Seoul đang mở rộng việc nới lỏng hệ số sử dụng đất cho các dự án nhà ở dài hạn gần ga tàu, tạo kỳ vọng cải thiện tính khả thi kinh doanh thông qua giảm tỷ lệ cho thuê tại các khu vực tái phát triển đã được quy hoạch.
Theo thông tin từ thành phố vào ngày 23, các dự án tái phát triển đô thị nhà ở dài hạn gần ga tàu đã được xác định sẽ áp dụng nới lỏng hệ số sử dụng đất trong giai đoạn thẩm định tích hợp.
Theo kế hoạch, hệ số sử dụng đất có thể tăng tối đa 30% thông qua hai cách. Đầu tiên, nếu cung cấp hơn 20% nhà nhỏ dưới 60㎡, hệ số sử dụng đất sẽ tăng 20%. Thêm vào đó, có thể áp dụng hệ số điều chỉnh kinh doanh để tăng thêm tối đa 10%.
Dự án đầu tiên áp dụng là tái phát triển gần ga Singil, quận Yeongdeungpo, đã tăng số căn hộ từ 599 lên 628 căn. Dự án này đã được phê duyệt thay đổi kế hoạch vào năm 2024 và thông qua tại Ủy ban Thẩm định Tích hợp lần thứ 7 vào ngày 16 tháng 4. Hệ số điều chỉnh là 1.45, được tính dựa trên giá đất công bố trung bình của Seoul và diện tích đất, mật độ dân cư.
Đại diện thành phố cho biết, “Nếu nới lỏng hệ số sử dụng đất lên 30%, 20% là cố định, còn 10% phụ thuộc vào hệ số điều chỉnh kinh doanh. Khi giá đất công bố của khu vực thấp hơn trung bình của thành phố, sẽ có điều chỉnh.”
Các quận Seodaemun và Dongdaemun, nơi giá đất công bố thấp hơn trung bình, dự kiến sẽ hưởng lợi. Dự án tái phát triển đô thị nhà ở dài hạn gần ga Hongje, quận Seodaemun, đã công bố kế hoạch vào tháng 11 năm ngoái với 3.026 căn hộ, trong đó có 392 căn tái phát triển cho thuê và 784 căn cho thuê công cộng. Nếu hệ số sử dụng đất được nới lỏng, tỷ lệ cho thuê có thể giảm.
Quận Dongdaemun đã hoàn tất thông báo quyết định quy hoạch tái phát triển cho dự án nhà ở dài hạn gần ga Sinimun2 vào ngày 16 tháng 4. Dự án này sẽ xây dựng tổng cộng 1.200 căn hộ, bao gồm 115 căn cho thuê và 247 căn dài hạn. Đại diện thành phố cho biết, “Việc áp dụng nới lỏng hệ số sử dụng đất cho các dự án nhà ở dài hạn gần ga tàu sẽ tăng tỷ lệ trung bình khoảng 10%.”
Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh kinh doanh không áp dụng cho các quận Gangnam3 và Yongsan. Tại dự án tái phát triển đô thị nhà ở dài hạn gần ga Wonhyo-ro 1, chỉ có thể áp dụng nới lỏng 20% nếu cung cấp hơn 20% nhà nhỏ dưới 60㎡. Dự kiến tỷ lệ cho thuê sẽ giảm từ 29% xuống 27%.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.