Bất động sản 'zombie' vẫn tồn tại dù có lệnh kiểm soát

Quảng cáo bất động sản giả là vấn đề tồn tại lâu dài trong xã hội. Mặc dù chính phủ và các địa phương thường xuyên hứa hẹn sẽ xử lý, nhưng thực tế thị trường không thay đổi. Nguyên nhân là do các biện pháp trừng phạt không đủ mạnh và có nhiều cách để né tránh.

Đội điều tra của báo Ajou đã phát hiện tình trạng này vào tháng 4. Trong số 30 văn phòng môi giới tại Seoul, chỉ có 9 nơi có bất động sản thực sự như quảng cáo trên nền tảng trực tuyến. 70% thanh niên đã trở thành nạn nhân của những quảng cáo 'mồi nhử'.

Một tháng sau khi báo cáo được công bố, tình trạng 'mồi nhử' vẫn tiếp diễn. Các lý do như 'vừa ký hợp đồng' hay 'nhiều khoản vay' được sử dụng để dẫn dụ khách hàng vào các phòng chat kín trên KakaoTalk.

Các công ty bị nêu tên vẫn tiếp tục hoạt động. Những văn phòng bất động sản 'công xưởng' ở quận Gwanak vẫn hoạt động bất chấp các biện pháp hành chính. Họ chuyển nhân viên sang văn phòng mới trước khi bị đình chỉ, chỉ cần thay đổi tên và biển hiệu.

Các trường hợp này cho thấy sự yếu kém trong hệ thống giám sát. Tốc độ xử lý hành chính chậm hơn so với việc thay đổi danh nghĩa, khiến việc kiểm soát trở nên vô hiệu.

Vấn đề nằm ở mức phạt nhẹ và quản lý lỏng lẻo. Theo luật hiện hành, mức phạt tối đa cho quảng cáo giả chỉ là 500 triệu đồng, không đủ để răn đe.

Các địa phương cũng gặp khó khăn trong việc xử lý. Cơ cấu thụ động và thiếu nhân lực khiến việc giám sát thực tế gần như không thể. Trong khi đó, các nhà môi giới đã chuẩn bị sẵn các công ty mới để tiếp tục hoạt động.

Thị trường học cách thích nghi với các thủ đoạn. Ngay cả những nhà môi giới trung thực cũng bị cuốn vào vòng xoáy này, vì không đăng quảng cáo giả thì không có khách hàng.

Hệ thống này gây thiệt hại lớn cho thanh niên và người mới đi làm, những người cần nơi ở giá rẻ. Quảng cáo giả không chỉ làm mất thời gian mà còn là sự lừa dối nghiêm trọng, làm mất niềm tin vào xã hội.

Để giải quyết vấn đề này, cần có hệ thống quản lý chặt chẽ hơn, theo dõi các vi phạm lặp lại và giám sát việc thay đổi danh nghĩa. Chính phủ và các địa phương cần đưa ra giải pháp thực tế để ngăn chặn bước chân sai lầm của người dân.