DL E&C Đưa Ra Đề Xuất 'Acro Apgujeong' Tại Khu Tái Thiết Apgujeong 5

Tại cuộc chiến giành hợp đồng tái thiết khu vực Apgujeong 5, DL E&C đã đưa ra tổng công kích với thời gian thi công 57 tháng và căn hộ penthouse siêu lớn 244 pyeong, cùng các điều kiện tài chính hấp dẫn. Sự cạnh tranh giữa các thành viên trong hội đồng cũng trở nên gay gắt hơn khi DL E&C công khai chỉ trích Hyundai Construction.

Ngày 19 tháng 5, DL E&C đã tổ chức buổi giới thiệu tại trung tâm quảng bá khu vực Apgujeong 5 (Apgujeong Hanyang 1&2) nằm trong tòa nhà Taeseung ở quận Gangnam, Seoul, công bố đề xuất 'Acro Apgujeong'.

Trong buổi giới thiệu, ông Shim Jae-seok, trưởng nhóm dự án đô thị của DL E&C, cho biết: "'Acro Apgujeong' sẽ đạt vị trí số 1 về di dời, số 1 về cư trú và số 1 về giá trị thị trường", đồng thời nhấn mạnh rằng công ty đã tập trung vào chất lượng cấu trúc và bản chất của căn hộ hơn là vẻ bề ngoài hào nhoáng.

Ngay sau phần trình bày kéo dài khoảng 30 phút, các thành viên hội đồng đã tập trung trước mô hình lớn của khu phức hợp được đặt ở trung tâm quảng bá. Mô hình thể hiện hình ảnh tương lai của khu vực Apgujeong 5, nơi sẽ được tái thiết với 6 tầng hầm và 68 tầng nổi, tổng cộng 1.397 căn hộ. DL E&C nhấn mạnh rằng tất cả các căn hộ đều được bố trí hướng về phía sông Hàn.

Trong suốt buổi giới thiệu, DL E&C đã nhấn mạnh 'thiết kế đặc trưng' như một lợi thế cạnh tranh chính. Trong tổng số 1.397 căn hộ, 1.293 căn hộ được thiết kế là căn hộ đặc trưng, đảm bảo rằng tất cả 1.232 thành viên hội đồng đều có thể vào ở ít nhất một căn hộ có yếu tố đặc trưng.

Yếu tố khác biệt tiêu biểu là 'penthouse siêu lớn 244 pyeong'. Đây là một penthouse khổng lồ được xây dựng trên 3 tầng cao nhất của khu vực Apgujeong 5, được cho là lớn nhất trong số các khu vực Apgujeong 2, 3 và 4.

Một đại diện của DL E&C cho biết: "Sự hiện diện của penthouse siêu lớn sẽ nâng cao giá trị tổng thể của khu phức hợp", đồng thời khẳng định rằng công ty sẽ chiếm lĩnh khu vực cao cấp như Acro River Park ở Banpo.
  Bên trong các căn hộ sẽ được áp dụng thiết kế trần cao 3m ở tầng chuẩn và cấu trúc 5 bay tối ưu hóa tầm nhìn ra sông Hàn. Tổng cộng có 12 cộng đồng trên không, bao gồm thư viện trên trời và sảnh trên không, cùng với mức độ đỗ xe 3,2 xe mỗi hộ cũng được đưa ra như những yếu tố khác biệt.

Trong suốt buổi giới thiệu, DL E&C cũng đã chỉ trích đề xuất của Hyundai Construction. Công ty cho rằng, liên quan đến việc Hyundai Construction nhấn mạnh "100% tầm nhìn ra sông Hàn cho tất cả các căn hộ", thực tế chỉ có 67 căn hộ có tầm nhìn đặc biệt.

Về vật liệu hoàn thiện bên ngoài của Hyundai Construction được đề xuất là tấm nhôm, DL E&C cho rằng đây là "vật liệu giá rẻ" và khẳng định rằng công ty sẽ áp dụng tấm gốm cao cấp có chi phí thi công cao hơn từ 30% đến 60% để nâng cao độ bền và khả năng chống ô nhiễm. Họ cũng nhấn mạnh rằng Hyundai Construction đã từng đề xuất tấm gốm cho khu vực Apgujeong 3.

