Giá thuê nhà tại Đông Tân tăng vọt 0,7% giữa cơn sốt thị trường bất động sản tại miền Nam Gyeonggi

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại vùng thủ đô đang trong tình trạng chờ đợi kéo dài, nhu cầu thực tế vẫn tiếp tục duy trì mạnh mẽ trên thị trường thuê nhà, dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà cho thuê tại các khu vực trọng điểm miền Nam Gyeonggi. Đặc biệt, tại Đông Tân, Seongnam và Gwangmyeong, nơi có sự gia tăng lớn về việc làm và cải thiện hạ tầng giao thông, giá thuê nhà đã tăng mạnh, với tỷ lệ tăng hàng tuần gần đạt 0,7%.

Theo báo cáo của KB Real Estate vào tuần thứ tư của tháng 5, giá thuê nhà tại vùng thủ đô đã tăng 0,15% so với tuần trước, cho thấy xu hướng tăng ổn định. Tuy nhiên, khi xem xét theo từng khu vực, các khu vực trọng điểm miền Nam Gyeonggi có mức tăng vượt xa mức trung bình.

Khu vực có mức tăng cao nhất là quận Đông Tân, thành phố Hwaseong, với tỷ lệ tăng giá thuê hàng tuần đạt 0,69%, ghi nhận mức cao nhất toàn vùng thủ đô. Tiếp theo là quận Jungwon, thành phố Seongnam với mức tăng 0,55%, và thành phố Gwangmyeong cũng ghi nhận mức tăng 0,42% nhờ vào nhu cầu di dời từ các dự án cải tạo lớn và cải thiện hạ tầng giao thông. Ngoài ra, các khu vực như quận Dongan, thành phố Anyang (0,32%) và quận Yeongtong, thành phố Suwon (0,30%) cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ, góp phần vào sự gia tăng giá thuê tại miền Nam Gyeonggi.

Những con số này đã được phản ánh rõ ràng trong hệ thống công khai giá giao dịch của Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng. Căn hộ có diện tích 102m² tại khu chung cư "Lotte Castle Đông Tân" đã ghi nhận giá thuê thực tế vượt 9,8 tỷ won vào ngày 19 tháng này, đánh dấu mức cao kỷ lục. Giá thuê đã tăng gần 1 tỷ won so với đầu năm. Căn hộ "Lake Palace Đông Tân" cũng đã ký hợp đồng với giá thuê 6,2 tỷ won, phá vỡ mức giá cao nhất trước đó.

Sự gia tăng giá thuê không chỉ diễn ra tại Đông Tân. Tại khu chung cư "Pangyo Alpha-Rium 1" ở quận Bundang, thành phố Seongnam, giá thuê đã tăng 5 tỷ won so với mức cao nhất trước đó, đạt 17,5 tỷ won. Một nhân viên tại một văn phòng môi giới ở Baekhyeon-dong cho biết: "Nhiều người thuê nhà đang than phiền rằng giá thuê đã tăng hàng triệu won chỉ trong vài tháng, khiến họ phải từ bỏ hợp đồng và chuyển ra ngoại ô."

Nguyên nhân khiến giá thuê tại miền Nam Gyeonggi tăng mạnh là do nhiều yếu tố. Đầu tiên, tình trạng thiếu cung trong thị trường nhà ở Seoul đã ảnh hưởng trực tiếp đến Gyeonggi. Tính đến tháng 4 năm nay, lượng căn hộ được bàn giao tại Seoul đã giảm xuống chỉ còn một nửa so với năm trước. Những người thuê nhà tại Seoul cảm nhận rõ ràng tình trạng thiếu cung đã chuyển hướng sang các khu đô thị sinh thái mới tại miền Nam Gyeonggi, nơi có điều kiện sinh sống tốt và ít rủi ro về việc trì hoãn hoàn thành. Nhu cầu tích tụ này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm hàng hóa và giá thuê tăng cao. Thêm vào đó, một số nhà đầu tư đã tìm cách tránh các khu vực bị kiểm soát, dẫn đến tình trạng hàng hóa bị khóa lại hoặc giá cả tăng cao, làm gia tăng sự bất ổn trong thị trường cho thuê.

Việc khó khăn trong việc chuẩn bị tiền đặt cọc đã khiến nhiều người thuê nhà chuyển sang thị trường cho thuê theo tháng, dẫn đến hiện tượng "thuê nhà theo tháng" và sự gia tăng đồng thời giá thuê cũng đã đạt đến mức độ nguy hiểm. Đặc biệt, khu vực miền Nam Gyeonggi, nơi có ngành công nghiệp bán dẫn (Yongin Giheung, Suwon Yeongtong, Hwaseong Đông Tân), có nhu cầu mạnh mẽ từ nhân viên của các công ty lớn, khiến nhu cầu thuê nhà theo tháng tăng nhanh chóng.

Thực tế, tại Đông Tân, các căn hộ nhỏ và văn phòng cho thuê có giá đặt cọc khoảng 3 tỷ won và giá thuê từ 1,2 triệu đến 1,5 triệu won đang trở thành phổ biến, và thậm chí còn có danh sách chờ dài cho những căn hộ này, theo thông tin từ các nhà môi giới địa phương.

Một nhân viên tại một văn phòng môi giới gần ga Đông Tân cho biết: "Nếu tỷ lệ tăng giá thuê tiếp tục vượt qua tỷ lệ tăng giá bán trong vài tháng tới, người thuê sẽ bị áp lực chuyển sang mua nhà. Sự bất ổn trong thị trường cho thuê có khả năng tạo ra hiệu ứng domino, đẩy giá bán lên cao trong nửa cuối năm nay."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #miền Nam Gyeonggi
• #Đông Tân Tân Thành
• #thuê nhà