Gần đây, thị trường bất động sản Hàn Quốc đang gây nhiều thắc mắc. Một số ý kiến cho rằng giá nhà ở Gangnam đang giảm, cho thấy dấu hiệu ổn định. Theo thống kê, giá nhà ở các khu vực đắt đỏ như Gangnam và Yongsan đang có xu hướng giảm. Trong tuần thứ hai của tháng 4, giá căn hộ ở Seoul tăng 0,10%, nhưng Gangnam giảm 0,06%, Seocho giảm 0,06% và Songpa giảm 0,01%. Yongsan cũng quay lại xu hướng giảm.
Tuy nhiên, việc khẳng định giá nhà đã ổn định là quá sớm. Thực tế, thị trường mà người dân cảm nhận lại khác. Giá nhà ở các khu vực ngoại ô và căn hộ giá trung bình, nơi người mua thực sự có thể nhắm đến, đang tăng. Cùng thời điểm, giá nhà ở Gangbuk tăng 0,27%, Gangseo tăng 0,24%, Dongdaemun và Seongbuk tăng 0,20%, Guro tăng 0,17%.
Giao dịch cũng cho thấy điều này. Tháng 3, số lượng giao dịch căn hộ ở Seoul giảm 17,7% so với tháng trước, nhưng tỷ lệ giao dịch căn hộ dưới 15 tỷ won tăng lên 85,3%. Nhiều giao dịch tập trung ở các khu vực ngoại ô.
Theo phân tích của Seoul và Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá giao dịch thực tế của căn hộ ở Seoul trong tháng 2 tăng 1,9% so với tháng trước và 15,7% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, giá căn hộ nhỏ tăng mạnh nhất với 2,95%. Giá thuê cũng tăng, với khu vực đông bắc Seoul tăng 0,85%.
Chính sách nhắm vào nhà ở cao cấp và đầu tư càng làm tăng sự tập trung vào các khu vực có thể vay vốn. Người không thể mua nhà ở Gangnam sẽ tìm kiếm lựa chọn ở các khu vực như Nowon, Guro, Gangseo, Seongbuk.
Môi trường lãi suất cũng ảnh hưởng. Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc giữ lãi suất cơ bản ở mức 2,50%. Trong bối cảnh này, nhà ở giá trung bình được ưa chuộng hơn.
Vấn đề lớn hơn là chính phủ dựa vào số liệu nào để khẳng định giá nhà ổn định. Giá nhà ở Gangnam giảm có thể tạo ấn tượng chính sách hiệu quả, nhưng không phải là tiêu chí cho sự ổn định nhà ở của người dân.
Điều quan trọng là giá nhà mà người dân thực sự muốn mua có ổn định không. Nếu giá nhà ở phân khúc này tăng, gánh nặng cho người không có nhà sẽ lớn hơn. Chính sách cần tập trung vào việc tăng cung cấp nhà ở do tư nhân dẫn dắt hơn là chỉ nhìn vào giá nhà ở Gangnam.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.