Tăng mạnh giao dịch và tặng cho bất động sản tại Seoul để tránh thuế

 
Trước khi chính sách miễn thuế thu nhập chuyển nhượng cho nhiều nhà kết thúc, thị trường bất động sản Seoul chứng kiến sự gia tăng trong giao dịch tặng cho và giao dịch trực tiếp. Khi thuế suất cao được áp dụng trở lại, nhiều chủ nhà tìm cách giảm thuế thông qua các hình thức như tặng cho có điều kiện hoặc chuyển nhượng giá thấp trong gia đình.
 
Theo thông tin từ Trung tâm thông tin đăng ký Tòa án Tối cao, tháng trước có 1.980 trường hợp đăng ký tặng cho tại Seoul, tăng 47,2% so với 1.345 trường hợp của tháng trước đó. Đây là con số cao nhất trong 3 năm 4 tháng kể từ tháng 12 năm 2022. Trên toàn quốc, số lượng tặng cho cũng đạt 5.560 trường hợp, mức cao nhất kể từ tháng 12 năm 2022. Sự gia tăng này phản ánh nỗ lực của các chủ nhà trong việc giảm gánh nặng thuế trước khi chính sách miễn thuế kết thúc.
 
Tại các quận, Songpa có số lượng tặng cho cao nhất với 161 trường hợp, tiếp theo là Yangcheon với 135, Nowon với 118, Seocho với 115, Yongsan với 106, và Gangnam cùng Dongjak mỗi nơi 104. Sự gia tăng này không chỉ diễn ra ở các khu vực có giá nhà cao như Gangnam và Yongsan mà còn lan rộng ra các khu vực khác như Yangcheon và Nowon.
 
Giao dịch trực tiếp của căn hộ tại Seoul cũng tăng. Theo hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, số lượng giao dịch trực tiếp tăng từ 109 vào tháng 2 lên 185 vào tháng 3 và 234 vào tháng 4. Trong tổng số 4.544 giao dịch tháng 4, giao dịch trực tiếp chiếm 5,15%.
 
Tại Seocho, tỷ lệ giao dịch trực tiếp đạt 15,8%, cao nhất trong các khu vực. Gangnam đạt 7,8%, Yeongdeungpo và Gwangjin mỗi nơi 7,3%. Một số người cho rằng nhu cầu chuyển nhượng giá thấp cho gia đình trước khi thuế suất cao được áp dụng đã góp phần vào xu hướng này.
 
Theo luật hiện hành, giao dịch giữa các bên có quan hệ đặc biệt không bị coi là tặng cho nếu giá trị giao dịch không thấp hơn 30% so với giá thị trường trong 3 tháng gần nhất hoặc không vượt quá 3 tỷ đồng. Điều này khiến một số chủ nhà tận dụng giao dịch trực tiếp để sắp xếp lại tài sản trước khi thuế suất cao được áp dụng.
 
Chính sách miễn thuế thu nhập chuyển nhượng cho nhiều nhà sẽ kết thúc vào ngày 9 tháng 5. Từ ngày 10, chủ nhà có từ 2 căn trở lên tại khu vực điều chỉnh sẽ phải chịu thêm 20% điểm phần trăm thuế cho 2 căn và 30% cho 3 căn trở lên. Nếu tính cả thuế thu nhập địa phương, thuế suất thực tế có thể lên tới 82,5%.
 
Chính phủ đã đưa ra các biện pháp bổ sung để giảm bớt sự xáo trộn khi chính sách miễn thuế kết thúc. Nếu nộp đơn xin phép giao dịch đất đai trước ngày 9 tháng 5 và hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng trong thời gian quy định, có thể tránh được thuế suất cao. Khu vực Gangnam và Yongsan có hạn chót ngày 9 tháng 9, trong khi các khu vực khác là ngày 9 tháng 11.
 
Nhà có người thuê cũng được áp dụng ngoại lệ. Nếu có hợp đồng thuê từ ngày 12 tháng 2 và nộp đơn xin phép trước ngày 9 tháng 5, nghĩa vụ cư trú thực tế sẽ được hoãn đến khi hợp đồng thuê kết thúc.
 
Một chuyên gia trong ngành cho biết: "Trong thời gian còn lại, nhiều chủ nhà sẽ tiếp tục tìm cách giảm thuế. Khi việc bán đơn giản không khả thi, họ có thể xem xét tặng cho hoặc giao dịch trực tiếp với người thân." Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng "việc chuyển nhượng giá thấp hoặc tặng cho có điều kiện có thể bị cơ quan thuế kiểm tra, do đó cần phải xem xét kỹ lưỡng giá trị giao dịch và điều kiện chuyển nhượng nợ."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Nhiều nhà
• #Thuế thu nhập chuyển nhượng
• #Tặng cho