Sự quan tâm gia tăng đối với các dự án nhà ở công cộng tại các khu đô thị mới

 
Sự khởi động của việc mở bán căn hộ công cộng tại các khu đô thị mới 3 đã làm cho những người có nhu cầu thực sự không có nhà ở phải tính toán lại. Mặc dù có đánh giá rằng giá bán được áp dụng theo quy định giá trần sẽ có tính cạnh tranh hơn so với giá thị trường xung quanh, nhưng cũng có nhiều ý kiến cho rằng giá bán đã tăng cao hơn so với kỳ vọng ban đầu do chi phí xây dựng và giá đất tăng, khiến việc xem xét đây là một "đăng ký xổ số" trở nên khó khăn hơn.
 
Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Hàn Quốc, cùng với Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) và các đơn vị phân phối, khu A-1 và A-3 của Wangseok 2, Namyangju, cũng như khu S-1 của Changnyeong, Goyang sẽ bắt đầu tiếp nhận đơn đăng ký từ ngày 26 tháng 5. Việc tiếp nhận đơn đăng ký cho khu A9, Incheon sẽ diễn ra từ ngày 27 đến 28 tháng 5. Trước đó, vào tháng trước, thông báo tuyển chọn 2.309 hộ dân cho các khu đô thị mới này đã thu hút sự chú ý.
 
Số lượng căn hộ lớn nhất đến từ khu Wangseok 2, Namyangju. Tổng cộng có 1.498 căn hộ được cung cấp, trong đó khu A-1 có 812 căn và khu A-3 có 686 căn. Đây là lần mở bán chính thức đầu tiên của khu Wangseok 2, mang tính biểu tượng lớn. Khu A-3 nằm ở khu vực Ilpae-dong và Ipdae-dong, thành phố Namyangju, bao gồm 390 căn hộ 59m², 102 căn hộ 74m² và 194 căn hộ 84m². Khu A-1 là một dự án nhà ở công cộng tham gia của LH và liên doanh Kumho Construction.
 
Giá bán cho căn hộ 84m² tại khu A-1 được ấn định là 6,9363 triệu won, trong khi tại khu A-3 là 7,3245 triệu won. Căn hộ 59m² tại khu A-1 có giá 4,9304 triệu won, và 74m² là 6,1368 triệu won. Khu A-3 có giá từ 5,2634 triệu won đến 5,2714 triệu won cho căn hộ 59m² và 6,4611 triệu won cho căn hộ 74m². Phân tích cho thấy, với việc có thể chia sẻ một phần khu vực sinh hoạt với khu đô thị Dasan gần đó và kỳ vọng về cải thiện giao thông như tuyến đường Gangdong-Hanam-Namyangju, khả năng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng là rất lớn.
 
Khu S-1 của Changnyeong, Goyang được cho là có lợi thế về khả năng tiếp cận khu vực phía Tây Bắc Seoul. "Goyang Changnyeong Umirin Grenity" là một dự án nhà ở công cộng tham gia của liên doanh Umi Construction, với quy mô tổng cộng 494 căn hộ. Dự án bao gồm các căn hộ 59m², 74m² và 84m², với giá bán trung bình cho căn hộ 84m² là 7,834 triệu won. Đây là số lượng đã được mở bán trước đó vào tháng 7 năm 2022, và lần mở bán chính thức này sẽ dành cho các căn hộ còn lại sau khi trừ đi số lượng đã được trúng tuyển trong đợt trước. Lịch trình đăng ký bao gồm mở bán đặc biệt vào ngày 26 tháng 5, tiếp nhận đơn đăng ký thông thường từ ngày 27 đến 28 tháng 5, công bố kết quả trúng tuyển vào ngày 11 tháng 6, và ký hợp đồng chính thức từ ngày 27 đến 30 tháng 7.
 
