Kỳ vọng tái thiết thúc đẩy thị trường bất động sản tại quận Nowon

Thị trường tái thiết bất động sản tại khu vực phía Bắc Seoul đang nóng lên, đặc biệt là tại quận Nowon. Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá bán căn hộ tại quận Nowon đã tăng 3,38% từ đầu năm, vượt mức trung bình của Seoul là 2,65%. Trong tuần cuối tháng 4, giá tăng 0,18%, cao hơn các quận Gangbuk và Dobong.

Căn hộ Trung Gye Green và Hạ Kế Jang Mi là những điểm nóng với kỳ vọng tái thiết. Các băng rôn chúc mừng tỷ lệ đồng ý thành lập ban quản lý được treo khắp nơi. Cả hai khu đều có vị trí đắc địa gần ga tàu điện ngầm và trường tiểu học, thu hút nhiều người mua.

Trung Gye Green có 25 tòa nhà với 3.481 căn hộ, giao dịch diễn ra liên tục. Tháng trước, có 3 giao dịch mua bán và 7 giao dịch cho thuê. Giá căn hộ 59m² đạt mức kỷ lục 7,2 tỷ won vào tháng 3, tăng 1,4 tỷ won so với tháng 7 năm ngoái.

Hạ Kế Jang Mi với 15 tòa nhà và 1.880 căn hộ cũng chứng kiến giá tăng mạnh. Căn hộ 59m² đạt giá 7,8 tỷ won, tăng 1,75 tỷ won so với năm trước.

Chính sách phát triển của Seoul cũng góp phần vào sự tăng giá này. Thành phố đang thúc đẩy phát triển mật độ cao tại các khu vực gần ga, cho phép xây dựng tối đa 60 tầng. Hạ Kế Jang Mi dự kiến tái thiết lên 59 tầng, Trung Gye Green lên 49 tầng với 4.360 căn hộ. Việc áp dụng các chính sách hỗ trợ công cộng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án.

Một quan chức Seoul cho biết, "Chúng tôi đã áp dụng khái niệm phát triển mật độ cao tại các khu vực gần ga ở quận Nowon, cho phép áp dụng tỷ lệ sử dụng đất lên đến 400%." Tuy nhiên, "Trung Gye Green không có khu vực thương mại xung quanh nên không thể áp dụng tiêu chuẩn phát triển mật độ cao như các khu vực khác."

Giáo sư Seo Jin-hyung từ Đại học Kwangwoon nhận định, "Quận Nowon có tỷ lệ sử dụng đất cao, khó khăn trong việc tái thiết. Việc nới lỏng tỷ lệ này sẽ là cơ hội thúc đẩy tái thiết."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Chính sách mật độ cao
• #Tái thiết quận Nowon
• #Phát triển khu vực gần ga