Ai sẽ thắng trong cuộc đua tái thiết khu vực Apgujeong 5? Hyundai Construction vs DL E&C

Cuộc đua giành quyền tái thiết khu vực Apgujeong 5, một trong những dự án lớn nhất tại Gangnam, Seoul, đang trở nên gay cấn khi chỉ còn một tháng nữa là đến ngày quyết định. Hai đối thủ chính là Hyundai Construction và DL E&C.

Theo thông tin từ ngành công nghiệp vào ngày 4, quyết định cuối cùng về nhà thầu sẽ được đưa ra vào ngày 30 tháng này tại cuộc họp của các thành viên hiệp hội. Dự án này bao gồm việc tái thiết các căn hộ Hanyang 1 và 2 tại Apgujeong-dong, Gangnam-gu, với quy mô 8 tòa nhà, cao tối đa 60 tầng, tổng cộng 1.397 căn hộ. Tổng chi phí dự kiến khoảng 1,5 nghìn tỷ won.

Hyundai Construction được đánh giá có lợi thế nhờ thương hiệu 'Apgujeong Hyundai', trong khi DL E&C tập trung vào cải thiện điều kiện tài chính và cấu trúc dự án.

DL E&C đã công bố đề xuất giảm chi phí xây dựng và tối ưu hóa kỹ thuật để giảm gánh nặng cho các thành viên hiệp hội. Họ đề xuất chi phí xây dựng là 1,139 triệu won mỗi pyeong (3,3m²), thấp hơn 100 triệu won so với dự kiến.

DL E&C cũng đưa ra chiến lược tối đa hóa lợi nhuận bằng cách thiết kế các căn hộ cao cấp và hợp tác với các công ty quốc tế để tăng giá trị bán lẻ của khu thương mại rộng 5.060 pyeong. Họ cũng đề xuất phương án mua lại các căn hộ không bán được để giảm rủi ro.

Một đại diện của DL E&C cho biết: "Chúng tôi đã thiết kế một cấu trúc cân nhắc cả gánh nặng của các thành viên và tính khả thi của dự án trong bối cảnh biến động chi phí lớn."

Trước đó, DL E&C đã đề xuất lãi suất chi phí dự án ở mức 'không có lãi suất cộng thêm' và giảm thời gian xây dựng xuống còn 57 tháng để giảm chi phí lãi vay. Họ cũng áp dụng LTV 150% cho khoản vay di dời để giảm gánh nặng tài chính.

Trong khi đó, Hyundai Construction tập trung vào công nghệ tiên tiến và sản phẩm cao cấp. Họ áp dụng thiết kế 'zero wall' với tầm nhìn 240 độ ra sông Hàn và trần cao 3m để tăng cảm giác không gian mở.

Hyundai cũng hợp tác với Tập đoàn Hyundai Motor để triển khai dịch vụ giao thông tự động và các dịch vụ robot trong khu dân cư, cùng với các tiện ích cộng đồng lớn và dịch vụ liên kết với cửa hàng cao cấp thông qua hệ thống thành viên.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Apgujeong 5
• #Hyundai Construction
• #DL E&C