Thị trường nhà ở ổn định trong năm nay, chính sách thuế là yếu tố then chốt

Các biện pháp của chính phủ như tăng cường cho vay hộ gia đình, mở rộng cung cấp, chỉ định khu vực bị kiểm soát và gánh nặng thuế đã có tác động rõ rệt, giúp ổn định giá nhà trong năm nay. Các vấn đề thuế như thuế chuyển nhượng và thuế sở hữu được coi là yếu tố chính.

Ngày 5 tháng 5, Viện Nghiên cứu Quản lý KB Tài chính đã công bố 'Báo cáo Bất động sản KB 2026'. Báo cáo này dựa trên kết quả khảo sát từ hơn 700 chuyên gia bất động sản, nhà môi giới và ngân hàng tư nhân vào tháng 1 và tháng 4.

Báo cáo phân tích rằng sự tăng giá mạnh mẽ ở Seoul và một số khu vực đô thị năm ngoái đã dịu đi trong năm nay. Các biện pháp của chính phủ đã làm tăng số lượng bất động sản trên thị trường, mở rộng các khu vực có khả năng giảm giá.

Tính đến ngày 10 tháng 4, số lượng căn hộ tại Seoul đã tăng 33% so với cuối năm ngoái, gấp hơn ba lần mức trung bình toàn quốc (9%). Giá căn hộ tại quận Gangnam đã giảm trong 6 tuần liên tiếp kể từ tháng 3, và giá tại thành phố Gwacheon cũng đã chuyển sang giảm. Tại các quận Songpa, Seongdong và Gwangjin, tỷ lệ biến động giá từ tháng 1 đến tháng 4 lần lượt là 4%, 6% và 4,1%.

Triển vọng thị trường cũng thay đổi nhanh chóng. Khảo sát của viện cho thấy vào tháng 1, 81% chuyên gia và 76% nhà môi giới dự đoán giá nhà sẽ tăng. Tuy nhiên, đến tháng 4, chỉ 56% chuyên gia vẫn giữ quan điểm tăng, trong khi 54% nhà môi giới dự đoán giá sẽ giảm.

Báo cáo nhấn mạnh rằng chính sách của chính phủ là yếu tố then chốt trong thị trường nhà ở năm nay. Các biện pháp cung cấp tại khu vực đô thị, quy định tài chính và thay đổi thuế có thể ảnh hưởng mạnh đến tâm lý mua và xu hướng giá.

Khảo sát cho thấy 27% chuyên gia và 33% nhà môi giới cho rằng việc áp dụng thuế chuyển nhượng đối với nhiều chủ sở hữu sẽ là chính sách có ảnh hưởng lớn nhất trong nửa cuối năm.

Về phía người mua, lãi suất được coi là yếu tố quan trọng. Mặc dù lãi suất cơ bản không thay đổi, lãi suất vay thế chấp vẫn tiếp tục tăng. Lãi suất cố định 5 năm của 5 ngân hàng lớn (KB Quốc dân, Shinhan, Hana, Woori, NH Nông nghiệp) dao động từ 4,2% đến 6,8%, gần chạm ngưỡng 7%.

Ông Kang Min-seok, chuyên gia tại Viện Nghiên cứu Quản lý KB, cho biết: "Trong bối cảnh phân cực khu vực vẫn tiếp diễn, thiếu hụt cung cấp và chi phí xây dựng tăng cao, các yếu tố bất ổn vẫn tiềm ẩn trong thị trường nhà ở. Chính sách của chính phủ sẽ là yếu tố quyết định xu hướng thị trường trong tương lai."