Khu vực phía Nam Gyeonggi nổi lên như trục tăng trưởng mới trong ngành công nghiệp bán dẫn

 
Khu vực phía Nam Gyeonggi, bao gồm Yongin, Pyeongtaek, Hwaseong và Suwon, đang nổi lên như một trục tăng trưởng mới của thị trường bất động sản vùng thủ đô, tập trung vào ngành công nghiệp bán dẫn. Kế hoạch xây dựng cụm bán dẫn mega của chính phủ cùng với các khoản đầu tư lớn từ Samsung Electronics và SK Hynix, cùng với hiệu ứng từ tiền thưởng, sự quan tâm mua bán tại các khu vực không bị quy định, và kỳ vọng vào việc mở rộng mạng lưới giao thông GTX, đang làm thay đổi dòng chảy nhu cầu nhà ở.

Trước đây, thị trường bất động sản phía Nam Gyeonggi chủ yếu dựa vào khả năng tiếp cận Seoul và cơ sở hạ tầng của các thành phố mới. Tuy nhiên, gần đây, khoảng cách đến các trung tâm công nghiệp bán dẫn, tính gần gũi với nơi làm việc, và nhu cầu nhà ở từ các khu vực lân cận đã trở thành những yếu tố chính. Vành đai bán dẫn được gọi là 'Yongpyeonghwa' đang thu hút sự chú ý vì lý do này.

Theo thông tin từ ngành, chính phủ đã công bố kế hoạch thu hút tổng cộng 622 triệu won đầu tư tư nhân vào khu vực phía Nam Gyeonggi đến năm 2047, nhằm xây dựng cụm bán dẫn lớn nhất thế giới. Kế hoạch này bao gồm việc bổ sung 16 nhà máy mới, bao gồm 13 nhà máy sản xuất và 3 nhà máy nghiên cứu, vào khu vực hiện có 19 nhà máy sản xuất và 2 nhà máy nghiên cứu.

Trục chính của kế hoạch này là Yongin. Khu vực gần Yongin-dong và Nam-sa sẽ được phát triển thành cụm công nghiệp bán dẫn hệ thống tiên tiến. Theo thông tin từ thành phố Yongin, khu công nghiệp này sẽ có diện tích 7,77 triệu m² và dự kiến sẽ hoàn thành từ năm 2023 đến 2031. Samsung Electronics dự định đầu tư 360 triệu won vào khu vực này đến năm 2052. Tại Won-sam, SK Hynix cũng đang tham gia vào việc phát triển cụm bán dẫn Yongin.

Pyeongtaek và Hwaseong đã hoạt động như những trung tâm bán dẫn với các cơ sở sản xuất của Samsung Electronics. Khu vực Godeok International Planning District ở Pyeongtaek đã trở thành khu dân cư hỗ trợ cho khuôn viên Pyeongtaek của Samsung, trong khi Hwaseong kết hợp giữa khuôn viên Hwaseong và Giheung của Samsung với thành phố mới Dongtan, tạo ra một cấu trúc kết hợp giữa công nghiệp và nhà ở. Suwon đóng vai trò là trung tâm nghiên cứu và nhân tài dựa trên trụ sở chính và các chức năng nghiên cứu phát triển của Samsung Electronics, cùng với các cơ sở giáo dục và văn phòng.

Dòng chảy thị trường cũng đang thay đổi. Theo Hàn Quốc Real Estate Agency, tính đến ngày 25 tháng 5, tỷ lệ tăng giá bán căn hộ tích lũy trong năm nay là 8,16% tại Suji, Yongin; 5,30% tại Giheung, Yongin; 4,73% tại Yeongtong, Suwon; và 4,48% tại Dongtan, Hwaseong. So với tỷ lệ tăng trung bình của Seoul là 3,68%, Songpa 2,38%, Gangnam 0,16%, sự tăng trưởng của các khu vực bán dẫn chính phía Nam Gyeonggi là rất nổi bật.

