Các công ty xây dựng đang tăng tốc tấn công vào thị trường bất động sản tại khu vực bán đảo chất bán dẫn ở Yongin và Pyeongtaek. Trong bối cảnh thị trường nhà ở đang suy thoái và ngành xây dựng gặp khó khăn, sự gia tăng kỳ vọng về nhu cầu nhà ở lâu dài đang gia tăng khi có thêm các nhà máy sản xuất và nghiên cứu được xây dựng tại khu vực Yongin, Pyeongtaek, Hwaseong và Suwon.
Theo thông tin từ ngành bất động sản vào ngày 31, các công ty xây dựng đang lấy khả năng tiếp cận các khu công nghiệp bán dẫn và sự gần gũi với nơi làm việc làm điểm nhấn chính trong chiến lược tiếp thị của họ tại các khu chung cư ở miền Nam Gyeonggi. Chính phủ đã công bố kế hoạch thu hút tổng cộng 622 triệu won đầu tư tư nhân vào khu vực miền Nam Gyeonggi để tạo ra một cụm bán dẫn lớn nhất thế giới, khiến cho khu vực được gọi là "Yong-Pyeong-Hwa-Su" trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản.
Yongin là khu vực mà các công ty xây dựng đang tích cực nhấn mạnh lợi ích từ ngành bán dẫn. Hyundai Construction đã cung cấp dự án "Hillstate Yongin Mark Valley" tại khu vực A-gok-ri, Nam-sa-eup, quận Cheoin, Yongin, nhấn mạnh khả năng tiếp cận với khu công nghiệp bán dẫn hệ thống tiên tiến. Dự án này sẽ có quy mô 660 căn hộ.
Daewoo Construction cũng đang nhắm đến nhu cầu từ khu vực bán dẫn tại quận Cheoin, Yongin. Công ty này đang phân phối dự án "Yongin Prugio One Cluster Park" và nhấn mạnh sự thuận tiện trong việc đi lại đến khu công nghiệp bán dẫn Yongin. Dự án này sẽ có quy mô 710 căn hộ với 6 tòa nhà, từ tầng hầm 2 đến 29, diện tích sử dụng từ 80 đến 134 m².
Tại Pyeongtaek, việc cung cấp nhà ở đang diễn ra xung quanh khu vực Kế hoạch Quốc tế Godeok. Khu vực này được coi là nơi cư trú cho các nhân viên của Samsung Electronics tại Pyeongtaek. Liên doanh Umi Construction đang cung cấp dự án "Pyeongtaek Godeok Umi Lin Prestige" nhằm nhắm đến nhu cầu từ các nhân viên của Samsung Electronics. Công ty Kumho Construction cũng đang giới thiệu dự án nhà ở công cộng "Godeok New City Aterra" với quy mô 630 căn hộ tại khối A-63 của khu vực Kế hoạch Quốc tế Godeok.
Đối với các công ty xây dựng, khu vực bán dẫn là một điểm nhấn rõ ràng để phân biệt trong thị trường bất động sản đang suy thoái. Các khu chung cư gần khu công nghiệp sẽ thu hút lực lượng lao động trong quá trình xây dựng các cơ sở sản xuất quy mô lớn, và sau khi đi vào hoạt động, nhu cầu về nhân viên và các công ty hợp tác, cũng như nhân lực nghiên cứu sẽ tăng lên.
Điều kiện cung cấp cũng đáng chú ý. Số lượng căn hộ được phân phối tại khu vực Gyeonggi trong năm nay đã tăng 53,9% so với năm trước, đạt 26.030 căn, nhưng số căn hộ chưa bán giảm 8,3%, xuống còn 12.205 căn. Trong cùng thời gian, số lượng căn hộ hoàn thành giảm 38,9%, chỉ còn 21.209 căn. Mặc dù số lượng căn hộ được phân phối tăng, nhưng số căn hộ chưa bán giảm và số lượng căn hộ sẵn sàng để vào ở giảm, cho thấy nhu cầu về căn hộ mới vẫn được duy trì ở một mức độ nhất định.
Quận Cheoin, Yongin hiện đang trong giai đoạn mà đất đai và bồi thường, cơ sở hạ tầng được ưu tiên hơn so với căn hộ. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng Quốc gia ở Icheon và Nam-sa-eup dự kiến sẽ được phê duyệt kế hoạch vào tháng 12 năm 2024, bắt đầu thảo luận về bồi thường vào cuối năm 2025, và dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào nửa cuối năm 2026. LH cũng dự kiến sẽ hoàn tất hợp đồng phân phối đất cho các cơ sở công nghiệp và bắt đầu xây dựng khu công nghiệp vào nửa cuối năm nay.
Khác với Yongin, Pyeongtaek đã chứng kiến hiệu ứng của các cơ sở sản xuất. Nhu cầu gần gũi với nơi làm việc của Samsung Electronics tại Pyeongtaek đã hình thành xung quanh khu vực Kế hoạch Quốc tế Godeok và việc cung cấp tiếp theo cũng đang diễn ra. Tuy nhiên, trong quá trình tiêu thụ lượng cung lớn từ các dự án phát triển như Godeok New City và Brain City, tốc độ phục hồi của thị trường mua bán vẫn tương đối chậm.
Một đại diện từ một công ty xây dựng cho biết: "Chúng tôi không thể khẳng định rằng tất cả các dự án sẽ thành công chỉ vì tên gọi khu vực bán dẫn" và cho biết thêm: "Khả năng hấp thụ nhu cầu sẽ phụ thuộc vào khoảng cách đến khu công nghiệp thực tế, thời điểm mở cửa của mạng lưới giao thông công cộng, giá bán, và số lượng căn hộ sẵn sàng để vào ở."
Ông cũng cho biết: "Các yếu tố như khởi công khu công nghiệp quốc gia, bồi thường, cung cấp tiếp theo từ khu vực Kế hoạch Quốc tế Godeok, hiệu ứng từ việc mở cửa GTX-A, và nhu cầu từ trụ sở và nghiên cứu phát triển của Samsung Electronics sẽ là những yếu tố chính trong chiến lược tiếp thị bất động sản."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.