Chính sách bất động sản của chính phủ Lee Jae-myung: Một năm tập trung vào việc kiềm chế nhu cầu đầu cơ

Chính sách bất động sản của chính phủ Lee Jae-myung, kỷ niệm một năm thành lập vào ngày 4 tháng này, đã tập trung vào việc thiết lập trật tự thị trường "hướng tới người thực sự cần ở" và "kiềm chế nhu cầu đầu cơ". Ngay sau khi nhậm chức, chính phủ đã liên tiếp đưa ra các quy định về tài chính, thuế và hành chính nhằm gây áp lực mạnh mẽ lên những người sở hữu nhiều bất động sản và nhu cầu đầu tư chênh lệch.

 

Các quy định nghiêm ngặt đã gửi tín hiệu cảnh báo đến thị trường bất động sản cao cấp đang nóng sốt và làm giảm nhu cầu mua đầu cơ. Tuy nhiên, việc tập trung vào kiềm chế nhu cầu đã bộc lộ những hạn chế trong việc mở rộng cung ứng thực tế và ổn định thị trường cho thuê.

 

Chính phủ đã đưa ra các biện pháp tài chính vào ngày 27 tháng 6, các biện pháp ổn định thị trường nhà ở vào ngày 15 tháng 10, và tái khởi động thuế chuyển nhượng đối với những người sở hữu nhiều bất động sản, đồng thời thắt chặt quy định về cho vay, giao dịch và thuế. Ngay sau khi các quy định được áp dụng, một số khu vực ở Gangnam và dọc bờ sông Hàn đã ghi nhận sự giảm tốc trong xu hướng tăng giá và sự xuất hiện của các giao dịch khẩn cấp.

 

Tuy nhiên, theo thời gian, hiện tượng khóa hàng hóa cũng đã xuất hiện. Theo dữ liệu từ công ty bất động sản lớn A-sil, tính đến ngày 29 tháng trước, số lượng căn hộ có sẵn ở Seoul là 61.767 căn, giảm 9,8% so với 68.495 căn vào ngày 9 tháng trước, trước khi kết thúc việc miễn thuế chuyển nhượng. Phân tích cho thấy các chủ sở hữu nhiều bất động sản đã rút hàng hóa khỏi thị trường hoặc chọn phương án tặng cho.

 

Diễn biến giá cả cũng đang trở nên bất ổn trở lại. Theo thông tin từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ tăng giá căn hộ ở Seoul trong tuần thứ ba của tháng 5 là 0,31%, mức cao nhất trong vòng 7 tháng qua. Trong khi xu hướng tăng giá ở khu vực Gangnam chững lại, nhu cầu đã chuyển dịch sang khu vực phía Bắc và các khu vực ngoại ô Seoul, nơi có quy định tương đối ít hơn.

 

Thị trường cho thuê cũng là một yếu tố quan trọng trong đánh giá chính sách. Chính phủ cho rằng việc chuyển nhượng nhà ở của những người sở hữu nhiều bất động sản cho người thực sự cần sẽ hạn chế tác động đến thị trường cho thuê, nhưng thực tế lại cho thấy lo ngại về việc giảm nguồn cung và tăng giá thuê đang gia tăng.

 

Giáo sư Lee Chang-moo từ Đại học Hanyang đã phân tích tại hội thảo "Đánh giá chính sách bất động sản của chính phủ Lee Jae-myung trong một năm và các nhiệm vụ tương lai" rằng trong 11 tháng kể từ khi chính phủ Lee Jae-myung nhậm chức, giá thuê trung bình ở Seoul đã tăng 8,66%. Giá thuê ở bốn quận phía Bắc như Gangbuk, Nowon, Dobong và Seongbuk đã tăng 12,63%, trong khi giá thuê tháng đã tăng 13,14%.

 

Chính phủ cũng đang thực hiện các biện pháp cung cấp. Thông qua các biện pháp vào ngày 7 tháng 9, mục tiêu cung cấp 1,35 triệu căn hộ ở khu vực thủ đô trong nhiệm kỳ của mình đã được đề ra, và trong các biện pháp vào đầu năm nay vào ngày 29 tháng 1, kế hoạch cung cấp 10.000 căn hộ tại Khu vực Kinh doanh Quốc tế Yongsan đã được công bố. Gần đây, chính phủ cũng đã công bố các biện pháp mở rộng cung cấp ngoài căn hộ, mua lại công cộng và sử dụng không gian trống trong thành phố.

 

Tuy nhiên, vẫn có những chỉ trích cho rằng tính cụ thể về thời điểm, vị trí và chất lượng cung cấp mà thị trường mong muốn vẫn còn thiếu. Mặc dù đã đưa ra mục tiêu khởi công và số lượng cấp phép, nhưng thời điểm thực tế để vào ở, khả năng cạnh tranh về vị trí và tiêu chuẩn chất lượng thay thế cho sở thích căn hộ vẫn chưa rõ ràng.

 

Giáo sư Choi Hwang-soo từ Đại học Konkuk đánh giá rằng "mục tiêu của chính phủ trong việc kiềm chế nhu cầu đầu cơ là rõ ràng, nhưng chi tiết để tạo ra lối thoát cho cơ chế tự điều chỉnh của thị trường vẫn còn thiếu sót."

 

Giáo sư Ko Jun-seok từ Trường Quản lý Sangnam, Đại học Yonsei cũng cho rằng "nếu việc cung cấp mới không thể diễn ra ngay lập tức, thì cũng cần xem xét các phương án để mở lối cho hàng hóa hiện có của những người sở hữu nhiều bất động sản quay trở lại thị trường."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khóa hàng hóa
• #quy định bất động sản
• #tăng giá thuê