Đặc biệt, khu Changnyeong gần với các khu vực Eunpyeong và Mapo của Seoul, cùng với kỳ vọng về việc xây dựng ga Changnyeong của tuyến GTX-A, có thể sẽ thu hút một lượng lớn người đăng ký. Tuy nhiên, do có số lượng căn hộ đã trúng tuyển trong đợt trước, số lượng căn hộ mới thực sự có thể đăng ký sẽ bị hạn chế. Ngành phân phối cho rằng, mặc dù có lợi thế về khả năng tiếp cận Seoul và thương hiệu, nhưng với giá bán căn hộ 84m² đã tăng lên mức gần 7 triệu won, khả năng tài chính của người tiêu dùng sẽ là yếu tố quyết định đến việc có đăng ký hay không.
 
Khu A9 của Incheon là khu nhà ở cho cặp đôi mới cưới duy nhất trong số các dự án lớn lần này. Trong tổng số 475 căn hộ, 317 căn sẽ được cung cấp dưới hình thức bán công cộng, trong khi 158 căn sẽ là nhà ở hạnh phúc được cung cấp sau này. Dự án chỉ có một loại diện tích 55m² và giá bán trung bình dao động từ 4,9135 triệu won đến 4,9653 triệu won. Dự án này nhắm đến các cặp đôi mới cưới, các cặp đôi dự kiến kết hôn và các gia đình đơn thân, do đó số lượng người đăng ký sẽ tương đối hạn chế so với Wangseok 2 và Changnyeong.
 
Sự quan tâm của thị trường hiện nay tập trung vào việc liệu các dự án này có thể được gọi là "đăng ký xổ số khu vực thủ đô" hay không. Đối với khu Wangseok 2, có đánh giá rằng giá bán có tính cạnh tranh so với giá thực tế của các dự án lớn lân cận trong khu đô thị Dasan. Khu Changnyeong cũng được phản ánh trong kỳ vọng về khả năng tiếp cận khu vực phía Tây Bắc Seoul và mở rộng mạng lưới giao thông, có khả năng cao sẽ thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng thực sự.
 
Tuy nhiên, cũng có những yếu tố gây áp lực rõ rệt. Đối với căn hộ 84m², giá tại Wangseok 2 khoảng 7 triệu won, trong khi giá tại Changnyeong đã lên tới gần 7 triệu won, gây áp lực tài chính không nhỏ cho những người có nhu cầu thực sự không có nhà ở. Nhiều người cũng bày tỏ sự không hài lòng khi giá bán trong đợt mở bán chính thức cao hơn so với kỳ vọng trong đợt đăng ký trước. Thời gian còn lại cho đến khi vào ở cũng là một yếu tố cần xem xét. Khu S-1 của Changnyeong dự kiến sẽ vào ở vào tháng 5 năm 2029, trong khi khu A-3 của Wangseok 2 dự kiến sẽ vào ở vào tháng 5 năm 2030. Với thời gian còn lại cho đến khi vào ở khá dài, cần phải xem xét các yếu tố như sự chậm trễ trong việc mở mạng lưới giao thông, biến động lãi suất và thay đổi giá thị trường xung quanh.
 
Các chuyên gia cho rằng sự chênh lệch trong nhu cầu đăng ký giữa các khu vực là điều không thể tránh khỏi. Wangseok 2 và Changnyeong có khả năng thu hút nhiều người đăng ký nhờ vào kỳ vọng cải thiện giao thông và tính cạnh tranh về giá, trong khi khu Gyeonggi có thể có nhu cầu hạn chế do tập trung vào cung cấp nhà ở cho cặp đôi mới cưới.
 
Một đại diện trong ngành phân phối cho biết: "Mặc dù giá bán được áp dụng theo quy định giá trần là thấp hơn so với giá thị trường xung quanh, nhưng khi xem xét áp lực tài chính và rủi ro về thời điểm vào ở, việc tiếp cận đơn giản như một đăng ký xổ số là điều khó khăn. Chúng ta cần xem xét tổng thể các yếu tố như điều kiện cư trú, yêu cầu đăng ký, hạn chế chuyển nhượng và điều kiện sống tại thời điểm vào ở."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu đô thị mới 3
• #bán công cộng
• #đăng ký xổ số