Chỉ số dự báo thị trường bất động sản tháng 5 tăng cao, khu vực ngoài thủ đô kỳ vọng phục hồi

Do quy định bất động sản được thắt chặt tại khu vực thủ đô, nhu cầu đầu tư đã chuyển dịch sang các khu vực ngoài thủ đô, dẫn đến chỉ số dự báo thị trường bất động sản tháng 5 tăng cao.

Ngày 19, kết quả khảo sát đối với các nhà phát triển bất động sản cho thấy chỉ số dự báo thị trường bất động sản tháng 5 đã tăng 13.9 điểm so với tháng trước, đạt 77.6.

Trong khi đó, khu vực thủ đô giảm 5.3 điểm, dự báo đạt 72.9, còn khu vực ngoài thủ đô tăng 18.0 điểm, dự báo đạt 78.6.

Cụ thể, theo từng khu vực tại thủ đô, chỉ số giảm lần lượt là: khu vực kinh tế 8.5 điểm (76.9→68.4), Seoul 5.3 điểm (87.8→82.5), Incheon 2.2 điểm (70.0→67.8). Điều này được lý giải do sự gia tăng lãi suất, lo ngại về quy định thuế và cho vay, cũng như áp lực chi phí xây dựng.

Sự gia tăng lãi suất cho vay thế chấp đã làm tăng gánh nặng tài chính cho người mua, trong bối cảnh việc tạm hoãn thuế chuyển nhượng đối với những người sở hữu nhiều bất động sản và thảo luận về việc tăng thuế đối với những người sở hữu một bất động sản không cư trú đã làm gia tăng tâm lý chờ đợi trên thị trường.

Ngược lại, tất cả các thành phố lớn ở các tỉnh đều ghi nhận sự tăng trưởng. Ulsan tăng 25.8 điểm (58.8→84.6), Daejeon tăng 25.5 điểm (61.1→86.6), Gwangju tăng 23.5 điểm (52.9→76.4), Daegu tăng 18.2 điểm (68.1→86.3), Sejong tăng 17.3 điểm (75.0→92.3), Busan tăng 10.5 điểm (60.0→70.5).

Các tỉnh cũng ghi nhận sự tăng trưởng như Chungbuk 29.6 điểm (45.4→75.0), Gyeongnam 29.4 điểm (61.5→90.9), Gangwon 21.7 điểm (58.3→80.0), Jeonbuk 20.3 điểm (61.5→81.8), Gyeongbuk 18.0 điểm (66.6→84.6), Chungnam 6.1 điểm (66.6→72.7), Jeju 3.3 điểm (52.9→56.2), Jeonnam 2.5 điểm (60.0→62.5).

Điều này được phân tích là do nhu cầu đầu tư chuyển dịch sang khu vực ngoài thủ đô. Đặc biệt, khu vực Ulsan và Gyeongnam được hỗ trợ bởi sự phát triển tích cực của ngành công nghiệp đóng tàu và ô tô, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, sự phục hồi mạnh mẽ ở những khu vực có chỉ số giảm sâu trong tháng trước cũng cho thấy một phần tác động của hiệu ứng cơ sở.

Chỉ số tài chính toàn quốc trong tháng 5 dự báo tăng 6.9 điểm, đạt 73.0. Sự kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản tập trung vào khu vực ngoài thủ đô đã thúc đẩy xu hướng tăng này. Các biện pháp giảm phí bảo lãnh của Công ty Bảo lãnh Nhà ở và gia hạn các điều kiện bảo lãnh PF cũng được chỉ ra là nguyên nhân hỗ trợ cho môi trường tài chính.

Tuy nhiên, những điều kiện bất lợi như lãi suất tăng, khó khăn trong cho vay PF, và sự chậm trễ trong thu hồi vốn do hàng tồn kho chưa bán vẫn còn tồn tại. Viện Nghiên cứu Nhà ở cho rằng "sự tăng trưởng này chỉ phản ánh sự cải thiện tâm lý một phần so với tháng trước".

Chỉ số cung cấp vật liệu dự báo giảm 12.5 điểm, đạt 67.1. Sự giảm này được cho là do sự bất ổn về giá dầu và nguyên liệu thô do cuộc chiến ở Trung Đông kéo dài, cùng với sự gia tăng chi phí quản lý an toàn, làm gia tăng lo ngại về việc cung cấp vật liệu và gánh nặng chi phí xây dựng.

Đại diện Viện Nghiên cứu Nhà ở cho biết: "Sự bất ổn về giá dầu và nguyên liệu thô do cuộc chiến ở Trung Đông kéo dài cũng làm tăng gánh nặng chi phí xây dựng, ảnh hưởng tiêu cực đến dự báo của các nhà phát triển. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại kỳ vọng về sự gia tăng giá nhà ở tại khu vực thủ đô do khả năng dòng vốn từ thị trường chứng khoán vào thị trường bất động sản và lo ngại về việc thiếu hàng hóa".







* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #quy định bất động sản
• #đầu tư ngoài thủ đô
• #thị trường bất động sản