Thị trường cho thuê bất động sản gặp khó khăn, chính phủ Hàn Quốc lạc quan về sự phục hồi

Thị trường cho thuê tại khu vực thủ đô Hàn Quốc đang gặp khó khăn tương tự như cuộc khủng hoảng cho thuê năm 2020. Chỉ số cung cầu cho thuê tại Seoul đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, khiến nhiều người thuê nhà chuyển sang mua căn hộ giá trung bình hoặc ở khu vực lân cận.

Theo thống kê của KB Bất động sản, chỉ số cung cầu cho thuê hàng tháng tại khu vực thủ đô (Seoul, Gyeonggi, Incheon) đã đạt 176,8 vào tháng trước, mức cao nhất kể từ tháng 8 năm 2021. Incheon đạt 181,4, cao nhất kể từ tháng 10 năm 2021, và Gyeonggi đạt 175,1, mức cao nhất trong 56 tháng qua.

Tại Seoul, chỉ số cung cầu cho thuê tại 14 quận phía Bắc đạt 187,2, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2020. Tình trạng thiếu nguồn cung cũng được ghi nhận, với không có căn hộ cho thuê nào còn lại tại khu Boram, quận Nowon, Seoul.

Giá cho thuê cũng tăng nhanh chóng. Theo KB Bất động sản, giá trung bình cho thuê căn hộ tại Seoul đạt 6,8147 tỷ won, mức cao nhất từ trước đến nay. Tại quận Gangbuk, giá cho thuê tăng 3,86% trong tháng 4, mức cao nhất từ trước đến nay.

Người thuê nhà đang chuyển sang mua căn hộ tại các khu vực lân cận như Anyang, Gwangmyeong và Hanam, nơi giá mua nhà tăng mạnh trong tháng 3. Đây được coi là xu hướng 'mua để sống sót' của những người thuê nhà.

Mặc dù có những lo ngại từ thực tế, chính phủ vẫn lạc quan. Ông Kim Yong-beom, Trưởng phòng Chính sách Nhà Xanh, cho biết giá giảm tại các khu vực như Gangnam và Yongsan là dấu hiệu của sự phục hồi thị trường. Ông cũng nhấn mạnh rằng nhu cầu mua nhà của thế hệ trẻ không phải là vấn đề đáng lo ngại.

Chính phủ cũng đang xem xét điều chỉnh chính sách ưu đãi thuế cho người sở hữu lâu dài, tập trung vào việc sử dụng thực tế. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng điều này có thể làm giảm nguồn cung cho thuê.

Ông Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, nhấn mạnh rằng tình trạng thiếu nguồn cung cho thuê đang ảnh hưởng lớn đến thị trường giá trung bình và có thể lan rộng ra các khu vực lân cận. Ông kêu gọi chính phủ xem xét các chính sách thúc đẩy cung cấp nhà không phải căn hộ.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tăng giá
• #cung cầu cho thuê
• #khó khăn cho thuê