Giá nhà ở Gyeonggi tăng nhanh hơn Seoul 2,7 lần

Trong khi giá nhà ở Seoul đang chậm lại, giá nhà ở một số khu vực trọng điểm của Gyeonggi đang tăng nhanh hơn. Áp lực giá tăng do nhu cầu thực sự từ Seoul chuyển đến các khu vực chính của Gyeonggi thay vì vùng ngoại ô.

Theo xu hướng giá căn hộ hàng tuần của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ ở quận Suji, Yongin đã tăng 7,24% trong năm nay, cao hơn 2,7 lần so với mức trung bình của Seoul (2,65%). Nguyên nhân chính là do thiếu nguồn cung và nhu cầu từ Seoul chuyển đến các khu vực có hạ tầng giao thông và trường học tốt.

Khu vực gần tuyến Shinbundang với khả năng tiếp cận Gangnam, cùng với các điều kiện sống và khu dân cư mới, đã thu hút nhiều người mua. Nhu cầu từ Seoul chuyển đến các khu vực như Suji, nơi có khả năng tiếp cận tốt đến Gangnam, đã đẩy giá lên cao.

Hiệu ứng của tuyến Shinbundang cũng góp phần vào sự tăng giá. Các khu vực như Dongcheon, Suji-gu Office, Seongbok và Sanghyeon dọc theo tuyến này có nhu cầu cư trú cao. Viện Bất động sản Hàn Quốc cũng ghi nhận sự tăng giá ở các khu vực chính như Seongbok và Sinbong-dong.

Yếu tố trường học và cơ sở hạ tầng sống cũng thu hút nhu cầu. Khu vực Seongbok, Sinbong và Sanghyeon có nhu cầu giáo dục mạnh mẽ và tiếp cận tốt với các cơ sở thương mại lớn, không gian xanh và tiện ích sống. Điều này đã duy trì nhu cầu mua ngay cả trong thời kỳ điều chỉnh giá.

Thêm vào đó, Suwon Yeongtong cũng tăng 3,67%, vượt qua mức trung bình của Seoul. Hwaseong Dongtan tăng 2,88% sau khi điều chỉnh địa giới hành chính vào tháng 2 năm nay. Viện Bất động sản Hàn Quốc cho biết, sự tăng giá tập trung vào các khu vực chính như Seongbok và Sinbong-dong ở Suji, và Mangpo và Woncheon-dong ở Suwon Yeongtong.

Sự tăng giá mạnh mẽ ở Gyeonggi cũng phản ánh dòng di chuyển dân cư. Trong quý 1 năm nay, số người chuyển từ Seoul đến Gyeonggi là 83.984 người, tăng khoảng 31% so với quý trước. Điều này cho thấy nhu cầu từ Seoul đang chuyển đến Gyeonggi do gánh nặng chi phí sinh hoạt và khả năng mua nhà hạn chế.

Thị trường nhận định rằng khi giá nhà ở Seoul tăng cao, nhu cầu thực sự đang lan rộng đến các khu vực phía nam Gyeonggi với hạ tầng giao thông và cơ sở sống tốt. Đặc biệt, Yongin Suji, Suwon Yeongtong và Hwaseong Dongtan là những khu vực có sự kết hợp giữa khả năng tiếp cận Seoul và nhu cầu gần nơi làm việc.

Tuy nhiên, không phải toàn bộ Gyeonggi đều tăng giá. Trong cùng kỳ, tỷ lệ tăng trung bình của Gyeonggi là 1,54%, thấp hơn mức trung bình của Seoul là 2,65%. Một số khu vực như Icheon và Yeoju thậm chí còn giảm giá. Do đó, sự tăng giá ở Gyeonggi chủ yếu tập trung vào một số khu vực có nhu cầu cao.

Mặc dù giá nhà ở Seoul có thể chậm lại, áp lực tăng giá ở các khu vực trọng điểm của Gyeonggi dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết, "Nhu cầu mua đang tập trung vào các khu vực có khả năng tiếp cận tốt đến Seoul và điều kiện sống tốt. Tuy nhiên, ở những khu vực giá đã tăng mạnh trong thời gian ngắn, áp lực vay và sự chờ đợi có thể làm tăng sự khác biệt giữa các khu vực."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Căn hộ Gyeonggi
• #Di chuyển dân cư
• #Giá nhà tăng