Thế hệ 2030 đang tham gia vào thị trường mua căn hộ tại Seoul đã thay đổi cách thức huy động vốn. Trong giai đoạn 2020-2021, lần đầu tiên họ đã huy động vốn bằng cách tận dụng lãi suất thấp, vay tín chấp và tài khoản thấu chi. Tuy nhiên, gần đây, cách tiếp cận mới là chuyển đổi các tài sản tài chính như cổ phiếu, trái phiếu và tiền điện tử thành tiền mặt để tạo vốn tự có, sau đó cộng thêm hạn mức vay lần đầu.
Theo số liệu từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Hàn Quốc được gửi đến văn phòng của nghị sĩ Kim Jong-yang, trong quý 1 năm nay, số tiền mà những người trong độ tuổi 30 huy động từ việc bán cổ phiếu, trái phiếu và tiền điện tử để mua nhà tại Seoul là 7.211 tỷ won. Số tiền này lớn hơn so với 5.855 tỷ won của những người trong độ tuổi 40 và 4.640 tỷ won của những người trong độ tuổi 50. Kể từ năm 2020, nhóm 40 tuổi luôn dẫn đầu trong khoản huy động này, nhưng trong quý 1 năm nay, lần đầu tiên nhóm 30 tuổi đã đứng đầu.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng từ tháng 2 năm nay, doanh thu từ việc bán tiền điện tử đã được đưa vào danh sách các mục cần báo cáo trong kế hoạch huy động vốn. Do đó, có thể có một số ảnh hưởng từ sự thay đổi tiêu chí thống kê, khiến việc so sánh với các số liệu trong quá khứ trở nên khó khăn. Dù vậy, việc nhóm 30 tuổi chuyển đổi nhiều tài sản tài chính thành vốn mua nhà hơn so với nhóm 40 và 50 tuổi là điều đáng chú ý.
Sau khi chuyển đổi tài sản tài chính thành tiền mặt, họ đã tận dụng tối đa hạn mức vay. Mặc dù tỷ lệ cho vay thế chấp đối với nhà ở tại các khu vực bị kiểm soát đã giảm sau các biện pháp 10-15, nhưng hạn mức 70% vẫn được duy trì cho những người mua lần đầu. Trong bối cảnh ngưỡng vay của người mua thông thường đã tăng cao, vay lần đầu đã trở thành một lối đi ngoại lệ cho những người có nhu cầu thực sự trong thị trường căn hộ tại Seoul.
Thực tế, trong quý 1 năm nay, số lượng người trong độ tuổi 30 mua căn hộ lần đầu tại Seoul đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, đạt 12.403 người, so với 6.167 người. Đây là con số cao nhất kể từ quý 1 năm 2021, khi nhu cầu mua nhà tăng mạnh sau đại dịch COVID-19, với 13.438 người. Điều này cho thấy nhu cầu sử dụng hạn mức ưu đãi cho người mua lần đầu vẫn tập trung trong bối cảnh lãi suất cao và quy định vay nghiêm ngặt.
Thống kê nợ hộ gia đình theo từng người vay từ Ngân hàng Hàn Quốc cũng cho thấy xu hướng tương tự. Trong quý 1 năm nay, số tiền vay thế chấp mới của những người trong độ tuổi 30 đạt 289,9 triệu won/người, mức cao nhất từ trước đến nay. Tỷ lệ của nhóm 30 tuổi trong tổng số vay thế chấp mới cũng tăng lên 41,4%, cao hơn 4,3 điểm phần trăm so với quý trước (37,1%).
Gần đây, cách tiếp cận của thế hệ 2030 không còn là "vay thay cho cổ phiếu và tiền điện tử" mà là "chuyển đổi cổ phiếu và tiền điện tử thành tiền mặt và sau đó vay thêm". Mặc dù cách tiếp cận tích cực trong việc tích lũy tín dụng và tài khoản thấu chi đã giảm, nhưng việc họ vẫn chuyển đổi tài sản tài chính và tận dụng tối đa các khoản vay cho thấy tính chất "mặc dù" vẫn còn rất rõ ràng.
Một đại lý bất động sản tại khu vực có nhiều căn hộ giá trung bình ở Seoul cho biết: "Gần đây, những người mua trong độ tuổi 30 thường kiểm tra số tiền vay có thể trước, sau đó bán cổ phiếu hoặc tiền điện tử để bù đắp cho số tiền còn thiếu. Mặc dù không còn có xu hướng vay tín chấp lớn như trước, nhưng việc chuyển đổi tài sản tài chính thành tiền mặt và cộng thêm vay lần đầu vẫn cho thấy tính chất 'mặc dù' rất mạnh mẽ."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Park Yong-jun
yjunsay@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.