Nguồn cung căn hộ cho thuê tại Seoul giảm mạnh

Nguồn cung căn hộ cho thuê tại Seoul đã giảm gần 40% trong một năm qua, đặc biệt tại các khu vực ngoại ô như Jungnang, Seongbuk, Gwanak và Nowon, nơi nguồn cung giảm hơn 80%. Các chuyên gia lo ngại rằng nếu chính phủ thắt chặt quy định về nhà ở không cư trú, tình trạng thiếu nhà cho thuê có thể trở nên nghiêm trọng hơn.

Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản Asil, số lượng căn hộ cho thuê tại Seoul hiện là 16.052, giảm 38,9% so với 26.247 căn vào ngày 6 tháng 5 năm ngoái.

Tại các khu vực ngoại ô, tốc độ giảm nguồn cung căn hộ cho thuê cao hơn nhiều. Jungnang giảm từ 407 xuống còn 67 căn, tương đương 83,6%. Seongbuk giảm 82,6%, Gwanak giảm 80,3% và Nowon giảm 80,0%.

Các quận như Guro, Geumcheon và Gangbuk cũng chứng kiến mức giảm trên 70%. Trong khi đó, các quận Gangnam, Seocho và Songpa chỉ giảm hơn 10%, với Songpa giảm ít nhất 11,4%.

Chính phủ đã áp dụng các biện pháp hạn chế giao dịch đất đai và tăng cường nghĩa vụ cư trú từ tháng 10 năm ngoái, dẫn đến sự suy giảm nguồn cung căn hộ cho thuê. Một phần vốn đầu tư đã chuyển sang các khu vực không bị hạn chế hoặc các tỉnh khác.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ người mua ngoài Seoul giảm xuống mức thấp nhất trong gần 9 năm qua, chỉ còn 18,81% từ tháng 11 năm ngoái đến tháng 2 năm nay. Điều này cùng với việc kết thúc ưu đãi thuế và hạn chế gia hạn vay đã ảnh hưởng đến nguồn cung căn hộ cho thuê.

Áp lực tăng giá thuê đang gia tăng. Tỷ lệ giá thuê tại Gangbuk là 67,9%, cao nhất tại Seoul, và các quận ngoại ô khác cũng vượt 60%. Tỷ lệ này thường được coi là điểm kích thích giá mua bán.

Chính phủ dự kiến thắt chặt quy định về nhà ở không cư trú và hạn chế vay thêm, gây lo ngại rằng thị trường cho thuê có thể trở nên bất ổn hơn. Ông Park Won-gap, chuyên gia của Ngân hàng KB Kookmin, cho biết cần có chính sách hạ cánh mềm để tránh chuyển gánh nặng sang người thuê nhà.

• #Nghĩa vụ cư trú
• #Nguồn cung căn hộ cho thuê
• #Tỷ lệ giá thuê

SoHee Baek shinebaek@ajunews.com