Liệu 'Một căn nhà thông minh' có còn là xu hướng? Thay đổi trong chính sách thuế bất động sản sau cuộc bầu cử địa phương

Sau cuộc bầu cử địa phương ngày 3 tháng 6, cuộc thảo luận về cải cách thuế bất động sản dự kiến sẽ được đẩy mạnh. Chính phủ đang xem xét cải cách miễn thuế đặc biệt cho sở hữu lâu dài và thuế sở hữu, dẫn đến dự đoán rằng trọng tâm của chính sách thuế bất động sản sẽ chuyển từ 'một căn nhà thông minh' sang 'một căn nhà lâu dài'.

Theo thông tin từ ngành bất động sản vào ngày 7 tháng 6, trước khi Bộ Tài chính công bố kế hoạch cải cách thuế vào tháng 7, các phương án cải cách miễn thuế đặc biệt cho sở hữu lâu dài (miễn thuế đặc biệt) và tăng cường thuế sở hữu đang được bàn luận. Dự đoán rằng tiêu chí chính của thuế sẽ chuyển từ thời gian sở hữu nhà sang việc cư trú thực tế.

Trước đó, ông Choi Hyuk-jin, nghị sĩ độc lập thuộc Ủy ban Tư pháp Quốc hội, đã đại diện đề xuất dự luật sửa đổi một phần Luật thuế thu nhập, trong đó tăng tỷ lệ miễn thuế theo thời gian cư trú thực tế, được gọi là 'Luật cải cách miễn thuế đặc biệt cho sở hữu lâu dài tập trung vào cư trú thực tế'.

Nội dung chính của dự luật là giảm tỷ lệ miễn thuế dựa trên thời gian sở hữu và mở rộng lợi ích cho thời gian cư trú thực tế. Nếu dự luật được thông qua tại Quốc hội, nó sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2027. Hiện tại, những người sở hữu một căn nhà duy nhất có giá trị cao có thể nhận được miễn thuế tối đa 80% lợi nhuận chuyển nhượng, với 40% cho cả thời gian sở hữu và thời gian cư trú.

Do đó, thị trường đang đánh giá rằng trọng tâm của chính sách thuế bất động sản đang chuyển từ 'một căn nhà thông minh' sang 'một căn nhà lâu dài'. Trước đây, chiến lược tối ưu hóa thuế là giảm số lượng nhà xuống còn một, nhưng trong tương lai, lịch sử cư trú thực tế có thể trở thành tiêu chí quan trọng hơn số lượng nhà.

Nền tảng của cuộc thảo luận về cải cách miễn thuế đặc biệt cho sở hữu lâu dài là vấn đề công bằng. Trong và ngoài chính phủ, đã có những lo ngại rằng những người sở hữu một căn nhà siêu cao cấp tại các khu vực trung tâm Seoul có thể nhận được lợi ích thuế lớn hơn so với những người sở hữu nhiều căn nhà ở các khu vực khác.

Tuy nhiên, cũng có nhiều lo ngại về kế hoạch cải cách miễn thuế đặc biệt. Miễn thuế đặc biệt không phải là một công cụ để ngăn chặn đầu cơ, mà được thiết lập để giảm bớt gánh nặng thuế quá mức do sự gia tăng giá cả và giá trị danh nghĩa trong quá trình sở hữu tài sản lâu dài. Do đó, nếu yêu cầu cư trú thực tế bị siết chặt quá mức, có thể dẫn đến sự suy giảm giao dịch.

Ảnh hưởng đến thị trường cho thuê cũng là một yếu tố cần xem xét. Nếu chủ nhà thực hiện cư trú thực tế để duy trì lợi ích miễn thuế đặc biệt, điều này có thể dẫn đến giảm nguồn cung cho thuê, từ đó làm tăng giá thuê hoặc gánh nặng chi phí thuê.

Hơn nữa, những căn nhà thuộc đối tượng chịu thuế chuyển nhượng cao đối với những người sở hữu nhiều căn nhà cũng bị hạn chế áp dụng miễn thuế đặc biệt, dẫn đến gánh nặng kép khi miễn thuế giảm và thuế suất tăng.

Cải cách thuế sở hữu cũng là một vấn đề được quan tâm. Nếu tăng thuế tài sản và thuế tổng hợp, có thể gây ra sự phản đối thuế lớn, vì vậy các phương pháp thuế gián tiếp như điều chỉnh tỷ lệ giá thị trường công bằng, điều chỉnh tỷ lệ giá công bố thực tế, và phân chia các khoảng thuế cũng đang được bàn luận.

Trong khi đó, thuế giao dịch như thuế chuyển nhượng có khả năng được giảm nhẹ. Chính sách thuế bất động sản của chính phủ Lee Jae-myung được tóm tắt là 'tăng cường thuế sở hữu, giảm thuế giao dịch', vì vậy việc xem xét giảm thuế chuyển nhượng cho những người sở hữu nhiều căn nhà cũng có thể nằm trong danh sách xem xét.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thuế bất động sản
• #cư trú thực tế
• #miễn thuế đặc biệt cho sở hữu lâu dài