"59㎡ Thay Vì 84㎡"... Giá Bán Tăng Cao, Đơn Đăng Ký Tập Trung Vào Căn Hộ Nhỏ

Giá bán căn hộ tại Seoul đã tăng lên mức trung bình 50 triệu won cho mỗi 3,3㎡, khiến thị trường đăng ký căn hộ thay đổi nhanh chóng. Do chi phí xây dựng tăng và quy định cho vay khắt khe, nhiều người chuyển sang chọn căn hộ nhỏ thay vì căn hộ 84㎡ truyền thống.

Theo ngành công nghiệp, điểm cắt trúng tuyển cho căn hộ 84㎡ tại 'La Clache Jade Pine' ở Dongjak-gu chỉ đạt 62 điểm, thấp hơn dự kiến. Giá bán lên tới 2,5 tỷ won khiến chỉ những người có tài chính mạnh mới có thể tham gia.

Ngược lại, căn hộ 59㎡ ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh 39,8:1, cao hơn mức trung bình 26,9:1. Điểm cắt trúng tuyển cao nhất là 74 điểm, cao hơn căn hộ 84㎡. Điều này cho thấy sự tập trung của người có điểm cao và nhu cầu thực vào căn hộ nhỏ.

Tại các dự án lớn ở Seoul, điểm trúng tuyển cho căn hộ nhỏ vượt xa căn hộ 84㎡. Tại 'Raemian Elavine' ở Banghwa-dong, căn hộ 59㎡B có tỷ lệ cạnh tranh 228,8:1 và điểm trúng tuyển 69 điểm, trong khi căn hộ 84㎡B chỉ đạt 50 điểm với tỷ lệ 16,1:1.

Tại 'The Sharp Priella' ở Mullae-dong, căn hộ 59㎡ có điểm cắt 69 điểm, trong khi 84㎡B chỉ là 62 điểm. Tại 'Othier Banpo' ở Seocho-gu, căn hộ 44㎡ có tỷ lệ cạnh tranh 622,8:1 và điểm trung bình 76,5, cao hơn các loại căn hộ lớn hơn.

Theo Real Estate R114, năm ngoái, số người đăng ký căn hộ nhỏ dưới 60㎡ tại khu vực thủ đô đã vượt qua số người đăng ký căn hộ trung bình 60-85㎡ lần đầu tiên. Tại Seoul, 6 trong 10 người đăng ký chọn căn hộ nhỏ.

Giá bán tăng và quy định cho vay nghiêm ngặt là nguyên nhân chính. Đầu năm nay, giá trung bình cho căn hộ 84㎡ tại Seoul là 1,89 tỷ won, trong khi căn hộ 59㎡ là 1,4 tỷ won, chênh lệch khoảng 490 triệu won. Khi tính cả thuế và lãi vay, chênh lệch có thể vượt 500 triệu won.

Chi phí xây dựng tăng là nguyên nhân chính của giá bán tăng, và khó có thể giải quyết sớm. Theo Viện Nghiên cứu Kỹ thuật Xây dựng Hàn Quốc, chỉ số chi phí xây dựng tháng 2 năm nay tăng 2,04% so với cùng kỳ năm trước, đạt 133,69, cao nhất trong 6 tháng liên tiếp.

Chuyên gia dự đoán xu hướng chọn căn hộ nhỏ sẽ tiếp tục khi lãi suất cao và quy định cho vay vẫn duy trì. Sự chậm trễ trong cung cấp do thiếu vật liệu càng làm tăng giá trị căn hộ nhỏ. Theo thống kê, chỉ số cung cấp vật liệu tháng trước là 74,3, giảm 16,7 điểm so với tháng trước, cho thấy nhiều doanh nghiệp có cái nhìn tiêu cực về điều kiện cung cấp.

Baek Sae-rom, nhà nghiên cứu chính tại Real Estate R114, cho biết: "Với tốc độ tăng nhanh của hộ gia đình đơn thân và sự phân hóa hộ gia đình, cùng với giá bán tăng, nhiều người đã hạ tiêu chuẩn từ căn hộ 84㎡ xuống căn hộ nhỏ hơn để phù hợp với khả năng tài chính. Xu hướng này có thể sẽ rõ ràng hơn trong tương lai."