Cảnh báo về giá thuê nhà: Chênh lệch giá lớn tại các khu căn hộ cao cấp và khu vực có tỷ lệ cho thuê cao

Tại Seoul, tình trạng khủng hoảng thuê nhà đang trở nên nghiêm trọng hơn khi hiện tượng 'giá kép' ngày càng lan rộng, ngay cả trong cùng một khu căn hộ và diện tích. Hiện tượng này nổi bật tại các khu căn hộ cao cấp và khu vực có tỷ lệ cho thuê cao.

Theo hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, vào ngày 1 tháng 5, một căn hộ diện tích 84㎡ tại khu Eunpyeong New Town đã được ký hợp đồng thuê mới với giá 6,8 tỷ won. Trong khi đó, cùng diện tích tại khu căn hộ này đã được gia hạn hợp đồng với giá 5,8 tỷ won vào tháng trước, tạo ra chênh lệch khoảng 1 tỷ won.

Khu căn hộ này có cấu trúc tách biệt giữa các tòa nhà cho thuê và không cho thuê, làm rõ thêm sự chênh lệch giá. Trong tháng 4, chỉ có 1 hợp đồng thuê mới được ký tại các tòa nhà không cho thuê, trong khi có 95 hợp đồng gia hạn tại các tòa nhà cho thuê với giá thuê trung bình là 2,5117 tỷ won.

Tại quận Gangdong, khu căn hộ Gangil River Park cũng cho thấy xu hướng tương tự. Một hợp đồng thuê mới cho căn hộ diện tích 84㎡ được ký với giá 6,4 tỷ won vào tháng 2, trong khi hợp đồng gia hạn vào tháng trước chỉ đạt 3,8587 tỷ won. Khu này có 67,7% căn hộ cho thuê, tạo ra sự chênh lệch giá lớn giữa hợp đồng mới và gia hạn.

Tại các khu vực như quận Gangdong và Eunpyeong, chênh lệch giá trung bình giữa hợp đồng mới và gia hạn là 1 tỷ won, cao hơn nhiều so với mức trung bình của Seoul là 550 triệu won. Quận Seocho có chênh lệch lớn nhất là 2 tỷ won, cho thấy hiện tượng giá kép ngày càng nghiêm trọng.

Theo phân tích của chuyên gia Yang Ji-young từ Shinhan Premier Pathfinder, trong số 74.407 giao dịch thuê nhà tại Seoul từ ngày 5 tháng 1 đến ngày 30 tháng 4 năm nay, giá trung bình của hợp đồng thuê mới là 5,85 tỷ won, cao hơn 550 triệu won so với hợp đồng gia hạn.

Tại các khu vực như Seocho, chênh lệch giữa hợp đồng mới và gia hạn là 2 tỷ won, trong khi tại Songpa là 880 triệu won, Dongdaemun là 750 triệu won, Seongbuk là 600 triệu won, và Gangnam cùng Seongdong là 500 triệu won.

Một căn hộ diện tích 110㎡ tại khu Helio City, quận Songpa, đã được ký hợp đồng thuê mới với giá 17 tỷ won vào ngày 22 tháng 4, trong khi hợp đồng gia hạn cùng diện tích chỉ đạt 13,3 tỷ won, tạo ra chênh lệch 3,7 tỷ won.

Chuyên gia cảnh báo rằng khi người thuê hết quyền gia hạn hợp đồng, họ sẽ phải đối mặt với giá thị trường, làm tăng biến động giá thuê. Ông Yang Ji-young dự báo rằng từ năm 2026 đến 2027, khi các khu căn hộ mới bắt đầu chu kỳ gia hạn đầu tiên, thị trường sẽ chịu tác động mạnh.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #hợp đồng gia hạn
• #giá kép
• #khủng hoảng thuê nhà