Lãi suất cho vay thế chấp vượt 7% trở lại, lo ngại về gánh nặng lãi suất của người vay gia tăng

Lãi suất cho vay thế chấp cố định đã vượt mức 7% một lần nữa. Dự báo rằng lãi suất cho vay của các ngân hàng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, khiến người vay cảm thấy lo lắng.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 19, lãi suất cho vay thế chấp cố định (chu kỳ 5 năm) của 5 ngân hàng lớn như KB Quốc dân, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup đã được ghi nhận ở mức từ 4,47% đến 7,07%.

Lãi suất cho vay thế chấp đã đạt mức 7% chỉ một tháng sau khi cuộc chiến giữa Mỹ và Iran bùng nổ, nhưng đã giảm xuống còn 4,15% đến 6,75% vào giữa tháng trước khi tình hình chiến sự lắng dịu. Tuy nhiên, do giá dầu quốc tế và lo ngại về lạm phát vẫn tiếp diễn, lãi suất đã vượt qua 7% một lần nữa chỉ sau một tháng rưỡi. Lãi suất trái phiếu tài chính 5 năm, được coi là chuẩn cho lãi suất cho vay thế chấp cố định, đã đạt mức 4,279% vào ngày 15, mức cao nhất trong 2 năm kể từ tháng 4 năm 2024.

Áp lực tăng lãi suất cơ bản đang gia tăng, khiến lãi suất cho vay có thể tăng nhanh hơn. Phó Thống đốc Ngân hàng Hàn Quốc, Yoo Sang-dae, đã gợi ý về khả năng tăng lãi suất trong một cuộc họp báo vào ngày 3, nói rằng "đã đến lúc phải suy nghĩ về việc tăng lãi suất". Ngay cả khi lãi suất cơ bản không tăng ngay lập tức, nếu thị trường phản ánh khả năng tăng lãi suất trước, lãi suất thị trường sẽ tăng và ảnh hưởng đến lãi suất cho vay.

Với việc lãi suất tăng vọt, gánh nặng lãi suất của người vay dự kiến sẽ gia tăng. Khi lãi suất thị trường tăng, chi phí huy động vốn của các ngân hàng cũng tăng, tạo áp lực lớn hơn lên lãi suất cho vay. Theo khảo sát của Ngân hàng Hàn Quốc, nếu lãi suất cho vay tăng 0,25 điểm phần trăm, gánh nặng lãi suất của người vay sẽ tăng thêm 32.000 tỷ won. Tính trung bình, mỗi người vay sẽ phải chịu thêm khoảng 163.000 won mỗi năm.

Đối với những người vay chọn lãi suất biến động, sự thay đổi của lãi suất thị trường sẽ được phản ánh nhanh chóng vào lãi suất cho vay, do đó gánh nặng trả nợ có thể gia tăng hơn nữa. Theo hệ thống thống kê kinh tế của Ngân hàng Hàn Quốc, tỷ lệ cho vay thế chấp mới với lãi suất biến động trong tháng 3 đã tăng lên 39,2%, tăng 10,3 điểm phần trăm so với tháng trước, đạt mức cao nhất kể từ tháng 6 năm 2022 (42,9%).

Một quan chức trong ngành tài chính cho biết: "Lo ngại về lạm phát đang gia tăng trở lại và khả năng Ngân hàng Hàn Quốc tăng lãi suất cũng đang dần lớn hơn. Do đó, có vẻ như lãi suất cho vay sẽ khó giảm trong thời gian ngắn".