Dòng giao dịch cũng đang hỗ trợ xu hướng này. Giao dịch căn hộ tại Gyeonggi trong tháng 4 đã tăng 20,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi 4 quận Gangnam giảm 24,3%. Tại Dongtan, số lượng giao dịch trong quý đầu tiên đã tăng 112% so với năm trước, đạt 2.283 giao dịch. Điều này cho thấy sự tăng giá thực sự đi kèm với sự gia tăng giao dịch.

Một yếu tố khác thúc đẩy vành đai bán dẫn là tính thanh khoản. SK Hynix đã trả thưởng cho nhân viên với tỷ lệ 2.964% so với lương cơ bản vào tháng 2 năm nay. Mặc dù không thể khẳng định rằng tiền thưởng ngay lập tức dẫn đến sự tăng giá nhà ở tại một khu vực cụ thể, nhưng phân tích cho thấy rằng việc tạo ra việc làm có thu nhập cao và dòng tiền đang hỗ trợ nhu cầu nhà ở tại phía Nam Gyeonggi.

Môi trường quy định cũng là một yếu tố. Sau các biện pháp bất động sản vào tháng 10 và 15 năm ngoái, toàn bộ Seoul và một số khu vực của Gyeonggi đã bị đưa vào danh sách khu vực bị quy định, trong khi Yeongtong, Jangan và Paldal của Suwon cùng với Suji của Yongin đã được chỉ định là khu vực điều chỉnh và khu vực nóng. Ngược lại, Dongtan, Hwaseong, Cheoin của Yongin và Pyeongtaek được phân loại là khu vực có quy định nhẹ hơn, mở ra khả năng di chuyển vốn.

Việc mở rộng mạng lưới giao thông cũng là yếu tố thúc đẩy sự hình thành khu vực. Tuyến GTX-A từ Suseo đến Dongtan dự kiến sẽ được khai thác vào tháng 3 năm 2024, và hiệu ứng cải thiện khả năng tiếp cận Dongtan sẽ được thực hiện. Tuyến Incheon-Dongtan đang được triển khai với mục tiêu hoàn thành vào năm 2028, kết nối Anyang, Uiwang, Suwon, Yongin và Dongtan. Sự giao thoa giữa ngành công nghiệp bán dẫn và mạng lưới đường sắt đô thị đang làm tăng khả năng các thành phố chính phía Nam Gyeonggi sẽ trở thành một khu vực sống chung.

Tuy nhiên, trong cùng một vành đai bán dẫn cũng có sự khác biệt. Suji và Giheung của Yongin, Yeongtong của Suwon, và Dongtan của Hwaseong đã có sự tăng giá và giao dịch trước, trong khi Pyeongtaek đang chậm hơn trong việc phục hồi thị trường giao dịch do phải xử lý khối lượng phát triển và cung cấp lớn tại Godeok International New Town và Brain City. Tuy nhiên, nhu cầu gần gũi với nơi làm việc xung quanh khuôn viên Pyeongtaek của Samsung vẫn được đánh giá là có hiệu lực.

Một chuyên gia trong ngành cho biết: "Bản chất của vành đai bán dẫn Yongpyeonghwa không chỉ đơn thuần là một dự án khu công nghiệp" và cho biết thêm: "Một trục tăng trưởng rộng lớn đang hình thành, nơi các cơ sở sản xuất bán dẫn, nghiên cứu phát triển, các công ty hợp tác, mạng lưới giao thông và nhu cầu nhà ở đang cùng nhau phát triển." Ông cũng nhấn mạnh rằng: "Tuy nhiên, trong cùng một vành đai bán dẫn, sự khác biệt giữa các khu vực là không thể tránh khỏi do khối lượng nhập cư, quy định và tốc độ mở rộng mạng lưới giao thông."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực phía Nam Gyeonggi
• #Mega cụm bán dẫn
• #Vành đai bán dẫn Yongpyeonghwa