Nhu cầu tăng cao đối với nhà ở dài hạn 'Mirinae' cho các cặp vợ chồng mới cưới

Do giá thuê cao và khó khăn trong việc vay vốn, gánh nặng chi phí sinh hoạt ban đầu của các cặp vợ chồng mới cưới tại Seoul ngày càng tăng, dẫn đến nhu cầu cao đối với nhà ở dài hạn 'Mirinae'. Việc cho phép trả tiền đặt cọc một phần sau đã làm giảm bớt gánh nặng tài chính và tăng khả năng tiếp cận.
Từ ngày 6 đến 8 tháng 5, thành phố Seoul và Công ty Nhà ở Seoul (SH) đang tiến hành tuyển chọn cư dân cho đợt cung cấp nhà ở dài hạn 'Mirinae' lần thứ 7 với 441 căn hộ. 'Mirinae' nhắm đến các cặp vợ chồng mới cưới có kế hoạch sinh con, với ưu đãi gia hạn thời gian cư trú và cơ hội sở hữu nhà cho những hộ gia đình sinh con sau khi vào ở.
Điểm nổi bật trong đợt tuyển chọn này là chế độ 'chia nhỏ tiền đặt cọc'. Người thuê chỉ cần thanh toán 70% tiền đặt cọc và có thể hoãn 30% còn lại đến khi rời khỏi căn hộ.
Cụ thể, căn hộ 45㎡ tại Hillstate Dongjak có giá thuê 4 tỷ 6956 triệu won, người thuê chỉ cần thanh toán 3 tỷ 2869 triệu won khi vào ở. Số tiền còn lại 1 tỷ 4086 triệu won sẽ được hoãn đến khi rời đi. Nếu tính theo lãi suất cho vay 4,0% thì gánh nặng lãi suất hàng năm giảm xuống khoảng 563 triệu won, tức khoảng 47 triệu won mỗi tháng.
Một quan chức thành phố Seoul cho biết: "Gánh nặng tài chính ban đầu của các cặp vợ chồng mới cưới đã tăng lên do quy định vay vốn và giá thuê tăng, dẫn đến việc họ từ bỏ đăng ký hoặc hủy hợp đồng sau khi trúng tuyển. Chúng tôi đã áp dụng chế độ chia nhỏ tiền đặt cọc để giảm bớt gánh nặng này."
Trước đó, Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã đề xuất nới lỏng quy định vay vốn cho thanh niên do tỷ lệ cạnh tranh của 'Mirinae' giảm.
Đợt cung cấp này tập trung vào các căn hộ thương hiệu tư nhân được ưa chuộng, bao gồm Hillstate Dongjak, Prisent gần ga Boramae, và các khu vực gần ga Mia ở Gangbuk. Các thương hiệu lớn như Raemian và Zai cũng được đưa vào danh sách. Hầu hết các căn hộ nằm trong bán kính 5 phút đi bộ từ ga tàu và giá thuê được ấn định ở mức khoảng 80% so với giá thị trường xung quanh.
Đối tượng đăng ký là các hộ gia đình không có nhà ở tại Seoul tính đến ngày công bố. Các cặp vợ chồng mới cưới phải đăng ký kết hôn trong vòng 7 năm, và các cặp đôi dự kiến phải chứng minh tình trạng hôn nhân trước khi vào ở. Tiêu chí cho các hộ gia đình có thu nhập đôi đã được nới lỏng, cho phép họ có thể đăng ký với mức thu nhập tối đa 200% so với mức thu nhập trung bình của người lao động đô thị, và tiêu chí tài sản cho các hộ gia đình có trẻ em cũng đã được điều chỉnh tăng.
Các ưu đãi cho hộ gia đình có trẻ em vẫn được duy trì. Hộ gia đình có một trẻ em có thể cư trú tối đa 20 năm, trong khi hộ gia đình có từ hai trẻ em trở lên sẽ được cấp quyền mua ưu tiên khi kết thúc thời gian cư trú. Một quan chức thành phố cho biết: "Quyền mua ưu tiên sẽ được áp dụng ở mức khoảng 80-90% giá thị trường sau 20 năm."
Điều kiện này đang thu hút nhu cầu trong bối cảnh thị trường thuê nhà hiện tại. Do nguồn cung hạn chế, tỷ lệ cạnh tranh vẫn ở mức cao. Tỷ lệ cạnh tranh trong các đợt cung cấp từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2024 lần lượt là 59,8:1, 50,0:1 và 38,0:1, trong khi năm ngoái, tỷ lệ này là 64,8:1, 39,7:1 và 69,7:1. Tỷ lệ cạnh tranh cao nhất được ghi nhận là 759:1 tại đợt cung cấp thứ 4 ở khu vực Guro.
Thành phố Seoul dự kiến mở rộng quy mô cung cấp nhà ở 'Mirinae' lên 4.000 căn mỗi năm. Sau đợt cung cấp 440 căn này, sẽ có thêm khoảng 1.000 căn được công bố vào tháng 7, và khoảng 300 căn nhà ở dạng biệt thự và officetel sẽ được cung cấp trong hai đợt vào nửa cuối năm.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở Mirinae
• #chia nhỏ tiền đặt cọc
• #nhà ở cho thuê dài hạn