuần trước, và toàn bộ khu vực thủ đô tăng 0,22%.
 
Giá thuê tại các khu vực ngoài thủ đô đã tăng 0,02% so với tuần trước. Năm thành phố lớn tăng 0,03%, thành phố Sejong tăng 0,06%, và tám tỉnh khác tăng 0,02%.
 
Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori cho biết: "Dongtan, với mạng lưới giao thông phát triển và môi trường sống tốt, đang chứng kiến sự giảm nguồn cung không chỉ ở các khu vực gần ga tàu mà còn ở nhiều khu vực khác. Nhu cầu đầu tư chờ đợi với hy vọng giá nhà sẽ tăng trong tương lai cũng đang gia tăng, dẫn đến sự tiếp tục của làn sóng mua vào. Sự mạnh mẽ của Dongtan cũng kích thích nhu cầu chuyển nhượng, dẫn đến sự mở rộng mức tăng giá tại các khu vực lân cận như Bundang, Seongnam và Yeongtong, Suwon."