Giá căn hộ Noryangjin tăng mạnh, quyền sở hữu cũng tăng giá

"Giá căn hộ tại khu vực Noryangjin 6 đã đạt 25 tỷ, nên kỳ vọng tại khu vực 1 cũng tăng cao. Đến tuần trước, hầu hết các căn đã được bán hết, và có nhiều người hỏi mua những căn còn lại." (Đại diện văn phòng bất động sản A tại Noryangjin)

Ngày 22 tháng 4, tại khu vực Noryangjin New Town, quận Dongjak, Seoul, các biểu ngữ của hiệp hội tái phát triển đã được treo khắp nơi. Sau khi khu vực Noryangjin 3 nhận được phê duyệt kế hoạch quản lý vào tháng 2, khu vực Noryangjin 1 cũng đã nhận được phê duyệt vào ngày 21 tháng 4. Các biểu ngữ của các công ty xây dựng lớn cũng xuất hiện. Trên cửa sổ của các văn phòng bất động sản, các tờ rơi với nội dung như 'Quản lý tháng 4 sắp tới', 'Giá thấp nhất Noryangjin' được dán kín.

Khu vực Noryangjin 1 đã gặp nhiều khó khăn trong quá trình phát triển. Được chỉ định là khu vực tái phát triển từ năm 2003, nhưng đến năm nay mới nhận được phê duyệt quản lý. Theo các chuyên gia bất động sản, các căn hộ tại khu vực này đã được bán hết nhanh chóng dù có phí bảo hiểm lên đến hàng chục tỷ.

Theo hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, ngày 7 tháng 4, một căn nhà riêng với diện tích đất 172㎡ tại khu vực 1 đã được bán với giá 32,9 tỷ. Ngày 8 tháng 4, một căn villa nhỏ diện tích 27,91㎡ đã đổi chủ với giá 19,5 tỷ. Ngày 17 tháng 4, một căn nhà đa gia đình diện tích 72,59㎡, diện tích đất 49㎡ cũng được bán với giá 22 tỷ.

Các chuyên gia cho rằng, dù quyền sở hữu đã bị chặn lại do phê duyệt quản lý, nhưng phí bảo hiểm cho các căn có thể chuyển nhượng tại khu vực 3 và 1 sẽ tăng thêm vài tỷ trong tương lai. Một đại diện văn phòng bất động sản gần khu vực 3 cho biết: "Khu vực 6 đã thành công, tạo ra nhận thức rằng 'Noryangjin mới có giá 25 tỷ'. Các căn có thể chuyển nhượng sẽ được giao dịch với giá cao hơn vài tỷ so với phí bảo hiểm hiện tại là 15 tỷ."

Giá căn hộ 84㎡ tại khu vực Noryangjin 6 đã đạt tới 25,532 tỷ. Giá cho các thành viên hiệp hội là 6,71 tỷ, chênh lệch 18 tỷ so với giá bán chung. Tại khu vực 1 và 3, giá cho thành viên hiệp hội là khoảng 10,8 tỷ và 10,3 tỷ. Một nhà môi giới cho biết: "Dù phải trả phí bảo hiểm 15 tỷ, nhưng vẫn rẻ hơn giá bán chung. Khi giá bán tăng, giá quyền sở hữu cũng tăng theo."

Đặc biệt, cuộc cạnh tranh để sở hữu 'quyền sở hữu 1+1' đang diễn ra mạnh mẽ. Nếu sở hữu tài sản vượt qua một mức định giá nhất định, có thể nhận được hai quyền sở hữu, tối đa hóa lợi nhuận. Một tờ rơi tại văn phòng bất động sản cho thấy một căn 84㎡ và 59㎡ tại khu vực 1 được bán với giá 32 tỷ, cần vốn đầu tư ban đầu 21 tỷ. Ngoài lợi nhuận từ căn 84㎡, căn 59㎡ cũng mang lại lợi nhuận tương tự, tạo ra sự gia tăng tài sản đáng kể sau khi giá thị trường được thiết lập.

Một đại diện văn phòng bất động sản gần ga Noryangjin cho biết: "Một nửa thành viên hiệp hội tại khu vực 1 đã đăng ký quyền sở hữu '1+1'. Một căn nhỏ để ở, căn còn lại cho thuê, tạo ra thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư nghỉ hưu. Gần đây, các nhà đầu tư trung niên có tài sản tiền mặt dồi dào cũng tham gia tích cực."