Sau bầu cử địa phương, đồng hồ cung cấp nhà ở lại hoạt động... Giải pháp cho vùng đô thị và địa phương khác nhau

Kết thúc cuộc bầu cử địa phương vào ngày 3 tháng 6 đã mở ra khả năng thảo luận về cung cấp nhà ở, vốn đã bị ngưng trệ trong thời gian bầu cử. Khi chính phủ trung ương và các chính quyền địa phương tái khởi động các cuộc thảo luận, khả năng xung đột xung quanh các khu vực cung cấp chính ở vùng đô thị cũng có thể tái diễn.
 
Theo thông tin từ ngành, những khu vực có khả năng tái phát xung đột giữa chính phủ và chính quyền địa phương cao nhất là khu vực bãi đua ngựa Gwacheon và khu vực Yongsan. Chính phủ đã đề xuất mở rộng cung cấp nhà ở bằng cách tận dụng vị trí tốt ở trung tâm thành phố và vùng đô thị, nhưng phản đối từ các chính quyền địa phương và cư dân vẫn là một yếu tố không thể bỏ qua.
 
Đặc biệt, tại Gwacheon, các vấn đề về cơ sở hạ tầng như giao thông, giáo dục và hệ thống cấp nước đang là điểm nóng. Trong bối cảnh phát triển khu vực nhà ở công cộng hiện tại, nếu có thêm cung cấp, có thể dẫn đến sự giảm sút khả năng tiếp nhận của khu vực.
 
Tại Seoul, dưới sự lãnh đạo của Thị trưởng Oh Se-hoon, khả năng duy trì chính sách cung cấp hiện tại là rất cao. Các biện pháp chính bao gồm thúc đẩy tái xây dựng và phát triển, nới lỏng quy định về các dự án cải tạo, và bổ sung tính khả thi cho các dự án. Thay vì chính phủ trực tiếp cung cấp, việc tăng cường cung cấp trong nội đô sẽ được thực hiện thông qua các dự án tư nhân.
 
Tuy nhiên, tốc độ cung cấp tại Seoul cũng không thể đảm bảo. Các dự án cải tạo phải trải qua nhiều quy trình như thành lập hiệp hội, cấp phép, di dời và khởi công. Chi phí xây dựng tăng cao và gánh nặng chi phí cho các thành viên hiệp hội vẫn là vấn đề lớn. Có ý kiến cho rằng chỉ nới lỏng quy định thôi cũng không đủ để dẫn đến việc khởi công thực tế tại những khu vực có tính khả thi thấp.
 
Tại tỉnh Gyeonggi, việc tái cấu trúc các thành phố mới giai đoạn 1 là vấn đề quan trọng nhất. Các khu vực như Bundang, Ilsan, Pyeongchon, Sanbon và Jungdong đang chuẩn bị cho việc triển khai dự án sau khi được chỉ định là khu vực tiên phong. Những khu vực này có độ cũ của nhà ở cao và nhu cầu tái cấu trúc lớn, nhưng các biện pháp di dời và mở rộng cơ sở hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định tốc độ cung cấp.
 
Nếu có nhiều dự án tái xây dựng diễn ra cùng lúc, sự bất ổn trên thị trường cho thuê là điều không thể tránh khỏi. Nếu không đảm bảo đủ chỗ ở tạm thời, lịch trình dự án sẽ bị trì hoãn. Việc mở rộng cơ sở hạ tầng như trường học, đường, hệ thống cấp nước và công viên cũng cần được thực hiện song song. Chỉ đơn giản tăng tỷ lệ sử dụng đất để tăng số lượng nhà ở sẽ không đủ để đáp ứng nhu cầu của khu vực.
 
Nhà ở công cộng gần ga và tái phát triển khu vực trung tâm cũng đang trở thành một phần trong chính sách cung cấp của tỉnh Gyeonggi. Tuy nhiên, các khu vực trung tâm có tính khả thi thấp sẽ khó thu hút sự tham gia của khu vực tư nhân nếu không có sự hỗ trợ từ công cộng. Khả năng tài chính của chính quyền địa phương và tỷ lệ đồng ý của cư dân cũng là những yếu tố cần xem xét.
 
Các chỉ số cung cấp đang có sự trái ngược. Trong 4 tháng đầu năm nay, số lượng nhà được cấp phép tại cả vùng đô thị và ngoài vùng đô thị đều giảm. Ngược lại, số lượng khởi công và bán nhà lại tăng. Mặc dù có thể được hiểu là tín hiệu phục hồi cung cấp, nhưng số lượng hoàn thành, liên quan đến việc vào ở, lại giảm mạnh. Điều này dẫn đến lo ngại về việc thiếu hụt nguồn cung trong tương lai.
 
Sự giảm sút trong cấp phép có thể làm gia tăng bất ổn cung cấp trong trung và dài hạn. Sự gia tăng khởi công và bán nhà cũng không phải là dấu hiệu an toàn. Thông thường, việc chuyển đổi từ khởi công sang hoàn thành mất vài năm. Trong thời gian đó, nếu chi phí xây dựng và chi phí tài chính, cũng như tâm lý thị trường bán nhà thay đổi, dự án có thể bị trì hoãn.
 
Các thành phố lớn địa phương cần có cách tiếp cận khác với vùng đô thị. Các thành phố như Busan, Daegu, Daejeon và Gwangju có nhu cầu cải tạo khu vực nhà ở cũ và phát triển gần ga, nhưng gánh nặng về nhà không bán được là rất lớn. Nếu chỉ dựa vào việc tăng số lượng cung cấp dựa trên giả định thiếu hụt như vùng đô thị, có thể gây ra áp lực lớn lên thị trường.
 
Đặc biệt, các khu vực ngoài vùng đô thị cần cảnh giác với khả năng gia tăng nhà không bán được do sự gia tăng khởi công và bán nhà. Tại những khu vực có vị trí kém hoặc giá bán vượt quá khả năng chi trả của người tiêu dùng, việc cung cấp mới khó có thể dẫn đến sự ổn định của thị trường. Do đó, cần phải xem xét dòng chảy dân số, cơ sở công nghiệp, mạng lưới giao thông và mức giá bán để điều chỉnh tốc độ cung cấp.
 
Ngành xây dựng cũng đang có tâm lý thận trọng trong việc mở rộng cung cấp. Gánh nặng về chi phí xây dựng vẫn còn, và tình trạng tắc nghẽn trong thị trường tài chính dự án (PF) vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn. Để số lượng cấp phép thực sự chuyển thành khởi công và hoàn thành, cần cải thiện điều kiện tài chính và các biện pháp bổ sung tính khả thi cho dự án.
 
Một đại diện trong ngành cho biết: "Thành công hay thất bại của các biện pháp cung cấp nhà ở sau bầu cử địa phương phụ thuộc vào khả năng thực hiện chứ không chỉ vào số lượng được công bố" và nhấn mạnh rằng "tại vùng đô thị, việc điều chỉnh xung đột giữa chính phủ trung ương và chính quyền địa phương, tốc độ các dự án cải tạo ở Seoul, và các biện pháp di dời cho các thành phố mới giai đoạn 1 là những yếu tố chính. Tại các địa phương, việc quản lý nhà không bán được và cung cấp phù hợp với nhu cầu là điều quan trọng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #vùng đô thị
• #tái xây dựng
• #cung cấp nhà ở