DL E&C đã công bố tài liệu so sánh yêu cầu về hiệu suất của nhà chung cư. Họ khẳng định rằng hầu hết các tiêu chí như tuổi thọ vật lý của công trình, độ bền thiết kế bê tông, khả năng chống cháy và tiếng ồn giữa các tầng đều đạt tiêu chuẩn cao hơn so với Hyundai Construction. Họ cũng nhấn mạnh rằng theo thống kê của Ủy ban Giải quyết Tranh chấp Hư hỏng Bộ Giao thông Vận tải, "số lượng hư hỏng chính thức từ năm 2023 trở đi là 0".

Điều kiện tài chính cũng là một yếu tố quyết định quan trọng. DL E&C đã đề xuất các điều kiện như: △LTV cho chi phí di dời 150% △Lãi suất bổ sung cho chi phí cần thiết 0% △Hoãn phí đóng góp tối đa 7 năm sau khi vào ở △Đảm bảo toàn bộ chi phí dự án cho hội đồng.

Đặc biệt, họ đã đề xuất thời gian thi công ngắn hơn 57 tháng so với thời gian dự kiến của hội đồng (63 tháng) và đề xuất của Hyundai Construction (67 tháng). DL E&C cho biết: "Việc rút ngắn 10 tháng sẽ giúp tiết kiệm khoảng 1 tỷ won mỗi hộ, tổng cộng 1.232 tỷ won chi phí tài chính".

Đại diện DL E&C nhấn mạnh: "Khu vực Apgujeong 5 là nơi mà công ty thực sự tập trung vào việc giành hợp đồng", đồng thời cho biết họ có thể đưa ra điều kiện với mức lợi nhuận tối thiểu. Họ cũng cho rằng "Hyundai Construction đã gặp khó khăn trong việc đưa ra điều kiện tốt hơn cho khu vực 5 do các điều kiện tài chính đã đề xuất cho khu vực 2 và 3".

Họ cũng khẳng định: "Không có con số nào bị ẩn giấu như Hyundai Construction đã chỉ trích. Hãy nhìn vào những con số có thật", đồng thời cho biết "DL E&C thực sự đang đặt cược tất cả vào khu vực Apgujeong 5".
  Ra khỏi trung tâm quảng bá, khi tham quan khu vực tái thiết Apgujeong 5, có nhiều biển quảng cáo về cuộc họp chọn nhà thầu sắp diễn ra, cùng với sự di chuyển của các thành viên hội đồng và những người liên quan.

Cùng ngày, tại khu vực Apgujeong 3 lân cận, một buổi giới thiệu tại hiện trường đang diễn ra sôi nổi, và xe quảng bá của Hyundai Construction cũng đang di chuyển xung quanh. Toàn bộ khu vực Apgujeong dường như đã bước vào không khí của cuộc chiến giành hợp đồng tái thiết.

Khu vực Apgujeong 5 cũng có lợi thế về vị trí rõ ràng. Chỉ cần đi bộ khoảng 10 phút từ tòa nhà 3 trong khu vực, người dân có thể đến ga Apgujeong Rodeo trên tuyến Suin-Bundang.

Trong thời gian này, khi đến thăm khu vực vào buổi trưa trong ngày làm việc, có thể thấy cư dân đang di chuyển về phía trung tâm thương mại Galleria với ô che nắng. Thực tế, khu vực Apgujeong 5 nằm ngay cạnh trung tâm thương mại.

Xung quanh khu vực có nhiều nhà hàng, cửa hàng và quán cà phê nổi tiếng tại phố Apgujeong Rodeo và công viên Dosan. Với vị trí có thể nhìn ra sông Hàn, dự báo rằng cuộc cạnh tranh về khu dân cư cao cấp nhất tại khu vực Gangnam sẽ càng trở nên khốc liệt hơn.

Khu vực Apgujeong 5 sẽ tổ chức cuộc họp chọn nhà thầu vào ngày 30 tháng 5 tới đây để quyết định nhà thầu cuối cùng giữa Hyundai Construction và DL E&C. Tổng chi phí xây dựng ước tính khoảng 15.000 tỷ won.